Flat price (sale)
90.797 CZK/m²
Average ~6.498.896 CZK · sample 14
Investment brief · REALT data
Zbýšov
District Brno-venkov · South Moravian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high25 active listings3.671 residents
Investor verdict
Caution65/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
14.840 CZK/mo
250 CZK/m²/mo · sample 5
Gross yield
2.7 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-23 %
Regional average ~118.218 CZK/m²
Market depth
25
Flats for sale 16 · rent 5 · houses 3
House price (sale)
7.206.667 CZK
~46.549 CZK/m² · sample 3
Demographics and local context
Population
3.671
Average age 43.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+36 people/year
+0,98 % a year · natural -6 · migration +42
5-year trend
-2,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
33 / 39
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
41.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
98
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
acceptable
PM₁₀ 14 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
3.3 %
126 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
11.2 %
external funds 47.797.117,89 CZK · 12.893,746 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 45,8 %
- NAŠE MĚSTO ZBÝŠOV · 7 seats37,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Zbýšov · 4 seats20 %
- STAN+NK · 2 seats14 %
- ANO · 2 seats11,3 %
- Nestraníci pro Zbýšov · 1 seats8,6 %
- ODS · 1 seats8,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 66,4 %
- ANO48,3 %
- SPOLU14,3 %
- STAN9,2 %
- SPD7,3 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5,8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
17 seats · Zbýšov
- NAŠE MĚSTO ZBÝŠOV7/ 17
37,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Zbýšov4/ 17
20 %
- STAN+NK2/ 17
14 %
- ANO2/ 17
11,3 %
- Nestraníci pro Zbýšov1/ 17
8,6 %
- ODS1/ 17
8,4 %
Housing cooperatives
20 housing cooperatives
- BALINA, bytové družstvoID 25311433
- BEZRUČ, bytové družstvo - v likvidaciID 25312243
- BYTECO, bytové družstvoID 25310330
- Bytové družstvo DRUSPORT, družstvoID 25308874
- Bytové družstvo nájemníků Beta - družstvoID 25307908
- Bytové družstvo nájemníků Pohoda - družstvoID 25307916
- Bytové družstvo nájemníků SPORT Zbýšov - družstvoID 25310526
- Bytové družstvo nájemníků Výr - družstvoID 25310682
- Bytové družstvo nájemníků Šárka, družstvoID 25311468
- Bytový dům Růžek, bytové družstvoID 29451728
- DUHA, bytové družstvoID 25308793
- INTER - Padělky, bytové družstvoID 25308041
Showing 12 of 20 · All in the catalogue
Why buy (from the data)
- Flat price (~90.797 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (25 listings, 16 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.7 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 20 listings
Current listings in Zbýšov
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej cihlový, mezonetový byt v OV 3+kk 108 m², Zbýšov u Brna, Brno - venkov
Zbýšov · Zbýšov
7 590 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 55 m², Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
11 900 Kč
Prodej cihlový, mezonetový byt v OV 3+kk 108 m², Zbýšov u Brna, Brno - venkov
Zbýšov · Zbýšov
7 590 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Zbýšov u Brna, ulice Sportovní, klimatizace, balkón, komora
Zbýšov · Zbýšov
11 600 Kč
Prodej bytu 1+kk 40,95 m², lodžie 7,62 m²
Zbýšov · Zbýšov
4 623 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 74,69 m², lodžie 8 m²
Zbýšov · Zbýšov
6 728 250 Kč
Prodej cihlový, mezonetový byt v OV 3+kk 108 m², Zbýšov u Brna, Brno - venkov
Zbýšov · Zbýšov
7 950 000 Kč
Prodej bytu 2+1
Zbýšov · Zbýšov
Prodej bytu 3+kk 74,69 m², lodžie 8 m²
Zbýšov · Zbýšov
6 728 250 Kč
Prodej bytu 1+kk 40,95 m², lodžie 7,62 m²
Zbýšov · Zbýšov
4 623 000 Kč
Prodej družstevního bytu 2+1 ve čtvrti Padělky, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
3 700 000 Kč
Prodej rodinného domu Zbýšov, Ev.č
Zbýšov · Zbýšov
10 230 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 74,83 m², lodžie 8,86 m²
Zbýšov · Zbýšov
6 799 350 Kč
Prodej bytu 3+kk 74,69 m², lodžie 8 m²
Zbýšov · Zbýšov
6 750 900 Kč
Prodej bytu 1+kk 54,59 m², lodžie 8 m²
Zbýšov · Zbýšov
5 051 250 Kč
Prodej bytu 1+kk 54,59 m², lodžie 8 m²
Zbýšov · Zbýšov
5 045 550 Kč
Rodinný dům k rekonstrukci | Zbýšov | pozemek 178 m²
Zbýšov · Zbýšov
2 490 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 97 m², čtvrť Padělky, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
11 000 000 Kč
Pronájem 4+1 se zahrádkou
Zbýšov · Zbýšov
20 000 Kč
Prodej, Byty 2+1, 67 m² - Zbýšov, okr. Brno-venkov, Ev.č.: Hon 2326
Zbýšov · Zbýšov
3 395 000 Kč