Flat price (sale)
80.627 CZK/m²
Average ~5.372.646 CZK · sample 22
Investment brief · REALT data
Kyjov
District Hodonín · South Moravian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high99 active listings10.645 residents
Investor verdict
Caution63/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
14.500 CZK/mo
254 CZK/m²/mo · sample 3
Gross yield
3.2 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-30 %
Regional average ~115.641 CZK/m²
Market depth
99
Flats for sale 25 · rent 6 · houses 23
House price (sale)
6.971.895 CZK
~56.496 CZK/m² · sample 18
Demographics and local context
Population
10.645
Average age 46.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
46.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-108 people/year
-1,01 % a year · natural -90 · migration -18
5-year trend
-4,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
48 / 138
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
14 % self-employed · 86 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
41.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
98
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
2.6 %
283 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
21.8 %
external funds 406.289.373,51 CZK · 38.558,354 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 46,9 %
- Sedmadvacítka nezávislých · 10 seats46,4 %
- Idealisté+NK · 4 seats17,5 %
- KDU-ČSL · 2 seats10,3 %
- Kyjovjáci · 2 seats9,2 %
- KSČM+NK · 2 seats9,1 %
- ODS · 1 seats7,5 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 69,5 %
- ANO34,4 %
- SPOLU27,8 %
- STAN9,9 %
- Piráti7,6 %
- SPD7,2 %
- AUTO5,5 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Kyjov
- Sedmadvacítka nezávislých10/ 21
46,4 %
- Idealisté+NK4/ 21
17,5 %
- KDU-ČSL2/ 21
10,3 %
- Kyjovjáci2/ 21
9,2 %
- KSČM+NK2/ 21
9,1 %
- ODS1/ 21
7,5 %
Housing cooperatives
4 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Flat price (~80.627 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (99 listings, 31 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.2 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Higher average age (~46.9) — older demographics.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Kyjov
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 2+1 v Kyjově – Sídliště Za Stadionem, Kyjov
Kyjov · Kyjov
Prodej bytu 3+1, Sídliště U Vodojemu, Kyjov – Sídliště U Vodojemu 1261/18, Kyjov
Kyjov · Kyjov
4 900 000 Kč
Pronájem garáže 20 m², Kyjov – Tichá 1227/7, Kyjov
Kyjov · Kyjov
2 500 Kč
Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví 86 m², Kyjov – Jungmannova 717/3, Kyjov
Kyjov · Kyjov
16 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 22 m², Kyjov – Jungmannova 717/3, Kyjov
Kyjov · Kyjov
4 050 Kč
Pronájmu byt o disp. 2+1 v Kyjově, Za Stadionem č.p. 1167 – Sídliště Za Stadionem 1164/5, Kyjov
Kyjov · Kyjov
15 500 Kč
Prodej bytu 1+kk s balkonem v Kyjově – Mezi Mlaty 1107/5, Kyjov
Kyjov · Kyjov
3 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1 se šatnou a balkonem v Kyjově – Sídliště Za Stadionem 456, Nětčice, Kyjov
Kyjov · Kyjov
Prodej světlého bytu o dispozici 3+1 s rozlohou 68 m², ulice Tyršova, Kyjov – Tyršova 167/2, Kyjov
Kyjov · Kyjov
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 140 m², Kyjov - Bohuslavice | Úvod
Kyjov · Kyjov
8 340 000 Kč
Prodej rodinného domu 145 m², Kyjov - Bohuslavice | Úvod
Kyjov · Kyjov
8 340 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu 5+2 s garáží a zahradou 770 m² – Jiráskova ulice, Kyjov (okres Hodonín)
Kyjov · Kyjov
8 900 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Kyjově s balkonem a terasou – třída Komenského 2106/70, Nětčice, Kyjov
Kyjov · Kyjov
5 290 000 Kč
RD v Kyjově – Severní 3343/6, Boršov, Kyjov
Kyjov · Kyjov
RD v klidné části Kyjova – Severní 3343/6, Boršov, Kyjov
Kyjov · Kyjov
Pronájem kanceláří, Hodonín – U Kyjovky, Kyjov
Kyjov · Kyjov
Prodej souboru pozemků 50 125 m², Kyjov-Bohuslavice
Kyjov · Kyjov
3 859 625 Kč
Pronájem haly 1 200 m², Hodonín – U Kyjovky 3928/1, Hodonín, Kyjov
Kyjov · Kyjov
Prodej bytu 4 1 119 m² – Kyjov
Kyjov · Kyjov
6 799 990 Kč
Prodej vinohradu, Vacenovice – Kyjov
Kyjov · Kyjov
0,24 ha orné půdy v k.ú. Boršov u Kyjova – u Kyjova 6649, Boršov, Kyjov
Kyjov · Kyjov
Prodej prostorného rodinného domu 2+KK a 3+1, garáží a zahradou 770 m² – Kyjov, ul. Jiráskova
Kyjov · Kyjov
8 900 000 Kč
Prodej, pozemky - pole, lesy, travnaté porosty, rezerva pro bydlení - obec Kyjov, okres Hodonín, Ev.č.: 00502-4
Kyjov · Kyjov
Rodinný dům Kyjov 6+1+kk – Nětčice, Kyjov
Kyjov · Kyjov
6 900 000 Kč