Flat price (sale)
48.720 CZK/m²
Average ~2.525.833 CZK · sample 18
Investment brief · REALT data
Stráž pod Ralskem
District Česká Lípa · Liberec Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high63 active listings3.839 residents
Investor verdict
Buy80/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
10.305 CZK/mo
246 CZK/m²/mo · sample 11
Gross yield
4.9 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-41 %
Regional average ~82.539 CZK/m²
Market depth
63
Flats for sale 20 · rent 16 · houses 8
House price (sale)
8.905.000 CZK
~26.547 CZK/m² · sample 6
Demographics and local context
Population
3.839
Average age 42.2 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.2 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-66 people/year
-1,72 % a year · natural -25 · migration -41
5-year trend
-3,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
22 / 47
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.1 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
100
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
14.6 %
594 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
4.3 %
external funds 30.836.601,3 CZK · 8.172,966 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 35,8 %
- SLK+NK · 7 seats34,3 %
- Občané pro Stráž · 3 seats16,5 %
- Zdravé město · 2 seats13 %
- KSČM · 1 seats9 %
- Aktivní Stráž · 1 seats7,8 %
- Nezávislí · 1 seats7,8 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 64,4 %
- ANO51,3 %
- SPD9,3 %
- SPOLU8,8 %
- STAN8,6 %
- AUTO6,7 %
- Stačilo!6,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
17 seats · Stráž pod Ralskem
- SLK+NK7/ 17
34,3 %
- Občané pro Stráž3/ 17
16,5 %
- Zdravé město2/ 17
13 %
- KSČM1/ 17
9 %
- Aktivní Stráž1/ 17
7,8 %
- Nezávislí1/ 17
7,8 %
- „VY S NÁMI, MY S VÁMI“1/ 17
5,9 %
- NEZ+NK1/ 17
5,7 %
Housing cooperatives
1 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Yield around 4.9 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~48.720 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (63 listings, 28 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Annual population decline -1.72 %.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Stráž pod Ralskem
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 3+1 70 m²
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 ve Stráži pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 220 000 Kč
Prodej pozemku 4 323 m² Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
1 122 000 Kč
Prodej komerčního objektu v Stráži pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
1 990 000 Kč
Prodej domu v Stráži pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Prodej pole, 32,66 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
4 100 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Exkluzivní nabídka zemědělské usedlosti včetně 35ha louky a lesy Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
26 000 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru, Stráž pod Ralskem, Revoluční, 207 m²
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Prodej bytu 2+1 63 m², Stráž pod Ralskem, ev.č. 01251 - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 699 000 Kč
Pozemek ve Stráži pod Ralskem - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Podnájem bytu 2+kk ve Stráži pod Ralskem - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
14 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk v Stráži pod Ralskem, ul. Mimoňská - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
15 000 Kč
Prodej bytu 2+1 66 m², Stráž pod Ralskem, ev.č. 03271 - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
3 130 000 Kč
Prodej bytu 2+1 66 m² ve Stráži pod Ralskem - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 41 m² ve Stráži pod Ralskem, ev.č. 00406 - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
10 000 Kč
Byt 2+1 ve Stráži pod Ralskem - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
9 500 Kč
Prodej rodinného domu 120 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
3 950 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v OV ve Stráži pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 450 000 Kč
Na Prodej - 6 ha celek, Stráž pod Ralskem - nabídka č. 175
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
1 322 112 Kč
11538255 pronájem bytu 1 plus 1 38 m² straz pod ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Pronájem, byt 2+kk, 46 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
9 000 Kč
Dlouhodobý pronájem 2+1
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
12 000 Kč
Prodej bytu 2+kk
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 399 000 Kč