Flat price (sale)
100.832 CZK/m²
Average ~8.501.706 CZK · sample 76
Investment brief · REALT data
Kaly
District Brno-venkov · South Moravian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high467 active listings311 residents
Investor verdict
Buy71/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
18.511 CZK/mo
301 CZK/m²/mo · sample 36
Gross yield
2.6 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-16 %
Regional average ~120.337 CZK/m²
Market depth
467
Flats for sale 94 · rent 42 · houses 271
House price (sale)
7.903.516 CZK
~53.247 CZK/m² · sample 230
Demographics and local context
Population
311
Average age 40.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
40.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+1 people/year
+0,32 % a year · natural -1 · migration +2
5-year trend
+9,9 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
4 / 5
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
41.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
98
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
acceptable
PM₁₀ 14 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
5.4 %
17 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
7.9 %
external funds 3.446.920,04 CZK · 11.047,821 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 47,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kaly - Zahrada · 9 seats100 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 72,5 %
- ANO38,1 %
- SPOLU25,6 %
- STAN13,1 %
- Piráti9,4 %
- SPD5,6 %
- Stačilo!3,8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Kaly
- Sdružení nezávislých kandidátů Kaly - Zahrada9/ 9
100 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~100.832 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (467 listings, 281 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +9.9 % over 5 years — a growing area.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.6 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Kaly
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prostorný byt se zahradou a krytou terasou, 2x parkovací stání, sklep – Kaly
Kaly · Kaly
12 500 000 Kč
Prodej víceúčelového objektu se dvěma byty, pekárnou, garáží – Kaly
Kaly · Kaly
15 900 000 Kč
Prodej Hotelu Stará Škola 520 m², pozemek 1139 m² – Kaly
Kaly · Kaly
24 990 000 Kč
Rodinný dům 160 m² – Kaly
Kaly · Kaly
4 390 000 Kč
Pronájem rodinného domu 5+1, 127 m² se zahradou a terasou, Hostomice – Havlíčkova, Kaly
Kaly · Kaly
23 900 Kč
Prodej bytu 4+kk 137 m² (+ 110 m² zahrada), Hodonín na ulici Komenského
Kaly · Kaly
8 500 000 Kč
Rodinný dům se zahradou a potenciálem v Žebětíně – Kaly
Kaly · Kaly
7 490 000 Kč
Pronájem BOV 3+1 se zahradou a pergolou v Louce – Kaly
Kaly · Kaly
11 000 Kč
Prostorný zděný byt 3+1 s garáží – Omlenická, Kaly
Kaly · Kaly
5 600 000 Kč
Pronájem zařízeného bytu 2+1 nebo 3+1 se zahradou a balkonem – Kaly
Kaly · Kaly
15 000 Kč
Rodinný dům se zahradou ve Starém Městě pod Sněžníkem – Kaly
Kaly · Kaly
2 390 000 Kč
Rodinný dům se zahradou 521 m² – Kaly
Kaly · Kaly
Home-Pronájem: Nabídka nemovitostí – Brabcova, Kaly
Kaly · Kaly
30 000 Kč
Prodej Bytu 2+1 se zahradou – Kaly
Kaly · Kaly
8 950 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk se zahradou Břeclav, centrum – Sovadinova, Kaly
Kaly · Kaly
9 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 se zahradou a parkovacím stáním na ul. Legionářská, Brtnice
Kaly · Kaly
13 000 Kč
Prodej RD 3+1 se zahradou a garáží, Netolice – Vodňanská, Kaly
Kaly · Kaly
3 700 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou i přístavkem - Kyjovice – Kyjovice 33, Kaly
Kaly · Kaly
2 790 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou – Vojnův Městec 134, Kaly
Kaly · Kaly
3 290 000 Kč
Chalupa s velkou zahradou v Dolním Podluží – Dolní Podluží 158, Kaly
Kaly · Kaly
4 390 000 Kč
BYT 2+KK SE ZAHRADOU – Kaly
Kaly · Kaly
7 300 000 Kč
Prodej rodinného domu st. 442 m² s velkou zahradou 731 m² v CHKO obec Lukov u Bíliny – Kaly
Kaly · Kaly
4 100 000 Kč
Rodinný dům prostejov ul ujezd 2x byt 2+kk po rekonstrukci dvur se zahradou – Kaly
Kaly · Kaly
201 020 260 Kč
Prodej RD 6+1 se zahradou, Lesonice – Kaly
Kaly · Kaly
4 500 000 Kč