Flat price (sale)
38.868 CZK/m²
Average ~3.277.273 CZK · sample 11
Investment brief · REALT data
Lázně Kynžvart
District Cheb · Karlovy Vary Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high25 active listings1.403 residents
Investor verdict
Buy78/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
10.000 CZK/mo
229 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
3.7 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-40 %
Regional average ~64.285 CZK/m²
Market depth
25
Flats for sale 11 · rent 2 · houses 9
House price (sale)
14.992.857 CZK
~40.307 CZK/m² · sample 7
Demographics and local context
Population
1.403
Average age 44.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
0 people/year
0,00 % a year · natural -17 · migration +17
5-year trend
-2,5 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
3 / 20
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.8 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
14 % self-employed · 86 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
36.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
105
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
7.3 %
107 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
2.9 %
external funds 8.372.395,6 CZK · 5.967,495 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 43,6 %
- ZMĚNA pro město Lázně Kynžvart · 6 seats67,7 %
- VOK+NK · 3 seats32,3 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 62,7 %
- ANO49,3 %
- SPOLU15,3 %
- STAN9,9 %
- SPD9,5 %
- Piráti6,6 %
- AUTO4,2 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Lázně Kynžvart
- ZMĚNA pro město Lázně Kynžvart6/ 9
67,7 %
- VOK+NK3/ 9
32,3 %
Why buy (from the data)
- Yield around 3.7 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~38.868 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (25 listings, 17 agencies) — easier entry and exit.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 17 listings
Current listings in Lázně Kynžvart
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej domu Lázně Kynžvart
Lázně Kynžvart · Lázně Kynžvart
1 200 000 Kč
Prodej, Hotel, pension
Lázně Kynžvart · Lázně Kynžvart
8 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1/L, 55 m², Lázně Kynžvart, ev.č. 01191 - Cheb
Lázně Kynžvart · Lázně Kynžvart
2 790 000 Kč
Stavební pozemek 2 606 m² s platným stavebním povolením
Lázně Kynžvart · Lázně Kynžvart
4 500 000 Kč
Prodej pozemku, 7221 m²
Lázně Kynžvart · Lázně Kynžvart
3 990 000 Kč
Prodej činžovního domu 1 385 m² Vrchlického 88
Lázně Kynžvart · Lázně Kynžvart
8 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 62 m²
Lázně Kynžvart · Lázně Kynžvart
1 150 000 Kč
Prodej domu 600 m² s pozemkem 2 481 m²
Lázně Kynžvart · Lázně Kynžvart
27 750 000 Kč
11418202 Prodej bytu 3 plus kk lazne kynzvart ul kralovske svahy
Lázně Kynžvart · Lázně Kynžvart
4 490 000 Kč
Prodej, Byt 3+kk, Lázně Kynžvart, ul. Královské svahy
Lázně Kynžvart · Lázně Kynžvart
4 490 000 Kč
Prodej rodinné domy, 372 m² - Lázně Kynžvart, Ev.č
Lázně Kynžvart · Lázně Kynžvart
4 700 000 Kč
Prodej bytu 21 l 55 m² lazne kynzvart
Lázně Kynžvart · Lázně Kynžvart
2 490 000 Kč
Byt 3 1 79 m² k rekonstrukci zahrada lazne kynzvart 5 kvetna byt
Lázně Kynžvart · Lázně Kynžvart
3 160 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 406 m² lazne kynzvart lazy
Lázně Kynžvart · Lázně Kynžvart
570 000 Kč
Exkluzivně, Prodej bytu 3+1 s lodžií a sklepem, 88 m², ul. Dlouhá
Lázně Kynžvart · Lázně Kynžvart
3 490 000 Kč
Prodej bytu,1.NP, 3+1, 114 m², sklep 21 m², garáž 20 m², zahrada, ul. 5. května Lázně Kynžvart
Lázně Kynžvart · Lázně Kynžvart
2 700 000 Kč
Prodej udržovaného rodinného domu 3+1 s garáží a terasou – ul. Lázeňská
Lázně Kynžvart · Lázně Kynžvart
3 370 000 Kč