Flat price (sale)
104.309 CZK/m²
Average ~11.349.333 CZK · sample 9
Investment brief · REALT data
Čeladná
District Frýdek-Místek · Moravian-Silesian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high93 active listings2.931 residents
Investor verdict
Caution48/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
23.065 CZK/mo
394 CZK/m²/mo · sample 10
Gross yield
2.4 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+55 %
Regional average ~67.384 CZK/m²
Market depth
93
Flats for sale 15 · rent 10 · houses 28
House price (sale)
15.734.211 CZK
~86.722 CZK/m² · sample 19
Demographics and local context
Population
2.931
Average age 44.2 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.2 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+47 people/year
+1,60 % a year · natural 0 · migration +47
5-year trend
+3,3 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
26 / 26
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.500 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
112
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
3.1 %
96 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
14.0 %
external funds 89.866.317,49 CZK · 30.176,735 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 64,4 %
- DV 2016 · 9 seats53,9 %
- KDU-ČSL · 3 seats18,7 %
- OFB · 2 seats12,9 %
- NEZÁVISLÍ · 1 seats6,3 %
- ODS · 0 seats5,8 %
- BOS+NK · 0 seats2,5 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 77,5 %
- ANO31,2 %
- SPOLU25 %
- STAN10,5 %
- SPD10 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,9 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Čeladná
- DV 20169/ 15
53,9 %
- KDU-ČSL3/ 15
18,7 %
- OFB2/ 15
12,9 %
- NEZÁVISLÍ1/ 15
6,3 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (93 listings, 35 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.4 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Čeladná
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Exkluzivní stavební pozemek 2 266 m² – Čeladná u golfového hřiště
Čeladná · Čeladná
3 800 Kč
Exkluzivní pozemky v Čeladné – Čeladná
Čeladná · Čeladná
3 800 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Čeladná
Čeladná · Čeladná
13 500 Kč
Pronájem exkluzivního apartmánu 1+kk v Tee dům, Čeladná
Čeladná · Čeladná
21 000 Kč
Prodej výrobní haly a skladu – Čeladná
Čeladná · Čeladná
23 500 000 Kč
Moderní byt 3+kk s vlastní zahrádkou, Čeladná
Čeladná · Čeladná
11 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2197 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
Prodej stavebního pozemku 2 285 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
9 117 150 Kč
Pronájem bytu 3+kk v centru obce Čeladná
Čeladná · Čeladná
30 000 Kč
Prodej apartmánu s lodžií v Tee dům Čeladná
Čeladná · Čeladná
3 850 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 197 m² – Čeladná
Čeladná · Čeladná
Prodej bytu 5+kk 188 m², s terasou a vlastní zahradou 392 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
Rekreační nemovitost 3+KK, pozemek 970 m² v obci Čeladná
Čeladná · Čeladná
13 999 000 Kč
Nadstandartní rodinný dům 5+1 s pozemkem 2421 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
22 700 000 Kč
Byt 1+kk s parkovacím místem, Čeladná
Čeladná · Čeladná
4 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 5223 m²,Čeladná
Čeladná · Čeladná
Prodej moderního řadového domu v srdci Beskyd - Čeladná, 148 m², pozemek 469 m²
Čeladná · Čeladná
17 450 000 Kč
Exkluzivní stavební pozemek 5963 m² – Čeladná
Čeladná · Čeladná
29 815 000 Kč
Pronájem útulného 2+kk v samém srdci Čeladné – Čeladná
Čeladná · Čeladná
17 000 Kč
Prodej řadového rodinného domu, 4+KK, Čeladná
Čeladná · Čeladná
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu s investiční chatou – Čeladná
Čeladná · Čeladná
Prodej bytu 4+kk, 153 m², Čeladná
Čeladná · Čeladná
Prodej rodinného domu 4+kk, Čeladná
Čeladná · Čeladná
9 800 000 Kč
Prodej moderního řadového domu v srdci Beskyd – Čeladná, 148 m², pozemek 253 m²
Čeladná · Čeladná
16 980 000 Kč