Flat price (sale)
—
Sale sample: 0
Investment brief · REALT data
Dolní Lutyně
District Karviná · Moravian-Silesian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high37 active listings5.326 residents
Investor verdict
Caution62/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~67.140 CZK/m²
Market depth
37
Flats for sale 1 · rent 0 · houses 8
House price (sale)
6.077.500 CZK
~37.689 CZK/m² · sample 8
Demographics and local context
Population
5.326
Average age 43.5 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.5 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+24 people/year
+0,45 % a year · natural -10 · migration +34
5-year trend
+0,3 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
34 / 44
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
14 % self-employed · 86 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.500 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
112
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 15 µg/m³ · level: municipality
Share of foreigners
1.2 %
68 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
1.6 %
external funds 12.402.693,87 CZK · 2.318,261 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 40,6 %
- STAN · 7 seats39,8 %
- ANO · 6 seats34,1 %
- Ing. Petr Ježíšek · 0 seats19,2 %
- KSČM · 1 seats8,4 %
- KDU-ČSL · 0 seats6,7 %
- COEX+NK · 1 seats6,6 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 71,3 %
- ANO49 %
- SPOLU13,5 %
- SPD9,7 %
- STAN7,1 %
- AUTO6,8 %
- Stačilo!6 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Dolní Lutyně
- STAN7/ 15
39,8 %
- ANO6/ 15
34,1 %
- KSČM1/ 15
8,4 %
- COEX+NK1/ 15
6,6 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (37 listings, 17 agencies) — easier entry and exit.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Dolní Lutyně
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej pozemku 5 170 m² Dolní Lutyně, Odlehlá
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
1 100 000 Kč
Prodej pozemku 971 m² Dolní Lutyně
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
1 100 000 Kč
Prodej domu Dolní Lutyně
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
3 950 000 Kč
Prodej, Zemědělská půda, 54, 37 m²
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
Prodej pozemků k bydlení
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
Pozemek, bydlení, Prodej, Dolní Lutyně, Karviná
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
1 663 200 Kč
Prodej stavebního pozemku (1 272 m²) v klidné části Dolní Lutyně, ul. U Vodojemu
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
2 162 400 Kč
Prodej stavební pozemek 1 848 m²
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
3 700 000 Kč
Prodej obchodního prostoru, Dolní Lutyně, Rychvaldská, 50 m²
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
1 400 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Dolní Lutyně, Karviná - Karviná
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
510 880 Kč
Prodej stavebního pozemku, 2.488 m², Dolní Lutyně, 135340 - Karviná
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
2 239 200 Kč
Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 3 561 m², Dolní Lutyně - Karviná
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
4 590 000 Kč
Prodej stavební pozemek 1 848 m²
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
3 700 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 500 m²
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
2 390 000 Kč
Prodej rodinného domu 114 m²
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
2 590 000 Kč
Orná půda 31824 m², Dolní Lutyně, investice do zemědělské půdy
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
Prodej pozemku 31824 m²
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
Orná půda 31824 m², Dolní Lutyně, investice do zemědělské půdy
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
510 880 Kč
Orna puda 31824 m² dolni lutyne investice do zemedelske pudy
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
4 390 000 Kč
Prodej rodinného domu 172 m² Dolní Lutyně
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
2 590 000 Kč
Novostavba bungalovu 4+kk 110 m², pozemek 1 000 m², Dolní Lutyně – od 6,5 mil. Kč, TČ + podlahovka
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
6 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 110 m² Dolní Lutyně
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
6 500 000 Kč
Stavební pozemek na Prodej
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
2 239 200 Kč
Rodinný dům na Prodej
Dolní Lutyně · Dolní Lutyně
10 300 000 Kč