Flat price (sale)
111.027 CZK/m²
Average ~8.941.533 CZK · sample 15
Investment brief · REALT data
Říčany
District Brno-venkov · South Moravian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high91 active listings2.143 residents
Investor verdict
Caution59/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
18.315 CZK/mo
338 CZK/m²/mo · sample 6
Gross yield
2.5 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-6 %
Regional average ~118.094 CZK/m²
Market depth
91
Flats for sale 19 · rent 6 · houses 24
House price (sale)
16.931.448 CZK
~89.985 CZK/m² · sample 20
Demographics and local context
Population
2.143
Average age 41.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+10 people/year
+0,47 % a year · natural -5 · migration +15
5-year trend
+2,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
14 / 19
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
41.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
98
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
acceptable
PM₁₀ 14 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
4.1 %
90 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
21.1 %
external funds 83.862.872,83 CZK · 38.951,636 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Parliamentary elections
2025
Turnout 77,2 %
- ANO30,7 %
- SPOLU27,8 %
- STAN11,8 %
- AUTO8,3 %
- Piráti7,4 %
- SPD7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
13 seats · Říčany
- KDU-ČSL+NK13/ 13
100 %
Why buy (from the data)
- Price below the regional average — room for a value buy.
- Deep supply (91 listings, 37 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.5 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Říčany
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej domu Říčany
Říčany · Říčany
15 900 000 Kč
Prodej domu 170 m² Říčany, Rosická 225
Říčany · Říčany
7 299 000 Kč
Prodej bytu 2+1 85 m² Říčany, nám. Československé armády 286/2
Říčany · Říčany
9 495 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 85 m² Říčany, nám. Československé armády 286/2
Říčany · Říčany
8 690 000 Kč
Členství s přístupem do flexibilních coworkingových prostorů v Regus D1 Ricany
Říčany · Říčany
2 050 Kč
Prodej pozemku, Říčany
Říčany · Říčany
3 268 800 Kč
Prodej, pozemky, 2077 m², Říčany
Říčany · Říčany
560 000 Kč
RD Říčany 5+kk
Říčany · Říčany
Rodinný dům 5+kk, terasa, bazén, zahrada, garáž, Nedvězí u Říčan
Říčany · Říčany
15 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Říčany, 103 m²
Říčany · Říčany
12 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Říčany, Plynární, 62 m²
Říčany · Říčany
25 000 Kč
Pronájem garáže, Říčany, Vančurova, 20 m²
Říčany · Říčany
4 500 Kč
Prodej, Rodinný dům, Říčany
Říčany · Říčany
Prodej bytu 3 1 ricany olivova
Říčany · Říčany
8 790 000 Kč
Exkluzivní vila na Prodej, Říčany u Prahy - 704 m²
Říčany · Říčany
Dům na pronájem 5+kk, Říčany - 143 m²
Říčany · Říčany
Dům 5+kk na Prodej, okolí Říčan u Prahy - 317 m²
Říčany · Říčany
29 800 000 Kč
Pronájem skladu, Říčany, 500 m²
Říčany · Říčany
Pronájem skladu, Říčany, 68,53 m²
Říčany · Říčany
Prodej krásného RD, 6+kk, Říčany
Říčany · Říčany
25 350 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Říčany, Olivova, 92 m²
Říčany · Říčany
11536743 Prodej bytu 3 plus 1 ricany
Říčany · Říčany
8 990 000 Kč
Prodej pozemku 430 m² Říčany
Říčany · Říčany
5 910 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Říčany
Říčany · Říčany
5 910 000 Kč