Flat price (sale)
52.633 CZK/m²
Average ~3.162.806 CZK · sample 51
Investment brief · REALT data
Český Těšín
District Karviná · Moravian-Silesian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high141 active listings23.075 residents
Investor verdict
Buy89/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
16.129 CZK/mo
257 CZK/m²/mo · sample 11
Gross yield
6.1 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-20 %
Regional average ~65.928 CZK/m²
Market depth
141
Flats for sale 58 · rent 11 · houses 14
House price (sale)
6.971.538 CZK
~46.741 CZK/m² · sample 13
Demographics and local context
Population
23.075
Average age 44.6 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.6 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-205 people/year
-0,89 % a year · natural -121 · migration -84
5-year trend
-5,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
131 / 252
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
11 % self-employed · 89 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.500 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
112
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
incomplete data
PM₁₀ 17 µg/m³ · level: municipality
Share of foreigners
5.6 %
1.344 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
18.5 %
external funds 344.529.524,63 CZK · 15.064,693 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 39,3 %
- ANO · 7 seats22 %
- NEZ+NK · 7 seats20,7 %
- KDU-ČSL · 4 seats13,7 %
- STAN+NK · 4 seats13,2 %
- ODS+TOP 09 · 3 seats9,6 %
- SPD · 2 seats8,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 63,8 %
- ANO44,3 %
- SPOLU20,3 %
- SPD8,5 %
- Piráti7 %
- STAN6,3 %
- AUTO5,8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
27 seats · Český Těšín
- ANO7/ 27
22 %
- NEZ+NK7/ 27
20,7 %
- KDU-ČSL4/ 27
13,7 %
- STAN+NK4/ 27
13,2 %
- ODS+TOP 093/ 27
9,6 %
- SPD2/ 27
8,4 %
Housing cooperatives
24 housing cooperatives
- Bytové družstvo Akátová 16ID 25375369
- Bytové družstvo DELTA pro správu domů v Českém TěšíněID 25388487
- Bytové družstvo DynamikID 26832925
- Bytové družstvo Frýdecká 231/86ID 26845199
- Bytové družstvo Frýdecká 40ID 26828481
- Bytové družstvo HrabinaID 26831562
- Bytové družstvo Hrabinská 21AID 26831341
- Bytové družstvo HrabiňákID 26825546
- Bytové družstvo Hraniční 1ID 26840154
- Bytové družstvo Koperníkova 17ID 26828499
- Bytové družstvo Masarykovy sady 11ID 26840146
- Bytové družstvo O 48ID 26828502
Showing 12 of 24 · All in the catalogue
Why buy (from the data)
- Gross rental yield of about 6.1 % p.a. is attractive for investors.
- Flat price (~52.633 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (141 listings, 45 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Population -5.0 % over 5 years — weaker housing demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Český Těšín
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 3+1, 68 m², Český Těšín, ul. Ostravská – Ostravská 132, Stanislavice
Český Těšín · Český Těšín
2 850 000 Kč
Inzerát – Český Těšín
Český Těšín · Český Těšín
999 000 Kč
Prodej hezkého a moderního bytu 1+1 (39 m²) v Českém Těšíně po kompletní rekonstrukci – Okružní 1753/9
Český Těšín · Český Těšín
1 999 000 Kč
Prodej bytu 3+1 76 m², Český Těšín, Ev.č – Hornická
Český Těšín · Český Těšín
3 200 000 Kč
Byt 3+kk na Prodej – Hlavní třída 32/31
Český Těšín · Český Těšín
5 500 000 Kč
Byt 3+1 na Prodej – Okružní 1731/18
Český Těšín · Český Těšín
3 190 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 101 m² – Hlavní třída 113/11
Český Těšín · Český Těšín
5 500 000 Kč
K prodeji, Byt 3+1, Český Těšín, U Mlékárny – U Mlékárny 1863/13
Český Těšín · Český Těšín
2 590 000 Kč
Pronájem Bytu 3+1 na ul. Hlavní třída
Český Těšín · Český Těšín
22 000 Kč
Prodej pozemku 1636 m², Rakovec
Český Těšín · Český Těšín
2 454 000 Kč
Prodej luxusních mezonetových bytů 4+kk se zahradkou a 2 parkovacími místy, Cieszyn - Majowa – Karviná
Český Těšín · Český Těšín
4 499 000 Kč
Prodej bytu 1+1 s balkónem a výhledem 43 m², ul. Hrabinská
Český Těšín · Český Těšín
1 870 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s balkónem v osobním vlastnictví, ul. Hrabinská
Český Těšín · Český Těšín
2 999 000 Kč
Prodej bytu 3+1 69 m², Hornická – Hornická 1720/4
Český Těšín · Český Těšín
3 490 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 469 m²
Český Těšín · Český Těšín
1 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 112 m² – Kostelní 2018/21
Český Těšín · Český Těšín
8 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 233 m² – Kostelní 2018/21
Český Těšín · Český Těšín
9 670 000 Kč
Prodej rodinného domu 128 m², ul. Školní
Český Těšín · Český Těšín
6 850 000 Kč
Prodej bytu 3+1, ul. U Mlékárny
Český Těšín · Český Těšín
2 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, Český Těšín - Koňákov
Český Těšín · Český Těšín
1 599 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 000 m² s výhledem na Beskydy
Český Těšín · Český Těšín
10 200 000 Kč
Prodej bytu 4+1 104 m² – Smetanova 1232/12
Český Těšín · Český Těšín
3 687 401 Kč
Prodej bytu 3+1 85 m² – Smetanova 1232/12
Český Těšín · Český Těšín
2 897 349 Kč
Prodej bytu 3+1 85 m² – Bezručova 1233/16
Český Těšín · Český Těšín
3 173 709 Kč