Flat price (sale)
64.186 CZK/m²
Average ~4.565.312 CZK · sample 16
Investment brief · REALT data
Dubňany
District Hodonín · South Moravian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high56 active listings6.202 residents
Investor verdict
Caution67/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
12.833 CZK/mo
239 CZK/m²/mo · sample 3
Gross yield
3.4 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-44 %
Regional average ~115.641 CZK/m²
Market depth
56
Flats for sale 19 · rent 4 · houses 11
House price (sale)
6.688.680 CZK
~45.461 CZK/m² · sample 10
Demographics and local context
Population
6.202
Average age 44.8 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.8 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-23 people/year
-0,37 % a year · natural -26 · migration +3
5-year trend
-2,4 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
37 / 63
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
41.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
98
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
2.1 %
135 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.9 %
external funds 33.370.121,64 CZK · 5.400,57 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 50 %
- Svobodná samospráva · 8 seats35,2 %
- Pro Dubňany · 7 seats27,4 %
- DUBŇANY SRDCEM · 4 seats19,4 %
- KSČM · 1 seats7,5 %
- KANDIDÁTKA NESTRANÍKŮ · 1 seats6,7 %
- KDU-ČSL · 0 seats4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 68,5 %
- ANO44,4 %
- SPOLU16,7 %
- Piráti11,6 %
- SPD9,1 %
- Stačilo!5,9 %
- STAN5,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Dubňany
- Svobodná samospráva8/ 21
35,2 %
- Pro Dubňany7/ 21
27,4 %
- DUBŇANY SRDCEM4/ 21
19,4 %
- KSČM1/ 21
7,5 %
- KANDIDÁTKA NESTRANÍKŮ1/ 21
6,7 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~64.186 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (56 listings, 26 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.4 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Dubňany
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 3+1, 56 m², Dubňany – Hornická 1069, Dubňany
Dubňany · Dubňany
14 500 Kč
Prodej, byt 3+kk Dubňany, moderní po rekonstrukci, balkón – Nám. 15.dubna, Dubňany
Dubňany · Dubňany
5 250 000 Kč
Prodej, rodinný dům 6+1 Dubňany, se zahradou, FVE, CP: 433 m² – Fr. Vlacha 1458, Dubňany
Dubňany · Dubňany
Komerční prostory 450 m², Dubňany – Horní huť 1774, Dubňany
Dubňany · Dubňany
35 000 Kč
Pozemek u lesa se stavebním povolením – Dubňany
Dubňany · Dubňany
Prodej bytu 3+kk 93 m², Nádražní, Dubňany – Nádražní 1561, Dubňany
Dubňany · Dubňany
6 290 000 Kč
Prostorný rodinný dům se zahradou – V. Nezvala 1418, Dubňany
Dubňany · Dubňany
9 600 000 Kč
Prodej domu 4+1 92 m² se zahradou, Dubňany okr. Hodonín – Trávníky, Dubňany
Dubňany · Dubňany
6 217 800 Kč
Prodám pozemek ke stavění – Dubňany
Dubňany · Dubňany
592 750 Kč
Prodej, pozemek, Dubňany, CP 449 m² určený k výstavbě RD – Palackého 1824, Dubňany
Dubňany · Dubňany
2 700 000 Kč
Zajímavý pozemek v k.ú. Dubňany
Dubňany · Dubňany
Prodej lesního pozemku v k.ú. Dubňany, okr. Hodonín
Dubňany · Dubňany
Prodej bytu 3+kk, 93 m² – Nádražní 1598, Dubňany
Dubňany · Dubňany
5 990 000 Kč
ZAVEDENÝ PENZION JANKA V DUBŇANECH, SKVĚLÁ INVESTICE – Důl Josef 828, Dubňany
Dubňany · Dubňany
Nabízíme Prodej bytu 2+kk v Dubňanech – Dubňany
Dubňany · Dubňany
Prodej světlého bytu 2+1 o rozloze 58 m² po částečné rekonstrukci s balkonem, ulice Hornická, Dubňany
Dubňany · Dubňany
4 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 5 kk dubnany se zahradou krbem tepelnym cerpadlem a fve cp 649 m² dům vila
Dubňany · Dubňany
6 299 000 Kč
Prodej bytu 3 kk dubnany cp 90 m² bezbarierovy s terasou byt – Nádražní, Dubňany
Dubňany · Dubňany
3 990 000 Kč
Prodej bytu 3 kk dubnany po rekonstrukci s terasou a parkovacim stanim cp 72 m² byt – Nádražní, Dubňany
Dubňany · Dubňany
4 100 000 Kč
Prodej lesa, Dubňany – Na Pískách, Dubňany
Dubňany · Dubňany
Prodej bytu 3 kk dubnany po modernizaci s balkonem a dvema sklepy cp 68 m² byt – Hornická, Dubňany
Dubňany · Dubňany
3 570 000 Kč
Prodej rohovy rd 5 1 dubnany se zahradou v klidne ulici cp 408 m² dům vila
Dubňany · Dubňany
3 885 000 Kč
Prodej bytu 3 kk dubnany po modernizaci s balkonem a dvema sklepy cp 68 m² byt – Palackého 1824, Dubňany
Dubňany · Dubňany
3 240 000 Kč
Prodej bytu 3 1 dubnany pred rekonstrukci s balkonem a dvema sklepy cp 70 m² byt – Hornická, Dubňany
Dubňany · Dubňany
2 625 000 Kč