Flat price (sale)
50.243 CZK/m²
Average ~2.853.700 CZK · sample 10
Investment brief · REALT data
Stráž pod Ralskem
District Česká Lípa · Liberec Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high28 active listings3.839 residents
Investor verdict
Buy80/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
9.670 CZK/mo
250 CZK/m²/mo · sample 8
Gross yield
4.1 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-54 %
Regional average ~108.718 CZK/m²
Market depth
28
Flats for sale 10 · rent 8 · houses 2
House price (sale)
3.950.000 CZK
~32.917 CZK/m² · sample 1
Demographics and local context
Population
3.839
Average age 42.2 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.2 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-66 people/year
-1,72 % a year · natural -25 · migration -41
5-year trend
-3,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
22 / 47
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.1 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
100
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
14.6 %
594 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
4.3 %
external funds 30.836.601,3 CZK · 8.172,966 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 35,8 %
- SLK+NK · 7 seats34,3 %
- Občané pro Stráž · 3 seats16,5 %
- Zdravé město · 2 seats13 %
- KSČM · 1 seats9 %
- Aktivní Stráž · 1 seats7,8 %
- Nezávislí · 1 seats7,8 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 64,4 %
- ANO51,3 %
- SPD9,3 %
- SPOLU8,8 %
- STAN8,6 %
- AUTO6,7 %
- Stačilo!6,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
17 seats · Stráž pod Ralskem
- SLK+NK7/ 17
34,3 %
- Občané pro Stráž3/ 17
16,5 %
- Zdravé město2/ 17
13 %
- KSČM1/ 17
9 %
- Aktivní Stráž1/ 17
7,8 %
- Nezávislí1/ 17
7,8 %
- „VY S NÁMI, MY S VÁMI“1/ 17
5,9 %
- NEZ+NK1/ 17
5,7 %
Why buy (from the data)
- Yield around 4.1 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~50.243 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (28 listings, 16 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Annual population decline -1.72 %.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Stráž pod Ralskem
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 3+1, 72,6 m², dvě lodžie, Stráž pod Ralskem – Revoluční 100, Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 290 000 Kč
Prodej garáže 26 m² s elektřinou - Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
550 000 Kč
Prodej bytu 2+1 56 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 890 000 Kč
Prodej zděné garáže 21 m² s elektřinou – Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
595 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk ve Stráži pod Ralskem Energetiků 334
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
8 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Revoluční, Stráž pod Ralskem","Prodej bytu, 2+1, 66 m², Revoluční – Revoluční 231, Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 950 000 Kč
Dlouhodobý pronájem bytu 2+kk – Mimoňská 286, Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
12 000 Kč
Prodej bytu 2+1 ve Stráži pod Ralskem – Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 220 000 Kč
Prodej domu v Stráži pod Ralskem – Luční 191, Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Prodej rodinného domu 120 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
3 950 000 Kč
Na Prodej - 6 ha celek, Stráž pod Ralskem - nabídka č. 175
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
1 322 112 Kč
Pronájem, byt 2+kk, 46 m², Stráž pod Ralskem – Máchova, Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
9 000 Kč
Dlouhodobý pronájem 2+1 – Máchova 372, Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
12 000 Kč
Prodej bytu 2+kk – Máchova 355, Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 399 000 Kč
Domov s výhledem na Ralsko a vodní nádrž - Prodej bytu 3+1 s lodžií, Máchova ulice, Stráž pod Ralskem – Máchova 354
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
3 690 000 Kč
Dlouhodobý pronájem bytu 1+1 – Mírová 314, Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
11 000 Kč
Pronájem komerčního prostoru 506 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
75 900 Kč
Pronájem, byt 1+kk, 25 m², Stráž pod Ralskem – Máchova 3, Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
7 000 Kč
Prodej komerčního prostoru – Revoluční, Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
7 623 000 Kč
Dlouhodobý pronájem bytu 2+kk – Máchova 355, Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
12 359 Kč
Prodej bytu 3+1 s lodžií – Jižní 350, Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
3 279 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s lodžií, 70 m², ul. Mimoňská – Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
3 290 000 Kč
Soubor komerčních nemovitostí k rekonstrukci 511 m²| Pionýrů, Stráž pod Ralskem – Pionýrů 163, Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
5 355 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 35 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
6 000 Kč