Flat price (sale)
—
Sale sample: 0
Investment brief · REALT data
Strážný
District Prachatice · South Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium14 active listings392 residents
Investor verdict
Caution56/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~82.094 CZK/m²
Market depth
14
Flats for sale 0 · rent 0 · houses 3
Land price
1.866 CZK/m²
Average from land listings · sample 2
Demographics and local context
Population
392
Average age 40.7 · CZSO as of 1 Jan
Average age
40.7 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+13 people/year
+3,32 % a year · natural 0 · migration +13
5-year trend
-8,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
2 / 2
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
18 % self-employed · 82 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
88
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
38.7 %
164 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
1.7 %
external funds 11.949.250,17 CZK · 29.504,321 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 72,3 %
- NEZÁVISLÍ STRÁŽNÝ · 5 seats64,3 %
- JINÝ POHLED · 2 seats35,7 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 60,1 %
- ANO35,7 %
- SPOLU23,6 %
- SPD9,3 %
- Stačilo!8,6 %
- AUTO7,9 %
- STAN7,1 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
7 seats · Strážný
- NEZÁVISLÍ STRÁŽNÝ5/ 7
64,3 %
- JINÝ POHLED2/ 7
35,7 %
Why buy (from the data)
- Medium market depth — tradable, but choice is limited.
- Low regional unemployment (~3.2 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Population -8.8 % over 5 years — weaker housing demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 14 listings
Current listings in Strážný
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Řasnice, komerční pozemek
Strážný · Strážný
2 950 000 Kč
Prodej, Louka, pastvina, Strážný
Strážný · Strážný
Prodej, Areál pro podnikání, Strážný
Strážný · Strážný
370 000 Kč
Prodej obchodního prostoru, Strážný, 400 m²
Strážný · Strážný
Řasnice, komerční pozemek
Strážný · Strážný
2 950 000 Kč
Prodej stavební parcely se stavebním povolením na 2 RD, 5.195 m², Strážný
Strážný · Strážný
9 000 000 Kč
Prodej stavební parcely, 2.500 m², Strážný
Strážný · Strážný
5 000 000 Kč
Prodej komerční Ubytování, 462 m², Strážný
Strážný · Strážný
11 900 000 Kč
Prodej, Hotel, pension, Strážný
Strážný · Strážný
18 000 000 Kč
Prodej, Hotel, pension, Strážný
Strážný · Strážný
39 000 000 Kč
Prodej, Hotel, pension, Strážný
Strážný · Strážný
60 000 000 Kč
Prodej, Hotel, pension, Strážný
Strážný · Strážný
3 165 990 Kč
Prodej horske chalupy ve straznem
Strážný · Strážný
Prodej - nedokončená stavba pasivního rodinného domu s garáží, Strážný
Strážný · Strážný