Investment brief · REALT data

Dubá

District Česká Lípa · Liberec Regipe

A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.

Confidence: high41 active listings1.672 residents

Municipal website Zoning plan

Investor verdict

Caution67/100

Mixed signals — selective buys, not broad speculation.

Flat price (sale)

50.205 CZK/m²

Average ~3.257.143 CZK · sample 7

Flat rent

9.500 CZK/mo

166 CZK/m²/mo · sample 4

Gross yield

3.5 % p.a.

12× average rent / average flat sale price (from listings)

Vs. region (CZK/m²)

-39 %

Regional average ~82.539 CZK/m²

Market depth

Flats for sale 9 · rent 4 · houses 11

House price (sale)

7.296.227 CZK

~36.288 CZK/m² · sample 11

Demographics and local context

Population

1.672

Average age 43.9 · CZSO as of 1 Jan

Average age

43.9 years

CZSO — population balance as of 1 Jan

Growth / decline

+10 people/year

+0,60 % a year · natural -12 · migration +22

5-year trend

-2,8 %

Population change over 5 years (as of 1 Jan)

Births / deaths

6 / 18

Latest available calendar year (CZSO)

Unemployment

4.1 %

Unemployment share (region / MLSA import)

Self-employed vs employees

19 % self-employed · 81 % employees

Self-employed (freelancers + employers)Employees

Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band

Average wage (region)

38.000 CZK

Gross regional wage — purchasing-power context

Crime

100

Relative index (100 ≈ Czech average) · region

Air quality

poor to bad

PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district

Share of foreigners

3.9 %

67 people with stay >90 days · Interior Ministry

Municipal debt

5.0 %

external funds 21.965.373,07 CZK · 13.059,08 CZK/resident · MONITOR balance sheet

Elections and representation

Municipal elections

2022

Turnout 46,1 %

ODS · 7 seats59,3 %
SLK · 4 seats40,7 %

Details →

Parliamentary elections

2025

Turnout 65,2 %

ANO41 %
SPOLU15,8 %
STAN12,2 %
SPD10,2 %
AUTO6,7 %
Piráti6,5 %

Details →

volby.cz → municipal volby.cz → parliament

Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Council representation

11 seats · Dubá

ODS7/ 11
59,3 %
SLK4/ 11
40,7 %

Housing cooperatives

1 housing cooperatives

Bytové družstvo DubáID 28705246

Why buy (from the data)

Flat price (~50.205 CZK/m²) is well below the regional average.
Deep supply (41 listings, 22 agencies) — easier entry and exit.
Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.

Risks and limits

Low gross yield (~3.5 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.

Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.

Imobile · 24 listings

Current listings in Dubá

REALT listings for this municipality — sale and rent.

All properties

Příjemné a plně vybavené 1+kk v klidné lokalitě Dubá

Dubá · Dubá

6 000 Kč

Prodej pozemku 2 833 m² Dubá

Dubá · Dubá

1 122 000 Kč

Prodej louky, 28,33 m², Dubá - Dřevčice

Dubá · Dubá

799 990 Kč

Výjimečný pozemek 8.483 m² v oblasti Kokořínska s hotovým projektem a povolením ke stavbě

Dubá · Dubá

4 900 000 Kč

Prodej chalupy z pastvinami k trvalému bydlení | Dubá - Deštná

Dubá · Dubá

8 990 000 Kč

Prodej komerční Ubytování, 267㎡

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej rodinného domu, 175 m², Dubá, ul. Nové město

Dubá · Dubá

7 423 500 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Dubá, 915 m²

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Dubá, Požárníků, 1410 m²

Dubá · Dubá

2 400 000 Kč

Prodej, Byt 3+1 s pozemkem, Dubá - Česká Lípa

Dubá · Dubá

2 980 000 Kč

Prodej rodinného domu, Dřevčice - Dubá - Česká Lípa

Dubá · Dubá

3 250 000 Kč

Pronájem 3+1 Česká Lípa, centrum města, ul. Roháče z Dubé. - Česká Lípa

Dubá · Dubá

10 000 Kč

Prodej pozemku v Dubé, Českolipsko

Dubá · Dubá

350 000 Kč

Prodej objektu, 833 m², Dubá

Dubá · Dubá

Prodej bytu 3+1, 60 m², Dubá, Školní

Dubá · Dubá

Prodej bytu 3+1 92 m²

Dubá · Dubá

2 640 000 Kč

Prodej rodinného domu, Dubá - Dřevčice, 192 m²

Dubá · Dubá

5 200 000 Kč

Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 59 m², Dubá

Dubá · Dubá

2 400 000 Kč

Prodej komerčního objektu Ubytování, 267 m²

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

4 900 000 Kč

Pronájem obchodního prostoru Liberec okres Liberec pronájem obchodního prostoru 214 m² Liberec ii nové město 1718

Dubá · Dubá

45 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

2 650 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

Pronájem kanceláře česká lipa okres česká lipa pronájem kanceláře 33 m² česká lipa 1737

Dubá · Dubá

5 500 Kč

Back to district All properties

Investment brief · REALT data

Dubá

District Česká Lípa · Liberec Regipe

A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.

