Flat price (sale)
87.286 CZK/m²
Average ~5.882.353 CZK · sample 17
Investment brief · REALT data
Ivančice
District Brno-venkov · South Moravian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high63 active listings9.898 residents
Investor verdict
Caution65/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
14.250 CZK/mo
320 CZK/m²/mo · sample 4
Gross yield
2.9 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-27 %
Regional average ~120.380 CZK/m²
Market depth
63
Flats for sale 17 · rent 4 · houses 18
House price (sale)
8.907.143 CZK
~54.979 CZK/m² · sample 14
Demographics and local context
Population
9.898
Average age 43.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+7 people/year
+0,07 % a year · natural -64 · migration +71
5-year trend
+1,4 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
58 / 122
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
41.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
98
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
acceptable
PM₁₀ 14 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
4.0 %
407 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
8.2 %
external funds 110.259.742,88 CZK · 11.131,726 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 46,6 %
- STAN+NK · 5 seats28,2 %
- Soukromníci · 3 seats15,8 %
- PŘÍSAHA · 2 seats15,1 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 seats13 %
- KSČM · 2 seats12,3 %
- SPD+NK · 1 seats8,3 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 68,6 %
- ANO36,4 %
- SPOLU22,7 %
- STAN8,4 %
- Piráti8,2 %
- SPD7,6 %
- AUTO6,3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Ivančice
- STAN+NK5/ 15
28,2 %
- Soukromníci3/ 15
15,8 %
- PŘÍSAHA2/ 15
15,1 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 15
13 %
- KSČM2/ 15
12,3 %
- SPD+NK1/ 15
8,3 %
Housing cooperatives
2 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Flat price (~87.286 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (63 listings, 37 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.9 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Ivančice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 2+1 46 m² v Ivančicích, okr. Brno - venkov – Ivančice
Ivančice · Ivančice
3 935 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 31 m², Ivančice, ul. Okružní – Okružní 1721/29, Ivančice
Ivančice · Ivančice
3 190 000 Kč
Prodej pozemku 1756 m² – Ivančice
Ivančice · Ivančice
3 100 000 Kč
Investiční pozemek s budoucím potenciálem – 1 473 m², Ivančice (Letkovice) – Lužní Územní plán a aktuální, Letkovice
Ivančice · Ivančice
1 190 000 Kč
Prodej domu, 100 m², Ivančice
Ivančice · Ivančice
8 500 000 Kč
Kancelářské, skladovací, výrobní prostory – Ivančice
Ivančice · Ivančice
Pozemek, Stavební pozemek pro bydlení a rekreaci, Prodej, Ivančice, Letkovice
Ivančice · Ivančice
1 390 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Ivančice","Pronájem bytu, 1+kk, 46 m²
Ivančice · Ivančice
12 000 Kč
Pronájem skladu Ivančice, okres Brno-venkov, 1 000 m²
Ivančice · Ivančice
Prodej rodinného domu 5+kk k dokončení, 171 m², pozemek 555 m², Ivančice - Hrubšice
Ivančice · Ivančice
10 300 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 46,61 m² – Ivančice, Okružní, Ev.č – Okružní 102, Ivančice
Ivančice · Ivančice
Prodej bytu 4+kk s krytou terasou a zahradou v Ivančicích - Ing. Tomáš Nechvátal – Ivančice
Ivančice · Ivančice
8 290 000 Kč
Prodej novostavby Viladům Oslavanská, 2x byty 4+kk, užitná plocha 340 m², zahrada, garáž na 4x auta, Ivančice, Brno
Ivančice · Ivančice
19 300 000 Kč
Rodinný dům 169,4 m² s garáží, pozemek 444 m² – Ivančice, Boží Hora, Ev.č – Vladimíra Menšíka 1479/5, Ivančice
Ivančice · Ivančice
Pronájem bytu 1+kk 30 m² – Palackého náměstí 88/43, Ivančice
Ivančice · Ivančice
15 000 Kč
Pozemek ke komerčním účelům – Ivančice – Pod Rénou 1609/1, Ivančice
Ivančice · Ivančice
7 900 Kč
Prodej rodinného domu Ivančice – Němčice – Černá 278/1, Němčice, Ivančice
Ivančice · Ivančice
6 300 000 Kč
Prodej dvou chat na vlastním pozemku 919 m², Ivančice
Ivančice · Ivančice
4 990 000 Kč
Prodej chaty 57 m² – Ivančice
Ivančice · Ivančice
370 000 Kč
Prodej domu Ivančice
Ivančice · Ivančice
8 490 000 Kč
Prodej rekreačního objektu v Ivančicích – Ivančice
Ivančice · Ivančice
Prodej chaty, 57 m², Ivančice, ul. Střibský Mlýn – Stříbský mlýn 1426/25, Ivančice
Ivančice · Ivančice
Prodej družstevního bytu 3+1 v Ivančicích – Slunečná 1399/18, Ivančice
Ivančice · Ivančice
3 900 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s lodžií, ulice Luční, Ivančice, CP 60,21 m² – Luční 988/2, Ivančice
Ivančice · Ivančice
4 650 000 Kč