Flat price (sale)
125.702 CZK/m²
Average ~6.937.000 CZK · sample 7
Investment brief · REALT data
Říčany
District Brno-venkov · South Moravian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high34 active listings2.143 residents
Investor verdict
Buy69/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
20.663 CZK/mo
401 CZK/m²/mo · sample 3
Gross yield
3.6 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+4 %
Regional average ~120.372 CZK/m²
Market depth
34
Flats for sale 7 · rent 3 · houses 10
House price (sale)
15.054.444 CZK
~80.324 CZK/m² · sample 9
Demographics and local context
Population
2.143
Average age 41.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+10 people/year
+0,47 % a year · natural -5 · migration +15
5-year trend
+2,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
14 / 19
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
41.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
98
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
acceptable
PM₁₀ 14 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
4.1 %
90 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
21.1 %
external funds 83.862.872,83 CZK · 38.951,636 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Parliamentary elections
2025
Turnout 77,2 %
- ANO30,7 %
- SPOLU27,8 %
- STAN11,8 %
- AUTO8,3 %
- Piráti7,4 %
- SPD7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
13 seats · Říčany
- KDU-ČSL+NK13/ 13
100 %
Why buy (from the data)
- Yield around 3.6 % p.a. is fairly average.
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (34 listings, 20 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Říčany
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 3+1 | 78 m² | Říčany u Brna – Višňová, Říčany
Říčany · Říčany
6 490 000 Kč
Prodej rodinného domu se 2 byty – Říčany
Říčany · Říčany
18 900 000 Kč
Pronájem skladových prostor v novém průmyslovém parku Říčany - 6.853 m²
Říčany · Říčany
cena k jednání
Rodinný dům se zahradou v Říčanech – Březská, Říčany
Říčany · Říčany
12 900 000 Kč
Dům 5+kk s bazénem – Říčany
Říčany · Říčany
19 990 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 100 m², Říčany
Říčany · Říčany
5 700 000 Kč
Pronájem pozemku, 49,25 m², Říčany
Říčany · Říčany
80 000 Kč
Prodej pozemku, 448 m², Říčany – Černokostelecká, Radošovice, Říčany
Říčany · Říčany
3 650 000 Kč
Prodej pozemku, 13525 m², Říčany
Říčany · Říčany
30 990 000 Kč
Prodej domu, 260 m², Říčany – Tulipánová, Strašín, Říčany
Říčany · Říčany
24 500 000 Kč
Prodej domu, 144 m², Říčany – Pampelišková, Strašín, Říčany
Říčany · Říčany
16 650 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví, 69 m², Říčany – Vančurova, Říčany
Říčany · Říčany
8 500 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví, 68 m², Říčany – 17. listopadu, Říčany
Říčany · Říčany
25 000 Kč
Pronájem - skladovací prostory, Říčany | Lokatio
Říčany · Říčany
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví, 50 m², Říčany – Cesta Svobody, Říčany
Říčany · Říčany
18 000 Kč
Výrobní hala / sklad k pronájmu v Říčanech – novostavba u D1 – Říčany
Říčany · Říčany
Pronájem skladu, výrobních prostor 11 000 m², Říčany u Prahy
Říčany · Říčany
Pronájem flexibilních jednotek od 500 m², Říčany u Prahy
Říčany · Říčany
HONEST Říčany, Říčany u Prahy
Říčany · Říčany
Pronájem skladu Říčany, okres Praha-východ, 1 000 m²
Říčany · Říčany
Prodej bytu 4 kk ricany okres Praha vychod Prodej mezonetoveho bytu 4 kk ricany 2056
Říčany · Říčany
12 440 000 Kč
Pronájem skladu Prologis Park Prague D1 East, okres Praha-východ, 12 687 m² – Říčany
Říčany · Říčany
Pronájem Komerční Říčany, okres Praha-východ, 5 000 m²
Říčany · Říčany
Byt 3+1, 80 m², Poláčkova ul. Říčany, Praha východ
Říčany · Říčany
4 950 000 Kč