Flat price (sale)
87.109 CZK/m²
Average ~5.226.860 CZK · sample 16
Investment brief · REALT data
Kyjov
District Hodonín · South Moravian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high95 active listings10.645 residents
Investor verdict
Caution63/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
14.750 CZK/mo
237 CZK/m²/mo · sample 4
Gross yield
3.4 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-26 %
Regional average ~118.094 CZK/m²
Market depth
95
Flats for sale 19 · rent 8 · houses 24
House price (sale)
6.788.031 CZK
~42.879 CZK/m² · sample 20
Demographics and local context
Population
10.645
Average age 46.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
46.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-108 people/year
-1,01 % a year · natural -90 · migration -18
5-year trend
-4,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
48 / 138
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
14 % self-employed · 86 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
41.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
98
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
2.6 %
283 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
21.8 %
external funds 406.289.373,51 CZK · 38.558,354 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 46,9 %
- Sedmadvacítka nezávislých · 10 seats46,4 %
- Idealisté+NK · 4 seats17,5 %
- KDU-ČSL · 2 seats10,3 %
- Kyjovjáci · 2 seats9,2 %
- KSČM+NK · 2 seats9,1 %
- ODS · 1 seats7,5 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 69,5 %
- ANO34,4 %
- SPOLU27,8 %
- STAN9,9 %
- Piráti7,6 %
- SPD7,2 %
- AUTO5,5 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Kyjov
- Sedmadvacítka nezávislých10/ 21
46,4 %
- Idealisté+NK4/ 21
17,5 %
- KDU-ČSL2/ 21
10,3 %
- Kyjovjáci2/ 21
9,2 %
- KSČM+NK2/ 21
9,1 %
- ODS1/ 21
7,5 %
Housing cooperatives
4 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Flat price (~87.109 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (95 listings, 36 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.4 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Higher average age (~46.9) — older demographics.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Kyjov
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 3+1 se šatnou a balkonem v Kyjově
Kyjov · Kyjov
Pronájem krásného bytu 2+1 s garáží v Kyjově
Kyjov · Kyjov
17 500 Kč
Prodej světlého bytu o dispozici 3+1 s rozlohou 68 m², ulice Tyršova, Kyjov
Kyjov · Kyjov
4 900 000 Kč
Prodej garáže 22 m² - Kyjov, Nětčice
Kyjov · Kyjov
750 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kyjov
Kyjov · Kyjov
3 340 900 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kyjov
Kyjov · Kyjov
1 920 460 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kyjov
Kyjov · Kyjov
1 948 460 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kyjov
Kyjov · Kyjov
2 209 700 Kč
Prodej, pozemky - pole, lesy, travnaté porosty, rezerva pro bydlení - obec Kyjov, okres Hodonín
Kyjov · Kyjov
1 920 460 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kyjov
Kyjov · Kyjov
2 250 500 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kyjov
Kyjov · Kyjov
3 079 100 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kyjov
Kyjov · Kyjov
2 841 000 Kč
Prodej, pozemky - pole, lesy, travnaté porosty, rezerva pro bydlení - obec Kyjov, okres Hodonín
Kyjov · Kyjov
Prodej, pozemky - pole, lesy, travnaté porosty, rezerva pro bydlení - obec Kyjov, okres Hodonín
Kyjov · Kyjov
365 000 Kč
Prodej zahrady s možností chaty v ÚP pro rekreaci a s dokonalým soukromím Kyjov (Bohuslavice)
Kyjov · Kyjov
680 500 Kč
Prodej chalupy 2+1 s pozemkem 519 m² v Bohuslavicích u Kyjova
Kyjov · Kyjov
1 621 000 Kč
Prodej rodinného domu v Bohuslavicích u Kyjova se sousedním domem k rekonstrukci nebo demolici
Kyjov · Kyjov
4 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 468,5 m² v Kyjově-Bohuslavicích
Kyjov · Kyjov
1 948 457 Kč
Prodej stavebního pozemku 938,5 m² v Bohuslavicích u Kyjova, lokalita U Hřiště
Kyjov · Kyjov
3 340 900 Kč
Prodej stavebního pozemku 620,5 m² v Kyjově-Bohuslavicích
Kyjov · Kyjov
2 209 700 Kč
Prodej stavebního pozemku 448,5 m² v Bohuslavicích u Kyjova, lokalita u Hřiště
Kyjov · Kyjov
1 920 457 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Bohuslavice, Kyjov, Hodonín
Kyjov · Kyjov
579 822 Kč
Prodej pole, Kyjov, 69892 m²
Kyjov · Kyjov
Prodej rodinného domu 140 m², Kyjov - Bohuslavice | Úvod
Kyjov · Kyjov
8 340 000 Kč