Flat price (sale)
58.792 CZK/m²
Average ~4.110.500 CZK · sample 2
Investment brief · REALT data
Dobrá
District Frýdek-Místek · Moravian-Silesian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high29 active listings3.263 residents
Investor verdict
Buy83/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
13.500 CZK/mo
212 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
3.9 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-13 %
Regional average ~67.215 CZK/m²
Market depth
29
Flats for sale 3 · rent 3 · houses 11
House price (sale)
6.659.909 CZK
~46.021 CZK/m² · sample 11
Demographics and local context
Population
3.263
Average age 43.4 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.4 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+5 people/year
+0,15 % a year · natural 0 · migration +5
5-year trend
+1,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
25 / 25
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.500 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
112
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
2.2 %
72 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
2.4 %
external funds 10.928.009,66 CZK · 3.343,944 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 45,4 %
- KDU-ČSL+NK · 5 seats32,5 %
- Občané pro občany · 4 seats27,4 %
- SNK - Pro zdravou čistou Dobrou · 3 seats22,2 %
- SOM+NK · 3 seats18 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 73,6 %
- ANO40,1 %
- SPOLU21,9 %
- STAN7,9 %
- Piráti7,5 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,2 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Dobrá
- KDU-ČSL+NK5/ 15
32,5 %
- Občané pro občany4/ 15
27,4 %
- SNK - Pro zdravou čistou Dobrou3/ 15
22,2 %
- SOM+NK3/ 15
18 %
Why buy (from the data)
- Yield around 3.9 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~58.792 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (29 listings, 23 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Dobrá
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 2+1 v Dobřanech
Dobrá · Dobrá
14 000 Kč
Útulný udržovaný byt 2+1 v prvním patře cihlové budovy v Dobřanech
Dobrá · Dobrá
4 500 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Dobrá
Dobrá · Dobrá
450 000 Kč
Rodinný dům, Prodej, Dobrá, Frýdek-Místek
Dobrá · Dobrá
5 390 000 Kč
Stavební pozemky dobra u frydku mistku 1745
Dobrá · Dobrá
2 550 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Dobrá, Frýdek-Místek
Dobrá · Dobrá
455 286 Kč
Prodej pole, Dobrá, 87,56 m²
Dobrá · Dobrá
455 286 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Dobrá, Frýdek-Místek
Dobrá · Dobrá
455 286 Kč
Prodej rodinného domu 240 m² Dobrá
Dobrá · Dobrá
4 299 000 Kč
Prostorný byt 2+1 (68 m²) v Dobřanech – klidný dům, vše v ceně
Dobrá · Dobrá
13 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Dobrá
Dobrá · Dobrá
8 200 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Dobrá
Dobrá · Dobrá
5 390 000 Kč
Rodinný dům k pronájmu, Dobrá
Dobrá · Dobrá
35 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Dobrá
Dobrá · Dobrá
5 250 000 Kč
Pronájem obchodních prostor 79 m²
Dobrá · Dobrá
10 000 Kč
Pronájem slunného bytu 1+kk s balkonem v Dobřanech
Dobrá · Dobrá
11 000 Kč
Rodinný dům s více možnostmi využití – Dobřany
Dobrá · Dobrá
7 100 000 Kč
Prodej rodinného domu v Dobřanech
Dobrá · Dobrá
8 600 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti dobra okres Frýdek-Místek byvale kino dobra 2022
Dobrá · Dobrá
Prodej domu v obci Dobrá
Dobrá · Dobrá
5 200 000 Kč
Dům u lesa, bazén, vlastní studna, dobrá dostupnost do Brna
Dobrá · Dobrá
7 750 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2088 m², Dobrá
Dobrá · Dobrá
2 620 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Dobřanech
Dobrá · Dobrá
3 721 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1004 m² v dobranech lokalita dobranky
Dobrá · Dobrá
4 670 000 Kč