Flat price (sale)
111.458 CZK/m²
Average ~4.803.115 CZK · sample 19
Investment brief · REALT data
Bulhary
District Břeclav · South Moravian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high48 active listings722 residents
Investor verdict
Caution59/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
10.800 CZK/mo
317 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
2.7 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-6 %
Regional average ~118.226 CZK/m²
Market depth
48
Flats for sale 19 · rent 1 · houses 4
House price (sale)
10.763.333 CZK
~46.034 CZK/m² · sample 3
Demographics and local context
Population
722
Average age 43.6 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.6 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+23 people/year
+3,19 % a year · natural -7 · migration +30
5-year trend
-3,3 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
2 / 9
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
41.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
98
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 5 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
2.1 %
16 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
4.6 %
external funds 12.438.659,54 CZK · 16.696,187 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 61,8 %
- Nezávislí kandidáti Bulhary · 3 seats27,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - PRO OBEC BULHARY · 2 seats25,6 %
- ZMĚNA · 1 seats14,8 %
- KSČM · 1 seats10,8 %
- KDU-ČSL · 1 seats10,7 %
- ŽENY PRO BULHARY · 1 seats10,7 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 72,2 %
- ANO46,5 %
- SPOLU14,8 %
- SPD10,1 %
- AUTO8,6 %
- STAN7,5 %
- Piráti3,9 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Bulhary
- Nezávislí kandidáti Bulhary3/ 9
27,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - PRO OBEC BULHARY2/ 9
25,6 %
- ZMĚNA1/ 9
14,8 %
- KSČM1/ 9
10,8 %
- KDU-ČSL1/ 9
10,7 %
- ŽENY PRO BULHARY1/ 9
10,7 %
Why buy (from the data)
- Price below the regional average — room for a value buy.
- Deep supply (48 listings, 14 agencies) — easier entry and exit.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.7 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Bulhary
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Bulhary –poslední 2 výjimečné stavební pozemky u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
4 990 000 Kč
Apartmán 2+kk s velkou terasou a bazeném – Tramín, Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 150 000 Kč
Nový apartmán 1+kk s bazénem a parkováním – vinařská oblast jižní Moravy, Bulhary
Bulhary · Bulhary
2 690 000 Kč
Okamžitý výnos apartmánový dům na Prodej
Bulhary · Bulhary
11 490 000 Kč
K pronájmu byt 2+1 v Bulharech, 34,1 m² - Břeclav
Bulhary · Bulhary
10 800 Kč
Nový apartmán 1+kk s bazénem a parkováním – vinařská oblast jižní Moravy, Bulhary
Bulhary · Bulhary
2 550 000 Kč
Apartmán 2+kk s terasou, předzahrádkou a bazénem – Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 999 000 Kč
Nový apartmán 1+kk s bazénem a parkováním – vinařská oblast jižní Moravy, Bulhary
Bulhary · Bulhary
2 690 000 Kč
Apartmán 2+kk s terasou, předzahrádkou a bazénem – Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
6 690 000 Kč
Apartmán 2+kk s velkou terasou a bazeném – Tramín, Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 150 000 Kč
Nový apartmán 1+kk s bazénem a parkováním - vinařská oblast jižní Moravy, Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 300 000 Kč
Prodej rybníku, Bulhary, 350 m²
Bulhary · Bulhary
870 000 Kč
11538199 apartmán 2 plus kk s terasou predzahradkou a bazénem nové bulhary
Bulhary · Bulhary
6 690 000 Kč
Apartmán 2+kk s velkou terasou a bazeném Tramín, Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 150 000 Kč
Bulhary – výjimečný stavební pozemek u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
5 152 850 Kč
Bulhary – poslední výjimečné stavební pozemky u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
3 982 875 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Bulhary, 604 m²
Bulhary · Bulhary
3 857 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Bulhary, 604 m²
Bulhary · Bulhary
3 990 000 Kč
Bulhary - výjimečný stavební pozemek u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
4 990 000 Kč
Bulhary - poslední výjimečné stavební pozemky u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
3 857 000 Kč
Bulhary - výjimečné stavební pozemky u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
3 853 780 Kč
Prodej pozemku, 10929 m², Bulhary
Bulhary · Bulhary
Prodej pozemku, 673 m², Bulhary
Bulhary · Bulhary
3 495 000 Kč
Prodej investičního projektu – polyfunkční dům Centro Bulhary
Bulhary · Bulhary