Flat price (sale)
75.500 CZK/m²
Average ~4.547.615 CZK · sample 13
Investment brief · REALT data
Nová Pec
District Prachatice · South Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high68 active listings443 residents
Investor verdict
Caution54/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
9.500 CZK/mo
123 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
2.5 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-9 %
Regional average ~82.985 CZK/m²
Market depth
68
Flats for sale 18 · rent 2 · houses 15
House price (sale)
8.489.091 CZK
~50.492 CZK/m² · sample 11
Demographics and local context
Population
443
Average age 45.5 · CZSO as of 1 Jan
Average age
45.5 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-11 people/year
-2,48 % a year · natural -6 · migration -5
5-year trend
+0,7 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
1 / 7
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
18 % self-employed · 82 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
88
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
4.7 %
21 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
10.4 %
external funds 18.211.198,67 CZK · 42.155,552 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 69,9 %
- SNK - Změna pro Novou Pec · 4 seats42 %
- SNK OBEC LIDEM · 2 seats20,9 %
- SNK pro Novou Pec · 2 seats19,1 %
- SNK za Novou Pec · 1 seats10,5 %
- nezávislý kandidát Renata Hofmanová · 0 seats8 %
- KSČM+NK · 0 seats6,7 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 67,5 %
- ANO30,6 %
- SPOLU27,8 %
- AUTO8,5 %
- SPD8,2 %
- Piráti8,2 %
- Stačilo!8,2 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Nová Pec
- SNK - Změna pro Novou Pec4/ 9
42 %
- SNK OBEC LIDEM2/ 9
20,9 %
- SNK pro Novou Pec2/ 9
19,1 %
- SNK za Novou Pec1/ 9
10,5 %
Why buy (from the data)
- Price below the regional average — room for a value buy.
- Deep supply (68 listings, 27 agencies) — easier entry and exit.
- Low regional unemployment (~3.2 %).
Risks and limits
- Low gross yield (~2.5 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Annual population decline -2.48 %.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 20 listings
Current listings in Nová Pec
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Byt 2+1, 52 m², OV, 5.NP
Nová Pec · Nová Pec
7 250 000 Kč
Výjimečný stavební pozemek v srdci šumavské přírody – Nová Pec - Yetodoma
Nová Pec · Nová Pec
Pěkná chalupa na pozemku 2506 m²
Nová Pec · Nová Pec
4 950 000 Kč
Převod družstevního bytu 1+2+L v pěkné lokalitě Teplice Řetenice., cena na vyžádání – Duchcovská, Nová Pec
Nová Pec · Nová Pec
Převod družstevního bytu 1+2+L v pěkné lokalitě Teplice Řetenice., cena na vyžádání – Nová Pec
Nová Pec · Nová Pec
Běžný Prodej Prodej, Byty 3+1, 76 m² + 2 sklepy a koje - Nová Pec na Šumavě - turisticky žádaná lokalita, Ev.č
Nová Pec · Nová Pec
Rodinný dům v pěkné lokalitě, Prodej Cena na dotaz
Nová Pec · Nová Pec
Pěkná chata u Nechranické přehrady – Nová Pec
Nová Pec · Nová Pec
2 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 160 m², Ostrava – Krmelínská
Nová Pec · Nová Pec
6 800 000 Kč
Nová Pec, Bělá - pozemky blízko vody
Nová Pec · Nová Pec
Nová Pec, Bělá - pozemek u cyklostezky
Nová Pec · Nová Pec
8 263 250 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 350 m²
Nová Pec · Nová Pec
3 490 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 111 m²
Nová Pec · Nová Pec
1 980 000 Kč
Jihočeský kraj, Nová Pec - Prachatice | Prodej, pozemek, 1 956 m²
Nová Pec · Nová Pec
7 824 000 Kč
Prodej pozemku 5428 m² Nová Pec
Nová Pec · Nová Pec
Prodej penzionu / rodinného domu v Nové Peci u Lipna – Láz
Nová Pec · Nová Pec
9 990 000 Kč
Vila domy Nová Bělá
Nová Pec · Nová Pec
Prodej souboru pozemků včetně stavebních – 58 680 m², Nová Pec, Lipensko
Nová Pec · Nová Pec
21 900 000 Kč
Připravujeme: pozemek u Lipenského jezera Nová Pec
Nová Pec · Nová Pec
cena v RK
Prodej stavebního pozemku 1532 m² Ostrava nová Bělá
Nová Pec · Nová Pec
5 980 000 Kč