Flat price (sale)
71.270 CZK/m²
Average ~2.490.000 CZK · sample 3
Investment brief · REALT data
Chlum u Třeboně
District Jindřichův Hradec · South Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high49 active listings1.816 residents
Investor verdict
Buy76/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
8.425 CZK/mo
385 CZK/m²/mo · sample 4
Gross yield
4.1 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-13 %
Regional average ~82.101 CZK/m²
Market depth
49
Flats for sale 4 · rent 4 · houses 6
House price (sale)
7.846.167 CZK
~54.060 CZK/m² · sample 6
Demographics and local context
Population
1.816
Average age 48.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
48.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-1 people/year
-0,06 % a year · natural -18 · migration +17
5-year trend
-6,9 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
10 / 28
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
17 % self-employed · 83 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
88
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
2.6 %
49 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
6.3 %
external funds 31.437.722,13 CZK · 17.321,059 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 49,1 %
- OBČANÉ PRO CHLUMECKO · 8 seats48,8 %
- Sdružení nezávislých občanů, podnikatelů, sportovců a hasičů · 3 seats23,5 %
- RODÁCI VE PROSPĚCH CHLUMECKA · 3 seats18,2 %
- KDU-ČSL · 1 seats9,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 71,1 %
- ANO45,8 %
- SPOLU17,4 %
- SPD8 %
- STAN8 %
- Piráti6,4 %
- AUTO5,9 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Chlum u Třeboně
- OBČANÉ PRO CHLUMECKO8/ 15
48,8 %
- Sdružení nezávislých občanů, podnikatelů, sportovců a hasičů3/ 15
23,5 %
- RODÁCI VE PROSPĚCH CHLUMECKA3/ 15
18,2 %
- KDU-ČSL1/ 15
9,4 %
Why buy (from the data)
- Yield around 4.1 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~71.270 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (49 listings, 22 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Low regional unemployment (~3.2 %).
Risks and limits
- Population -6.9 % over 5 years — weaker housing demand.
- Higher average age (~48.3) — older demographics.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Chlum u Třeboně
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej hotelu a penzionu 1 058 m² Třeboňská, Chlum u Třeboně
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
9 990 000 Kč
Prodej pozemku 316 m² Chlum u Třeboně
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
1 100 000 Kč
Prodej pozemku 317 516 m² Chlum u Třeboně
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
Prodej pozemku 1 747 m² Chlum u Třeboně
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
2 445 800 Kč
Prodej domu Chlum u Třeboně
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
7 899 000 Kč
Prodej souboru pozemků 6ha - rybníky, les
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
4 700 000 Kč
K prodeji, Obchody, Chlum u Třeboně, Třeboňská
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
9 990 000 Kč
K prodeji, pozemky
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Chlum u Třeboně
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
2 300 000 Kč
Prodej pole 317516 m², Chlum u Třeboně
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
16 510 832 Kč
Prodej stavebního pozemku 1917 m², Chlum u Třeboně
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
2 683 800 Kč
Prodej, Hotel, pension, Chlum u Třeboně
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
13 100 000 Kč
Prodej chaty, chalupy 16 m², pozemek 400 m²
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
3 499 000 Kč
Prodej, pozemek 1155 m², Třeboň, Chlum u Třeboňe
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
1 290 000 Kč
Prodej bytu 1+0, 22,74 m², Chlum u Třeboně - Jindřichův Hradec
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
1 790 000 Kč
Prodej, pozemky/rybník, 64790 m², Žíteč, Chlum u Třeboně, Ji - Jindřichův Hradec
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
4 800 000 Kč
Pronájem bytu 1+0, 22,74 m², Chlum u Třeboně - Jindřichův Hradec
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
8 900 Kč
Prodej stavebního pozemku 1917 m², Chlum u Třeboně - Jindřichův Hradec
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
852 600 Kč
Prodej pole 317516 m², Chlum u Třeboně - Jindřichův Hradec
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
Prodej stavebního pozemku 1747 m², Chlum u Třeboně - Jindřichův Hradec
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
2 969 900 Kč
Prodej rodinného domu, 145 m², Chlum u Třeboně - Jindřichův Hradec
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
7 899 000 Kč
Nemovitosti: Byt 3+1, 69 m² s výhledem do zeleně – Chlum u Třeboně
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
3 890 000 Kč
Prodej, kulturní dům, Chlum u Třebone
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně
9 990 000 Kč
Prodej, pozemek 1155 m², Třeboň, Chlum u Třeboňe
Chlum u Třeboně · Chlum u Třeboně