Flat price (sale)
50.614 CZK/m²
Average ~2.867.179 CZK · sample 71
Investment brief · REALT data
Český Těšín
District Karviná · Moravian-Silesian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high246 active listings23.075 residents
Investor verdict
Buy89/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
13.247 CZK/mo
228 CZK/m²/mo · sample 27
Gross yield
5.5 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-25 %
Regional average ~67.215 CZK/m²
Market depth
246
Flats for sale 87 · rent 31 · houses 22
House price (sale)
6.084.536 CZK
~37.075 CZK/m² · sample 18
Demographics and local context
Population
23.075
Average age 44.6 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.6 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-205 people/year
-0,89 % a year · natural -121 · migration -84
5-year trend
-5,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
131 / 252
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
11 % self-employed · 89 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.500 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
112
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
incomplete data
PM₁₀ 17 µg/m³ · level: municipality
Share of foreigners
5.6 %
1.344 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
18.5 %
external funds 344.529.524,63 CZK · 15.064,693 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 39,3 %
- ANO · 7 seats22 %
- NEZ+NK · 7 seats20,7 %
- KDU-ČSL · 4 seats13,7 %
- STAN+NK · 4 seats13,2 %
- ODS+TOP 09 · 3 seats9,6 %
- SPD · 2 seats8,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 63,8 %
- ANO44,3 %
- SPOLU20,3 %
- SPD8,5 %
- Piráti7 %
- STAN6,3 %
- AUTO5,8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
27 seats · Český Těšín
- ANO7/ 27
22 %
- NEZ+NK7/ 27
20,7 %
- KDU-ČSL4/ 27
13,7 %
- STAN+NK4/ 27
13,2 %
- ODS+TOP 093/ 27
9,6 %
- SPD2/ 27
8,4 %
Housing cooperatives
30 housing cooperatives
- Bytové družstvo Akátová 16ID 25375369
- Bytové družstvo BD 12ID 27779092
- Bytové družstvo Božkova 8, Český TěšínID 02354829
- Bytové družstvo DELTA pro správu domů v Českém TěšíněID 25388487
- Bytové družstvo DynamikID 26832925
- Bytové družstvo Frýdecká 231/86ID 26845199
- Bytové družstvo Frýdecká 40ID 26828481
- Bytové družstvo HRANIČAN 8ID 26838605
- Bytové družstvo HrabinaID 26831562
- Bytové družstvo Hrabinská 21AID 26831341
- Bytové družstvo HrabiňákID 26825546
- Bytové družstvo Hraniční 1ID 26840154
Showing 12 of 30 · All in the catalogue
Why buy (from the data)
- Gross rental yield of about 5.5 % p.a. is attractive for investors.
- Flat price (~50.614 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (246 listings, 49 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Population -5.0 % over 5 years — weaker housing demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Český Těšín
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej moderního bytu 3+1 s balkónem po po kompletní rekonstrukci
Český Těšín · Český Těšín
3 200 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Český Těšín, Cihelní, 74 m²
Český Těšín · Český Těšín
11 440 Kč
Pronájem bytu 1+1, Český Těšín, Odboje, 49 m²
Český Těšín · Český Těšín
9 500 Kč
Prodej světlého bytu 1+kk se zaskleným balkónem Český Těšín, ul. Slezská
Český Těšín · Český Těšín
1 450 000 Kč
Pronájem, rodinný dům, 5+kk, 268 m², Rozvojová, Český Těšín, Ev.č
Český Těšín · Český Těšín
42 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu 1+1 Český Těšín
Český Těšín · Český Těšín
8 500 Kč
Prodej, Byt - 3+1
Český Těšín · Český Těšín
Byt 2+1 na Prodej
Český Těšín · Český Těšín
2 550 000 Kč
Byt 2+1, Polní 24
Český Těšín · Český Těšín
2 200 000 Kč
Byt 1+kk na Prodej
Český Těšín · Český Těšín
1 680 000 Kč
Prodej bytu 3+1 68 m², Český Těšín, Ev.č
Český Těšín · Český Těšín
999 000 Kč
Prodej bytu 2+1 44 m² po rekonstrukci
Český Těšín · Český Těšín
2 550 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 57 m² Smetanova
Český Těšín · Český Těšín
15 460 Kč
Prodej pozemku 184 m² Český Těšín
Český Těšín · Český Těšín
432 600 Kč
Prodej bytu 2+1 Český Těšín, Kysucká
Český Těšín · Český Těšín
1 850 000 Kč
Prodej pozemku 8 331 m² Český Těšín
Český Těšín · Český Těšín
789 000 Kč
Prodej pozemku 294 m² Český Těšín
Český Těšín · Český Těšín
2 690 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 55 m² Český Těšín
Český Těšín · Český Těšín
13 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Český Těšín, Nádražní
Český Těšín · Český Těšín
3 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Český Těšín, Mládežnická
Český Těšín · Český Těšín
2 750 000 Kč
Byt 3+1 na ul. Čapkova
Český Těšín · Český Těšín
4 700 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 75 m²
Český Těšín · Český Těšín
11 150 Kč
Pronájem kancelářského prostoru, 14 m²
Český Těšín · Český Těšín
Pronájem bytu 3+kk, ul. Smetanova
Český Těšín · Český Těšín
18 920 Kč