Flat price (sale)
96.823 CZK/m²
Average ~7.603.333 CZK · sample 3
Investment brief · REALT data
Boršov nad Vltavou
District České Budějovice · South Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high52 active listings2.105 residents
Investor verdict
Caution54/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
13.450 CZK/mo
277 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
2.1 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+16 %
Regional average ~83.351 CZK/m²
Market depth
52
Flats for sale 4 · rent 2 · houses 19
House price (sale)
6.816.059 CZK
~63.811 CZK/m² · sample 17
Demographics and local context
Population
2.105
Average age 40.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
40.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+38 people/year
+1,81 % a year · natural +1 · migration +37
5-year trend
+8,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
17 / 16
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
88
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
2.3 %
51 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
1.5 %
external funds 5.835.718,24 CZK · 2.723,154 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 54,1 %
- Pro Boršov · 6 seats58,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů BORŠOVÁCI · 2 seats26,6 %
- KDU-ČSL · 1 seats15,2 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 73,5 %
- SPOLU31,3 %
- ANO25,8 %
- STAN13,9 %
- Piráti8,7 %
- AUTO7,3 %
- SPD6,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Boršov nad Vltavou
- Pro Boršov6/ 9
58,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů BORŠOVÁCI2/ 9
26,6 %
- KDU-ČSL1/ 9
15,2 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (52 listings, 23 agencies) — easier entry and exit.
- Population +8.1 % over 5 years — a growing area.
- Low regional unemployment (~3.2 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.1 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 19 listings
Current listings in Boršov nad Vltavou
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem komerčního objektu Výroba, 50 m² – Boršov nad Vltavou
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
Pronájem komerčního objektu Výroba, 400 m² – Boršov nad Vltavou
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
Pronájem, Byty 1+kk, 38 m² - České Budějovice - Boršov nad Vltavou
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
12 900 Kč
Prodej komerčního objektu, Jiný, 297 m² – Na Výši 164, Poříčí, Boršov nad Vltavou
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
8 490 000 Kč
Prodej rodinného domu s garáží 150 m² + 319 m² zahrada, Boršov nad Vltavou – Poříčí
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
Prodej domu Boršov nad Vltavou
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
7 490 000 Kč
Prodej RODINNÉHO DOMU 4+KK, U SILA, BORŠOV NAD VLTAVOU – U Sila 619, Poříčí, Boršov nad Vltavou
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
11 600 000 Kč
Na Prodej bytu 3kk borsov nad vltavou porici vcelna České Budějovice
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
6 320 000 Kč
Garbe Park České Budějovice – Boršov nad Vltavou
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
Průmyslová, Boršov nad Vltavou - České Budějovice | Pronájem, Sklady, 20 000 m²
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
Průmyslová, Boršov nad Vltavou - České Budějovice | Pronájem, Skladové prostory, 20 000 m²
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
Rodinný dům se zahradou a garáží v Boršově nad Vltavou - Realvize – Staroměstská, Boršov nad Vltavou
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
10 950 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 79 m², Boršov nad Vltavou – Příčná, Poříčí, Boršov nad Vltavou
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
7 500 000 Kč
Prodej, chata Boršov nad Vltavou, Jamné 1+1
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
3 100 000 Kč
Prodej pozemku S ROZESTAVĚNÝM DOMEM, BORŠOV NAD VLTAVOU
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
PRONÁJEM OBCHODNÍHO PROSTORU, BORŠOV NAD VLTAVOU
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
20 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 820 m², Boršov nad Vltavou
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
5 000 000 Kč
Prodej pozemku na okraji obce borsov nad vltavou pozemek
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
Prodej pozemku pro vyrobu sklady ale i bydleni 3 633 m² borsov nad vltavou pozemek
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou