Prezzo appartamento (vendita)
64.788 CZK/m²
Media ~3.890.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Vizovice
Distretto Zlín · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta22 annunci attivi4845 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare76/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.500 CZK/mese
232 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-20 %
Media regionale ~80.796 CZK/m²
Profondità dell’offerta
22
App. vendita 2 · affitto 3 · case 5
Prezzo casa (vendita)
6.375.800 CZK
~41.306 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
4845
Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-69 pers./anno
-1,42 % all’anno · naturale -22 · migrazione -47
Trend 5 anni
-0,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
31 / 53
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.0 %
149 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.3 %
fonti esterne 45.846.866,1 CZK · 9599,428 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 42,8 %
- STAN+NK · 6 seggi29,7 %
- SPOLU za Vizovice · 4 seggi23,5 %
- Nestran. · 3 seggi18,2 %
- KDU-ČSL · 2 seggi12,7 %
- Piráti+NK · 1 seggi8,5 %
- NV · 1 seggi7,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70 %
- SPOLU30,2 %
- ANO26,3 %
- STAN13,1 %
- Piráti9,5 %
- AUTO7,5 %
- SPD6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Vizovice
- STAN+NK6/ 17
29,7 %
- SPOLU za Vizovice4/ 17
23,5 %
- Nestran.3/ 17
18,2 %
- KDU-ČSL2/ 17
12,7 %
- Piráti+NK1/ 17
8,5 %
- NV1/ 17
7,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.5 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~64.788 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (22 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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