Flat price (sale)
88.011 CZK/m²
Average ~5.665.933 CZK · sample 3
Investment brief · REALT data
Zaječí
District Břeclav · South Moravian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium15 active listings1.567 residents
Investor verdict
Buy83/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-27 %
Regional average ~120.143 CZK/m²
Market depth
15
Flats for sale 3 · rent 1 · houses 4
House price (sale)
5.536.767 CZK
~47.651 CZK/m² · sample 3
Demographics and local context
Population
1.567
Average age 41.2 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.2 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+16 people/year
+1,02 % a year · natural -9 · migration +25
5-year trend
+10,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
7 / 16
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
41.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
98
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 5 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
3.2 %
51 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
1.4 %
external funds 7.664.029,81 CZK · 4.841,459 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 48,1 %
- Nezávislí pro Zaječí · 10 seats60,8 %
- ODS+NK · 3 seats21,4 %
- KDU-ČSL+NK · 2 seats17,9 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 70,3 %
- ANO34,4 %
- SPOLU22,4 %
- STAN13,5 %
- Piráti10 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!4,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Zaječí
- Nezávislí pro Zaječí10/ 15
60,8 %
- ODS+NK3/ 15
21,4 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
17,9 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~88.011 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (15 listings, 11 agencies) — easier entry and exit.
- Population +10.0 % over 5 years — a growing area.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 14 listings
Current listings in Zaječí
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Zaječí – Komerční nemovitost s bytem a vinným sklepem v srdci Zaječí – Dlážděná 407, Zaječí
Zaječí · Zaječí
Prodej bytu 3+kk Zaječí – Hlavní, Zaječí
Zaječí · Zaječí
6 217 800 Kč
Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 223 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
9 363 000 Kč
Zaječí – RD 3+1, 100 m² + komerční prostory 487 m²
Zaječí · Zaječí
Prodej pozemku 256 256 m² Zaječí
Zaječí · Zaječí
950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk Modřice Nemovitost na mapě a podobné nemovitosti v okolí – Zaječí
Zaječí · Zaječí
Prodej vinného sklepa Zaječí
Zaječí · Zaječí
850 000 Kč
Vinice v obci Zaječí skrývají možnost zbudování krásného, nového vinařství přímo naproti oblíbeného
Zaječí · Zaječí
Rodinný dům 3+1 a 2+1, vinný sklep, zahrada, 969 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
2 200 000 Kč
Prodej rodinného domu 70 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
2 757 300 Kč
Prodej domu se zahradou ve vinařské obci Zaječí – Úzká, Zaječí
Zaječí · Zaječí
4 490 000 Kč
Vinný sklep v Zaječí – v srdci Velkopavlovické vinařské podoblasti – Šakvická, Zaječí
Zaječí · Zaječí
2 499 000 Kč
Prodej apartmánu 2+kk, 60 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
4 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 75 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
5 790 000 Kč