Flat price (sale)
94.746 CZK/m²
Average ~6.539.859 CZK · sample 12
Investment brief · REALT data
Valtice
District Břeclav · South Moravian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high36 active listings3.580 residents
Investor verdict
Caution62/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
11.065 CZK/mo
426 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
2.0 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-21 %
Regional average ~120.330 CZK/m²
Market depth
36
Flats for sale 15 · rent 2 · houses 8
House price (sale)
6.508.429 CZK
~40.481 CZK/m² · sample 7
Demographics and local context
Population
3.580
Average age 45.2 · CZSO as of 1 Jan
Average age
45.2 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-12 people/year
-0,34 % a year · natural -6 · migration -6
5-year trend
+0,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
27 / 33
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
41.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
98
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 5 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
6.4 %
236 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
4.4 %
external funds 26.893.419,14 CZK · 7.537,393 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 46 %
- VALTIČANÉ 2018 · 4 seats21,3 %
- ZMĚNA 22 · 3 seats16,7 %
- SNK ED+NK · 2 seats12,7 %
- ČSSD+NK · 2 seats11,2 %
- ODS · 2 seats10,6 %
- ANO · 1 seats10,2 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 76,5 %
- ANO34,2 %
- SPOLU25,9 %
- Piráti8,7 %
- STAN8,2 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Valtice
- VALTIČANÉ 20184/ 15
21,3 %
- ZMĚNA 223/ 15
16,7 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,7 %
- ČSSD+NK2/ 15
11,2 %
- ODS2/ 15
10,6 %
- ANO1/ 15
10,2 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,6 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~94.746 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (36 listings, 21 agencies) — easier entry and exit.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.0 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Valtice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 322 m² – P. Bezruče 3327/8, Valtice
Valtice · Valtice
4 090 000 Kč
Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 466 m² – Kopečná 3327/8, Valtice
Valtice · Valtice
5 090 000 Kč
Prodej pozemku vinice a sklepa valtice
Valtice · Valtice
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví, 53 m², Valtice – Modřínová, Valtice
Valtice · Valtice
5 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví, 118 m², Valtice – P. Bezruče, Valtice
Valtice · Valtice
9 945 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 26 m² – Valtice
Valtice · Valtice
11 065 Kč
Prodej stavebního pozemku 625 m², Valtice
Valtice · Valtice
6 500 000 Kč
Historický dům v centru Valtic (náměstí) – Valtice
Valtice · Valtice
10 800 000 Kč
Prodej luxusní vily 320 m² se zahradou a bazénem, Valtice – K lesíku 796, Valtice
Valtice · Valtice
Prodej pozemku, Úvaly - Valtice
Valtice · Valtice
Prodej pozemku 39611 m², Valtice
Valtice · Valtice
Luxusní apartmán 3+kk, Valtice
Valtice · Valtice
6 750 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení, 146 m² – Valtice – Úvaly
Valtice · Valtice
7 990 000 Kč
Prodej komerčního objektu, Valtice – Modřínová 656, Valtice
Valtice · Valtice
6 750 000 Kč
Prodej rodinného domu v krásné lokalitě Valtic – Valtice
Valtice · Valtice
10 499 000 Kč
Prodej rodinného domu v Úvalech na pozemku 1403 m² – Valtice
Valtice · Valtice
4 990 000 Kč
Nabízíme pronájem komerčního prostoru, o výměře 77 m², který se nachází na sídlišti Na Valtické
Valtice · Valtice
16 000 Kč
Pozemek o výměře 5.350 m² Úvaly u Valtic – Valtice
Valtice · Valtice
Prodej ostatní, Jiný, 18 m² – Valtice
Valtice · Valtice
620 000 Kč
Historický vinný sklep s pozemkem pro rekreační objekt ve Valticích – Josefská 116, Valtice
Valtice · Valtice
2 100 000 Kč
Byt 3+1 ve Valticích – Lázeňská 481, Valtice
Valtice · Valtice
4 499 000 Kč
Valtice - Úvaly, penzion 6+2, podnikání, zahrada
Valtice · Valtice
10 608 630 Kč
1+kk v centru Valtic | 49,60 m² | Uzavřený areál | Vlastní parkování | Novostavba – P. Bezruče 1268, Valtice
Valtice · Valtice
5 532 000 Kč
2+kk v centru Valtic | Uzavřený areál | Vlastní parkování | Novostavba – P. Bezruče 1268, Valtice
Valtice · Valtice
5 827 030 Kč