Flat price (sale)
121.497 CZK/m²
Average ~6.845.364 CZK · sample 11
Investment brief · REALT data
Modřice
District Brno-venkov · South Moravian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high116 active listings5.755 residents
Investor verdict
Buy75/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
25.300 CZK/mo
458 CZK/m²/mo · sample 6
Gross yield
4.4 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+5 %
Regional average ~115.641 CZK/m²
Market depth
116
Flats for sale 12 · rent 6 · houses 8
House price (sale)
13.999.600 CZK
~92.386 CZK/m² · sample 5
Demographics and local context
Population
5.755
Average age 41.1 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.1 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-82 people/year
-1,42 % a year · natural -5 · migration -77
5-year trend
+8,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
44 / 49
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
41.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
98
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
acceptable
PM₁₀ 14 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
21.2 %
1.229 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
9.1 %
external funds 101.427.834,06 CZK · 17.879,047 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 50,3 %
- ODS · 4 seats25,4 %
- STAN+NK · 3 seats21,2 %
- NEZÁVISLÍ za čisté a klidné Modřice · 3 seats19,4 %
- ANO · 3 seats17,8 %
- KDU-ČSL · 1 seats10 %
- Zelení · 1 seats6,3 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 71,7 %
- SPOLU32,6 %
- ANO28,1 %
- STAN10,8 %
- Piráti9,7 %
- SPD6,2 %
- AUTO5,9 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Modřice
- ODS4/ 15
25,4 %
- STAN+NK3/ 15
21,2 %
- NEZÁVISLÍ za čisté a klidné Modřice3/ 15
19,4 %
- ANO3/ 15
17,8 %
- KDU-ČSL1/ 15
10 %
- Zelení1/ 15
6,3 %
Why buy (from the data)
- Yield around 4.4 % p.a. is fairly average.
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (116 listings, 40 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +8.0 % over 5 years — a growing area.
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Modřice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
BYT 2+1 S VLASTNÍM PŮDNÍM PROSTOREM K VESTAVBĚ - MODŘICE, UL. HUSOVA | Across
Modřice · Modřice
7 490 000 Kč
Nabízíme kprodeji vyjimecny rodinný dům ocelkove uzitne plose 370,7 m² vatraktivni lokalite modrice ulice brnenska
Modřice · Modřice
28 500 000 Kč
BYT 2+1 S VLASTNÍM PŮDNÍM PROSTOREM K VESTAVBĚ - MODŘICE, UL. HUSOVA | Across
Modřice · Modřice
7 490 000 Kč
Modrice pronájem bytu 3 1 s balkonem a klimatizaci – Poděbradova 215, Modřice
Modřice · Modřice
18 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 90 m², Modřice – Komenského 272, Modřice
Modřice · Modřice
9 199 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 38 m², Modřice
Modřice · Modřice
5 200 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 90 m², Modřice – Přízřenická 1024, Modřice
Modřice · Modřice
28 900 Kč
Pronájem moderního bungalovu se zahradou a saunou, Modřice – Bobrava
Modřice · Modřice
55 000 Kč
PRONÁJEM MOC PĚKNÉHO CIHLOVÉHO BYTU 3+1 S BALKÓNEM A SKLEPEM V MODŘICÍCH U BRNA – Pilcova, Modřice
Modřice · Modřice
18 000 Kč
Pronájem komercniho pozemku 4 100 m² modrice
Modřice · Modřice
Pronájem skladu modrice okres Brno venkov pronájem skladoveho prostoru 530 m² u vlecky modrice 154
Modřice · Modřice
80 000 Kč
Prodej bytu 5+1 151 m², Modřice - terasa, zahrádka, 2x koupelna – Masarykova 147, Modřice
Modřice · Modřice
12 500 000 Kč
Pronájem skladu 333 m²,ul. Nádražní, Modřice, Brno-venkov – Nádražní 1123, Modřice
Modřice · Modřice
41 625 Kč
Pronájem kanceláří, ul. Nádražní, Modřice, Brno-venkov – Nádražní 1123, Modřice
Modřice · Modřice
28 333 Kč
Nájem, Komerční - Průmysl, Modřice
Modřice · Modřice
15 870 Kč
Nájem, Komerční - Průmysl, Modřice
Modřice · Modřice
90 000 Kč
Nájem, Komerční - Sklad, Modřice
Modřice · Modřice
100 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 3.064 m², Brno - Modřice, E461 – Evropská 1167, Modřice
Modřice · Modřice
Pronájem skladu Modřice, okres Brno-venkov, 1 000 m²
Modřice · Modřice
Pronájem skladu Modřice, okres Brno-venkov, 400 m²
Modřice · Modřice
Pronájem krásného bytu 3+1 po kompletní rekonstrukci, Poděbradova, Modřice, Poděbradova, Modřice – Poděbradova 215
Modřice · Modřice
21 900 Kč
Prodej celoročně obývatelné chaty, Modřice, Brno - venkov
Modřice · Modřice
6 500 000 Kč
Pronájem garážového stání 13 m², Modřice – Bobravská 949, Modřice
Modřice · Modřice
2 000 Kč
CTP PARK MODŘICE – pronájem skladů a výrobních prostor
Modřice · Modřice