Prezzo appartamento (vendita)
74.303 CZK/m²
Media ~4.460.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Vizovice
Distretto Zlín · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta26 annunci attivi4845 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.667 CZK/mese
226 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
3.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-8 %
Media regionale ~80.619 CZK/m²
Profondità dell’offerta
26
App. vendita 3 · affitto 3 · case 5
Prezzo casa (vendita)
4.960.000 CZK
~21.034 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
4845
Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-69 pers./anno
-1,42 % all’anno · naturale -22 · migrazione -47
Trend 5 anni
-0,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
31 / 53
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.0 %
149 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.3 %
fonti esterne 45.846.866,1 CZK · 9599,428 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 42,8 %
- STAN+NK · 6 seggi29,7 %
- SPOLU za Vizovice · 4 seggi23,5 %
- Nestran. · 3 seggi18,2 %
- KDU-ČSL · 2 seggi12,7 %
- Piráti+NK · 1 seggi8,5 %
- NV · 1 seggi7,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70 %
- SPOLU30,2 %
- ANO26,3 %
- STAN13,1 %
- Piráti9,5 %
- AUTO7,5 %
- SPD6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Vizovice
- STAN+NK6/ 17
29,7 %
- SPOLU za Vizovice4/ 17
23,5 %
- Nestran.3/ 17
18,2 %
- KDU-ČSL2/ 17
12,7 %
- Piráti+NK1/ 17
8,5 %
- NV1/ 17
7,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (26 annunci, 7 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 11 annunci
Annunci attuali a Vizovice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Pronájem bytu 1+1 v rodinném domě Vizovice
Vizovice · Vizovice
10 000 Kč
Exkluzivni nabidka prodeje vyjimecnych pozemku ve vizovicich s vymerou pres 3 hektary – Vizovice
Vizovice · Vizovice
1 490 000 Kč
Exkluzivni nabidka prodeje 2 stavebnich pozemku v obci chrastesov
Vizovice · Vizovice
1 903 700 Kč
Exkluzivní nabídka pronájmu krásného bytu 2+kk ve Vizovicích s terasou - martin-kminek.cz | Martin Kmínek – Tyršova 177
Vizovice · Vizovice
13 000 Kč
Bytu Vizovice – Štěpská 381, Vizovice
Vizovice · Vizovice
4 190 000 Kč
Pronájem komerční nemovitosti 62 m² Vizovice
Vizovice · Vizovice
11 200 Kč
Pronájem rodinného domu v obci chrastesov
Vizovice · Vizovice
18 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 858 m², Vizovice
Vizovice · Vizovice
990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 56 m², Vizovice
Vizovice · Vizovice
3 590 000 Kč
Rodinný dům 4+1 u Vizovic s hotovým technickým jádrem a novou cenou! – Vizovice
Vizovice · Vizovice
3 800 000 Kč
Pronájem skladové a výrobní prostory vizovice
Vizovice · Vizovice
4 222 Kč