Prezzo appartamento (vendita)
65.377 CZK/m²
Media ~3.982.500 CZK · campione 12
Scheda investimento · dati REALT
Všemina
Distretto Zlín · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta22 annunci attivi1147 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
16.000 CZK/mese
178 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
4.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-19 %
Media regionale ~80.796 CZK/m²
Profondità dell’offerta
22
App. vendita 12 · affitto 2 · case 2
Prezzo casa (vendita)
5.870.000 CZK
~20.330 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1147
Età media 43.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-0,52 % all’anno · naturale -4 · migrazione -2
Trend 5 anni
+1,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.0 %
58 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.0 %
fonti esterne 1.826.716,95 CZK · 1600,979 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64,5 %
- za Všeminu · 4 seggi36 %
- KDU-ČSL · 3 seggi26,2 %
- SPD · 1 seggi16,2 %
- STAN · 1 seggi13,2 %
- ANO · 0 seggi8,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,8 %
- ANO38,3 %
- SPOLU23,7 %
- SPD9 %
- AUTO8 %
- STAN6 %
- Piráti5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Všemina
- za Všeminu4/ 9
36 %
- KDU-ČSL3/ 9
26,2 %
- SPD1/ 9
16,2 %
- STAN1/ 9
13,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.8 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~65.377 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (22 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 18 annunci
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