Flat price (sale)
65.653 CZK/m²
Average ~3.450.000 CZK · sample 3
Investment brief · REALT data
Soběslav
District Tábor · South Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high55 active listings7.070 residents
Investor verdict
Buy70/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
9.786 CZK/mo
172 CZK/m²/mo · sample 7
Gross yield
3.4 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-20 %
Regional average ~82.094 CZK/m²
Market depth
55
Flats for sale 3 · rent 7 · houses 14
House price (sale)
7.963.385 CZK
~58.860 CZK/m² · sample 13
Demographics and local context
Population
7.070
Average age 45.7 · CZSO as of 1 Jan
Average age
45.7 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-91 people/year
-1,29 % a year · natural -58 · migration -33
5-year trend
+2,4 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
47 / 105
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
88
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 12 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
6.5 %
462 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.0 %
external funds 39.515.109,17 CZK · 5.662,002 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 48,2 %
- SNK - NEJSME STRANOU · 5 seats21,9 %
- ODS+NK · 5 seats20,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 3 seats12,3 %
- KSČM+NK · 2 seats11,3 %
- Piráti+NK · 2 seats11,2 %
- JIH 12+NK · 2 seats10,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 71,2 %
- ANO39 %
- SPOLU23,2 %
- STAN10,9 %
- SPD6,1 %
- Piráti6,1 %
- Stačilo!5,8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Soběslav
- SNK - NEJSME STRANOU5/ 21
21,9 %
- ODS+NK5/ 21
20,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK3/ 21
12,3 %
- KSČM+NK2/ 21
11,3 %
- Piráti+NK2/ 21
11,2 %
- JIH 12+NK2/ 21
10,4 %
- Sdružení pro Soběslav2/ 21
8 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~65.653 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (55 listings, 30 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Low regional unemployment (~3.2 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.4 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Soběslav
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 2+1 58 m² Rašínova 210
Soběslav · Soběslav
11 000 Kč
Prodej domu Soběslav
Soběslav · Soběslav
5 490 000 Kč
Pronájem komerčního prostoru u náměstí, 173 m², Soběslav
Soběslav · Soběslav
Pronájem skladu, výrobních prostor 11.500 m², Soběslav, D3
Soběslav · Soběslav
Pronájem skladu, výrobních prostor 3.500 m², Soběslav, D3
Soběslav · Soběslav
Prodej komerčního prostoru, 514 m², Soběslav
Soběslav · Soběslav
6 990 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Chlebov
Soběslav · Soběslav
354 465 Kč
Prodej pole v k.ú. Soběslav
Soběslav · Soběslav
694 848 Kč
Prodej rodinného domu, Soběslav, 135 m²
Soběslav · Soběslav
20 500 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Nedvědice, Soběslav, Tábor - Tábor
Soběslav · Soběslav
Prodej rodinného domu,120 m², Soběslav, ul. Chvalovského náb - Tábor
Soběslav · Soběslav
5 490 000 Kč
Pronájem podkrovního bytu 3+1, 80 m², Soběslav - Tábor
Soběslav · Soběslav
13 500 Kč
Prodej bytu 2+1, 61 m², Sídliště Míru, Soběslav - Tábor
Soběslav · Soběslav
3 800 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Soběslav, ev.č. 2026-08-24-130234 - Tábor
Soběslav · Soběslav
694 848 Kč
Rodinný dům s uzavřeným dvorem a pozemkem 4 742 m² – Chlebov u Soběslavi
Soběslav · Soběslav
10 970 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 174,5 m², Přehořov, Soběslav
Soběslav · Soběslav
2 443 000 Kč
Prodej vily 230 m² Wilsonova 227
Soběslav · Soběslav
9 500 000 Kč
Prodej pole, Soběslav, 52,78 m²
Soběslav · Soběslav
Prodej zahrady, 138,2 m², Soběslav, ul. Na Pilátě I
Soběslav · Soběslav
1 300 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 3 500 m², Soběslav, D3
Soběslav · Soběslav
Pronájem skladu, výrobních prostor 11 500 m², Soběslav, D3
Soběslav · Soběslav
Pozemky v KÚ Myslkovice, Roudná nad Lužnicí a Sedlečko u Soběslavě | okres Tábor, 25 103 m²
Soběslav · Soběslav
Zemědělská půda, Prodej, Nedvědice, Soběslav, Tábor
Soběslav · Soběslav
Prodej krásného rodinného domu 220 m², pozemek 201,4 m² - Soběslav
Soběslav · Soběslav
11 700 000 Kč