Flat price (sale)
83.367 CZK/m²
Average ~6.702.867 CZK · sample 15
Investment brief · REALT data
Horní Planá
District Český Krumlov · South Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high102 active listings1.943 residents
Investor verdict
Caution66/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
22.720 CZK/mo
507 CZK/m²/mo · sample 4
Gross yield
4.1 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+1 %
Regional average ~82.136 CZK/m²
Market depth
102
Flats for sale 17 · rent 4 · houses 31
House price (sale)
8.219.343 CZK
~65.053 CZK/m² · sample 29
Demographics and local context
Population
1.943
Average age 47.5 · CZSO as of 1 Jan
Average age
47.5 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-10 people/year
-0,51 % a year · natural -25 · migration +15
5-year trend
-6,6 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
8 / 33
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
17 % self-employed · 83 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
88
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
3.8 %
76 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
2.2 %
external funds 14.300.988,95 CZK · 7.398,339 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 52,5 %
- ZODPOVĚDNĚ PRO HORNÍ PLANOU I · 6 seats33,3 %
- STAN+NK · 4 seats24,1 %
- ZODPOVĚDNĚ PRO HORNÍ PLANOU II · 2 seats16,5 %
- SD-SN+NK · 1 seats10,6 %
- KSČM · 1 seats8,6 %
- Stabilita pro Horní Planou · 1 seats6,9 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 74,4 %
- ANO42,2 %
- SPOLU21,8 %
- STAN8,4 %
- SPD7,5 %
- AUTO6,9 %
- Piráti5,8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Horní Planá
- ZODPOVĚDNĚ PRO HORNÍ PLANOU I6/ 15
33,3 %
- STAN+NK4/ 15
24,1 %
- ZODPOVĚDNĚ PRO HORNÍ PLANOU II2/ 15
16,5 %
- SD-SN+NK1/ 15
10,6 %
- KSČM1/ 15
8,6 %
- Stabilita pro Horní Planou1/ 15
6,9 %
Why buy (from the data)
- Yield around 4.1 % p.a. is fairly average.
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (102 listings, 49 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Low regional unemployment (~3.2 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Population -6.6 % over 5 years — weaker housing demand.
- Higher average age (~47.5) — older demographics.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Horní Planá
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 2+kk 66 m² horni plana
Horní Planá · Horní Planá
17 000 Kč
Prodej pozemku 1037
Horní Planá · Horní Planá
2 778 000 Kč
Prodej pozemku 1036
Horní Planá · Horní Planá
2 973 000 Kč
Prodej pozemku 1035
Horní Planá · Horní Planá
3 261 000 Kč
Prodej pozemku 1016
Horní Planá · Horní Planá
3 858 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Horní Planá, Náměstí, 47 m²
Horní Planá · Horní Planá
4 590 000 Kč
Pozemek, Stavební pozemek pro bydlení a rekreaci, Prodej, Horní Planá, Hůrka
Horní Planá · Horní Planá
4 290 000 Kč
K prodeji, Jiné komer. prostory, Horní Planá, Pernek
Horní Planá · Horní Planá
9 490 000 Kč
Zemědělská půda 92.549 m²
Horní Planá · Horní Planá
Stavební pozemek 1 821 m² - Horní Planá | Šumava u jezera
Horní Planá · Horní Planá
4 680 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Horní Planá · Horní Planá
4 148 000 Kč
Prodej pozemku Horní Planá
Horní Planá · Horní Planá
Prodej
Horní Planá · Horní Planá
Prodej chalupa, 180 m², Horní Planá - Hůrka
Horní Planá · Horní Planá
Prodej chaty 2+kk koupelna wc terasa krb na pozemku 36 m² horni plana jenisov
Horní Planá · Horní Planá
4 700 000 Kč
Soubor nemovitostí v obci Pernek u Lipna, uzavřená usedlost s rekreačním objektem, pozemek 1 642 m²
Horní Planá · Horní Planá
7 990 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Hůrka
Horní Planá · Horní Planá
4 300 000 Kč
Stavební pozemek v centru Horní Planá
Horní Planá · Horní Planá
28 050 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Horní Planá, Náměstí, 47 m²
Horní Planá · Horní Planá
4 590 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Horní Planá, Náměstí, 83 m²
Horní Planá · Horní Planá
6 990 000 Kč
Bližší Lhota – pozemek s možností výstavby v atraktivní loka
Horní Planá · Horní Planá
7 900 000 Kč
Novostavba se dvěma vybavenými apartmány - Bližší Lhota
Horní Planá · Horní Planá
21 980 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou, Maňava
Horní Planá · Horní Planá
9 490 000 Kč
Prodej pozemku 8530 m², Pernek
Horní Planá · Horní Planá