Flat price (sale)
129.393 CZK/m²
Average ~5.088.909 CZK · sample 9
Investment brief · REALT data
Bulhary
District Břeclav · South Moravian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high29 active listings722 residents
Investor verdict
Caution65/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+7 %
Regional average ~120.380 CZK/m²
Market depth
29
Flats for sale 9 · rent 0 · houses 5
House price (sale)
10.310.000 CZK
~59.603 CZK/m² · sample 4
Demographics and local context
Population
722
Average age 43.6 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.6 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+23 people/year
+3,19 % a year · natural -7 · migration +30
5-year trend
-3,3 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
2 / 9
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
41.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
98
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 5 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
2.1 %
16 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
4.6 %
external funds 12.438.659,54 CZK · 16.696,187 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 61,8 %
- Nezávislí kandidáti Bulhary · 3 seats27,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - PRO OBEC BULHARY · 2 seats25,6 %
- ZMĚNA · 1 seats14,8 %
- KSČM · 1 seats10,8 %
- KDU-ČSL · 1 seats10,7 %
- ŽENY PRO BULHARY · 1 seats10,7 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 72,2 %
- ANO46,5 %
- SPOLU14,8 %
- SPD10,1 %
- AUTO8,6 %
- STAN7,5 %
- Piráti3,9 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Bulhary
- Nezávislí kandidáti Bulhary3/ 9
27,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - PRO OBEC BULHARY2/ 9
25,6 %
- ZMĚNA1/ 9
14,8 %
- KSČM1/ 9
10,8 %
- KDU-ČSL1/ 9
10,7 %
- ŽENY PRO BULHARY1/ 9
10,7 %
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (29 listings, 8 agencies) — easier entry and exit.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Few advertised rents — rental demand is not visible in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Bulhary
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Bulhary –poslední 2 výjimečné stavební pozemky u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
4 990 000 Kč
Nový apartmán 1+kk s bazénem a parkováním – vinařská oblast jižní Moravy, Bulhary
Bulhary · Bulhary
2 550 000 Kč
Apartmán 2+kk s terasou, předzahrádkou a bazénem – Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 999 000 Kč
Nový apartmán 1+kk s bazénem a parkováním – vinařská oblast jižní Moravy, Bulhary
Bulhary · Bulhary
2 690 000 Kč
Apartmán 2+kk s terasou, předzahrádkou a bazénem – Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
6 690 000 Kč
Apartmán 2+kk s velkou terasou a bazeném – Tramín, Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 150 000 Kč
Útulné 1+kk v srdci vinařského kraje – Apartmány Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
2 550 000 Kč
Bulhary – poslední výjimečné stavební pozemky u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
3 982 875 Kč
Prodej pozemku, 10929 m², Bulhary
Bulhary · Bulhary
Prodej pozemku, 673 m², Bulhary
Bulhary · Bulhary
3 495 000 Kč
Prodej investičního projektu – polyfunkční dům Centro Bulhary
Bulhary · Bulhary
Prodej rodinneho domu 140 m² – Bulhary
Bulhary · Bulhary
8 450 000 Kč
Prodej rodinného domu, 140 m² – Bulhary
Bulhary · Bulhary
9 450 000 Kč
Prodej pozemku 677 m² u řeky Dyje v obci Bulhary
Bulhary · Bulhary
Prodej pozemku pro rybaření o velikosti 612 m² u řeky Dyje v obci Bulhary
Bulhary · Bulhary
590 000 Kč
Pozemek v Bulharech o výměře 12 600 m² – Bulhary
Bulhary · Bulhary
Prodej pozemku v Bulharech o výměře 6 324 m² – Bulhary
Bulhary · Bulhary
Prodej pozemku pro rybaření o velikosti 19 850 m² u řeky Dyje v obci Bulhary
Bulhary · Bulhary
Prodej pozemku pro rybaření o velikosti 10 929 m² u řeky Dyje v obci Bulhary
Bulhary · Bulhary
Prodej pozemku 40,20 m² u řeky Dyje v obci Bulhary
Bulhary · Bulhary
Prodej pozemku pro rybaření o velikosti 184,3 m² u řeky Dyje v obci Bulhary
Bulhary · Bulhary
Prodej rodinného domu bulhary okres breclav Prodej rodinného domu 281 m² bulhary 439
Bulhary · Bulhary
12 350 000 Kč
Prodej rodinného domu, 165 m² – Bulhary
Bulhary · Bulhary
10 990 000 Kč
Luxusní 2+kk v srdci vinařského kraje – Rezidence Bulhary
Bulhary · Bulhary
6 237 974 Kč