Flat price (sale)
165.341 CZK/m²
Average ~7.690.000 CZK · sample 1
Investment brief · REALT data
Plesná
District Cheb · Karlovy Vary Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high32 active listings1.886 residents
Investor verdict
Wait40/100
Weaker yield / liquidity / price mix — better to watch the market.
Flat rent
8.900 CZK/mo
202 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
1.4 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+157 %
Regional average ~64.334 CZK/m²
Market depth
32
Flats for sale 1 · rent 1 · houses 10
House price (sale)
4.062.667 CZK
~23.078 CZK/m² · sample 9
Demographics and local context
Population
1.886
Average age 43.2 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.2 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+4 people/year
+0,21 % a year · natural +1 · migration +3
5-year trend
-2,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
20 / 19
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.8 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
14 % self-employed · 86 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
36.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
105
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
3.5 %
68 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
14.9 %
external funds 60.551.411,24 CZK · 32.037,784 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 43,8 %
- Sdružení pro Plesnou · 6 seats63,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO PLESNOU · 2 seats23,9 %
- OBČANÉ PRO PLESNOU · 1 seats12,7 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 59,6 %
- ANO51,5 %
- SPOLU12,8 %
- SPD10,2 %
- AUTO9,1 %
- STAN5,6 %
- Stačilo!4,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Plesná
- Sdružení pro Plesnou6/ 9
63,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO PLESNOU2/ 9
23,9 %
- OBČANÉ PRO PLESNOU1/ 9
12,7 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (32 listings, 18 agencies) — easier entry and exit.
Risks and limits
- Low gross yield (~1.4 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 22 listings
Current listings in Plesná
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Stavební pozemek 913 m² s otevřeným výhledem – Plesná u Chebu
Plesná · Plesná
11 345 467 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Plesná
Plesná · Plesná
415 368 Kč
Prodej výrobního objektu, 46,51 m², Plesná, ul. Lesní
Plesná · Plesná
7 690 000 Kč
Prodej, Hotel, pension, Plesná
Plesná · Plesná
6 900 000 Kč
Prodej objektu vhodného k bydleni a podnikaní se započatou rekonstrukci, Plesná
Plesná · Plesná
3 000 000 Kč
Pozemek ke komerčnímu využití, obec Plesná, Cheb
Plesná · Plesná
999 000 Kč
Krásný pozemek pro výstavbu RD, obec Plesná, Cheb
Plesná · Plesná
1 200 000 Kč
Prodej rodinného domu, Plesná, 5. května, 185 m²
Plesná · Plesná
3 690 000 Kč
Prodej domu, 147 m², K Parku, Plesná - Cheb
Plesná · Plesná
4 490 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 641 m², Plesná - Cheb
Plesná · Plesná
1 385 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 4625 m², Plesné - Cheb
Plesná · Plesná
Prodej stavebního pozemku, 4625 m², Plesné
Plesná · Plesná
26 122 000 Kč
Prodej rodinného domu, Plesná, Strmá, 233 m²
Plesná · Plesná
2 650 000 Kč
Prodej domu, 220 m², Plesná
Plesná · Plesná
1 550 000 Kč
Prodej, výrobní objekt, 203,1 m², Plesná, ul. Dlouhá
Plesná · Plesná
5 650 820 Kč
Prodej, Výrobní prostory, Plesná
Plesná · Plesná
5 650 820 Kč
Stavební pozemek 894 m² – Plesná u Chebu
Plesná · Plesná
1 960 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 87 m² – Plesná, ul. Karla Svobody (rodinný dům)
Plesná · Plesná
15 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 4625 m², Plesné
Plesná · Plesná
3 838 750 Kč
Rodinný dům na bydlení i podnikání, Plesná
Plesná · Plesná
3 690 000 Kč
Pronájem bytu 2kk 44 m² plesna okr cheb
Plesná · Plesná
8 900 Kč
Prodej rodinného domu, 220 m², Plesná
Plesná · Plesná
6 100 000 Kč