Flat price (sale)
54.606 CZK/m²
Average ~2.840.167 CZK · sample 9
Investment brief · REALT data
Smržovka
District Jablonec nad Nisou · Liberec Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high43 active listings3.915 residents
Investor verdict
Buy97/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
14.500 CZK/mo
466 CZK/m²/mo · sample 4
Gross yield
6.1 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-36 %
Regional average ~85.748 CZK/m²
Market depth
43
Flats for sale 9 · rent 4 · houses 10
House price (sale)
7.530.356 CZK
~32.084 CZK/m² · sample 9
Demographics and local context
Population
3.915
Average age 41.2 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.2 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-14 people/year
-0,36 % a year · natural -11 · migration -3
5-year trend
+4,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
24 / 35
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.1 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
100
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 13 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
5.1 %
204 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
4.7 %
external funds 27.839.206,31 CZK · 7.136,428 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 43,7 %
- ODS · 6 seats34,7 %
- Naše Smržovka · 4 seats24,6 %
- Sdružení pro Smržovku · 4 seats20,8 %
- SPD · 3 seats19,9 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 66,8 %
- ANO32,8 %
- SPOLU22,1 %
- STAN13,5 %
- SPD10,2 %
- AUTO8,2 %
- Piráti6,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
17 seats · Smržovka
- ODS6/ 17
34,7 %
- Naše Smržovka4/ 17
24,6 %
- Sdružení pro Smržovku4/ 17
20,8 %
- SPD3/ 17
19,9 %
Why buy (from the data)
- Gross rental yield of about 6.1 % p.a. is attractive for investors.
- Flat price (~54.606 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (43 listings, 25 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Smržovka
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej ostatního pozemku 504 m² Smržovka
Smržovka · Smržovka
Pozemek 18 246 m² - Smržovka, okr. Jablonec nad Nisou
Smržovka · Smržovka
2 018 980 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 694 m², Údolní 970, 46851 Smržovka, Jablonec nad Nisou [ID 78560]
Smržovka · Smržovka
800 000 Kč
Stavební pozemek Smržovka 826 m² s projektem na RD
Smržovka · Smržovka
2 790 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 061 m², Smržovka
Smržovka · Smržovka
2 515 000 Kč
Prodej, byty/1+kk, 28 m², Údolní 940, 46851 Smržovka, Jablonec nad Nisou [ID 87532]
Smržovka · Smržovka
1 990 000 Kč
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V CENTRU SMRŽOVKY | Třípodlažní zděný objekt 540 m²
Smržovka · Smržovka
2 199 000 Kč
Pronájem malého skladu/garáže č. 5 o ploše 36 m²
Smržovka · Smržovka
4 500 Kč
Prodej chaty v Smržově
Smržovka · Smržovka
2 900 000 Kč
Prodej dvougeneračního RD ve Smržovce
Smržovka · Smržovka
5 950 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1006 m², Smržovka
Smržovka · Smržovka
2 990 000 Kč
Prodej dům, 190 m² - Smržovka
Smržovka · Smržovka
4 690 000 Kč
Prodej dvougeneračního RD ve Smržovce - Jablonec nad Nisou
Smržovka · Smržovka
5 950 000 Kč
Byt 1+1, 47,4 m², cihla, OV, Smržovka - Jablonec nad Nisou
Smržovka · Smržovka
1 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 160 m², Smržovka, ul. Hlavní - Jablonec nad Nisou
Smržovka · Smržovka
3 990 000 Kč
Prodej atraktivní "chalupy", Smržovka
Smržovka · Smržovka
16 490 000 Kč
Prodej ostatního komerčního prostoru 218 m² Občanská 136, Smržovka
Smržovka · Smržovka
5 950 000 Kč
Prodej stavební parcely 6 921 m² Smržovka
Smržovka · Smržovka
6 487 000 Kč
Prodej pozemku pro bydleni smrzovka 69,21 m²
Smržovka · Smržovka
6 487 000 Kč
Prodej pozemku 18 584 m²
Smržovka · Smržovka
6 487 000 Kč
Stavební pozemek Smržovka 826 m² s projektem na RD
Smržovka · Smržovka
2 790 000 Kč
Prodej louky smrzovka okres Jablonec nad Nisou pozemek 18 246 m² smrzovka okr Jablonec nad Nisou 428
Smržovka · Smržovka
71 340 Kč
Prostorný byt v rodinném domě v obci Smržovka
Smržovka · Smržovka
2 500 000 Kč
Prodej pozemku 504 m² Smržovka
Smržovka · Smržovka