Confidence: high41 active listings1.672 residents

Municipal website Zoning plan

Investor verdict

Caution67/100

Mixed signals — selective buys, not broad speculation.

Flat price (sale)

50.205 CZK/m²

Average ~3.257.143 CZK · sample 7

Flat rent

9.500 CZK/mo

166 CZK/m²/mo · sample 4

Gross yield

3.5 % p.a.

12× average rent / average flat sale price (from listings)

Vs. region (CZK/m²)

-39 %

Regional average ~82.539 CZK/m²

Market depth

Flats for sale 9 · rent 4 · houses 11

House price (sale)

7.296.227 CZK

~36.288 CZK/m² · sample 11

Demographics and local context

Population

1.672

Average age 43.9 · CZSO as of 1 Jan

Average age

43.9 years

CZSO — population balance as of 1 Jan

Growth / decline

+10 people/year

+0,60 % a year · natural -12 · migration +22

5-year trend

-2,8 %

Population change over 5 years (as of 1 Jan)

Births / deaths

6 / 18

Latest available calendar year (CZSO)

Unemployment

4.1 %

Unemployment share (region / MLSA import)

Self-employed vs employees

19 % self-employed · 81 % employees

Self-employed (freelancers + employers)Employees

Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band

Average wage (region)

38.000 CZK

Gross regional wage — purchasing-power context

Crime

100

Relative index (100 ≈ Czech average) · region

Air quality

poor to bad

PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district

Share of foreigners

3.9 %

67 people with stay >90 days · Interior Ministry

Municipal debt

5.0 %

external funds 21.965.373,07 CZK · 13.059,08 CZK/resident · MONITOR balance sheet

Elections and representation

Municipal elections

2022

Turnout 46,1 %

ODS · 7 seats59,3 %
SLK · 4 seats40,7 %

Details →

Parliamentary elections

2025

Turnout 65,2 %

ANO41 %
SPOLU15,8 %
STAN12,2 %
SPD10,2 %
AUTO6,7 %
Piráti6,5 %

Details →

volby.cz → municipal volby.cz → parliament

Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Council representation

11 seats · Dubá

ODS7/ 11
59,3 %
SLK4/ 11
40,7 %

Housing cooperatives

1 housing cooperatives

Bytové družstvo DubáID 28705246

Why buy (from the data)

Flat price (~50.205 CZK/m²) is well below the regional average.
Deep supply (41 listings, 22 agencies) — easier entry and exit.
Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.

Risks and limits

Low gross yield (~3.5 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.

Imobile · 24 listings

Current listings in Dubá

REALT listings for this municipality — sale and rent.

All properties

Příjemné a plně vybavené 1+kk v klidné lokalitě Dubá

Dubá · Dubá

6 000 Kč

Prodej pozemku 2 833 m² Dubá

Dubá · Dubá

1 122 000 Kč

Prodej louky, 28,33 m², Dubá - Dřevčice

Dubá · Dubá

799 990 Kč

Výjimečný pozemek 8.483 m² v oblasti Kokořínska s hotovým projektem a povolením ke stavbě

Dubá · Dubá

4 900 000 Kč

Prodej chalupy z pastvinami k trvalému bydlení | Dubá - Deštná

Dubá · Dubá

8 990 000 Kč

Prodej komerční Ubytování, 267㎡

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej rodinného domu, 175 m², Dubá, ul. Nové město

Dubá · Dubá

7 423 500 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Dubá, 915 m²

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Dubá, Požárníků, 1410 m²

Dubá · Dubá

2 400 000 Kč

Prodej, Byt 3+1 s pozemkem, Dubá - Česká Lípa

Dubá · Dubá

2 980 000 Kč

Prodej rodinného domu, Dřevčice - Dubá - Česká Lípa

Dubá · Dubá

3 250 000 Kč

Pronájem 3+1 Česká Lípa, centrum města, ul. Roháče z Dubé. - Česká Lípa

Dubá · Dubá

10 000 Kč

Prodej pozemku v Dubé, Českolipsko

Dubá · Dubá

350 000 Kč

Prodej objektu, 833 m², Dubá

Dubá · Dubá

Prodej bytu 3+1, 60 m², Dubá, Školní

Dubá · Dubá

Prodej bytu 3+1 92 m²

Dubá · Dubá

2 640 000 Kč

Prodej rodinného domu, Dubá - Dřevčice, 192 m²

Dubá · Dubá

5 200 000 Kč

Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 59 m², Dubá

Dubá · Dubá

2 400 000 Kč

Prodej komerčního objektu Ubytování, 267 m²

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

4 900 000 Kč

Pronájem obchodního prostoru Liberec okres Liberec pronájem obchodního prostoru 214 m² Liberec ii nové město 1718

Dubá · Dubá

45 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

2 650 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

Pronájem kanceláře česká lipa okres česká lipa pronájem kanceláře 33 m² česká lipa 1737

Dubá · Dubá

5 500 Kč

Back to district All properties