Flat price (sale)
54.483 CZK/m²
Average ~2.854.150 CZK · sample 81
Investment brief · REALT data
Havířov
District Karviná · Moravian-Silesian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high477 active listings68.674 residents
Investor verdict
Buy81/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
10.734 CZK/mo
202 CZK/m²/mo · sample 211
Gross yield
4.5 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-19 %
Regional average ~67.065 CZK/m²
Market depth
477
Flats for sale 96 · rent 218 · houses 43
House price (sale)
6.125.351 CZK
~48.369 CZK/m² · sample 37
Demographics and local context
Population
68.674
Average age 45.2 · CZSO as of 1 Jan
Average age
45.2 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-676 people/year
-0,98 % a year · natural -512 · migration -164
5-year trend
-3,5 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
426 / 938
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
12 % self-employed · 88 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.500 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
112
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
acceptable
PM₁₀ 24 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
5.0 %
3.563 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
13.7 %
external funds 1.136.096.654,11 CZK · 16.707,795 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 34,6 %
- ANO · 15 seats32,6 %
- NEZ+PatriČR+NK · 7 seats14,9 %
- KDU+ODS+STA+TOP · 6 seats13,1 %
- SPD · 6 seats12,8 %
- HPH · 4 seats8,7 %
- ČSSD+NK · 3 seats6,5 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 60,4 %
- ANO50,2 %
- SPOLU13,9 %
- SPD8,8 %
- Piráti6,2 %
- STAN6,1 %
- AUTO6,1 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
43 seats · Havířov
- ANO15/ 43
32,6 %
- NEZ+PatriČR+NK7/ 43
14,9 %
- KDU+ODS+STA+TOP6/ 43
13,1 %
- SPD6/ 43
12,8 %
- HPH4/ 43
8,7 %
- ČSSD+NK3/ 43
6,5 %
- KSČM2/ 43
5,7 %
Housing cooperatives
7 housing cooperatives
- Bytové družstvo Centrum HavířovID 47677228
- Bytové družstvo NADĚJE - HavířovID 25364324
- Bytové družstvo Na VeveříID 25374966
- Bytové družstvo, J.Hory 1095, 1096, 1097, HavířovID 26872145
- Bytové družstvo, Majakovského 18,20,22,24, HavířovID 26870584
- CZ Bytové družstvo AstroID 26875233
- Stavební bytové družstvo HavířovID 00415227
Why buy (from the data)
- Yield around 4.5 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~54.483 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (477 listings, 86 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Havířov
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 1+kk po kompletní rekonstrukci – Havířov, ul. Karvinská
Havířov · Havířov
1 699 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 72 m², Havířov, ul. Jaroslava Vrchlického
Havířov · Havířov
4 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1, ulice Konzumní, Havířov
Havířov · Havířov
2 050 000 Kč
Prodej bytu 2+1, se zaskl. balkónem o celkové ploše 58,03 m², ul. Gogolova 919/2, Havířov - Město
Havířov · Havířov
3 880 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Havířově
Havířov · Havířov
10 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Havířov - Město, Kapitána Vajdy, 51 m²
Havířov · Havířov
11 750 Kč
Pronájem bytu 2+1, Havířov - Město, 17. listopadu, 55 m²
Havířov · Havířov
10 400 Kč
Pronájem bytu 3+1, Havířov - Podlesí, Dlouhá třída, 68 m²
Havířov · Havířov
11 900 Kč
Pronájem bytu 3+1, Havířov - Podlesí, Dlouhá třída, 68 m²
Havířov · Havířov
14 550 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Havířov - Podlesí, Františka Hrubína, 23 m²
Havířov · Havířov
5 750 Kč
Pronájem bytu 2+1, Havířov - Město, Karvinská, 53 m²
Havířov · Havířov
13 500 Kč
Prodej bytu 2+1 53 m²
Havířov · Havířov
Prodej bytu 2+1 44 m²
Havířov · Havířov
2 400 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Havířov - Šumbark, Marie Pujmanové, 65 m²
Havířov · Havířov
2 890 000 Kč
Prodej, byt 2+1, 50 m², Havířov, ul. Hlavní třída
Havířov · Havířov
3 190 000 Kč
Byt 2+1 v osobním vlastnictví na Prodej, 50 m² Havířov, Město, Hlavní třída - inzerát č.13959323
Havířov · Havířov
2 260 000 Kč
Pronájem garáže 25 m², Havířov, ul. Na Michalůvce
Havířov · Havířov
2 800 Kč
Prodej bytu 2+1 s balkónem, os.vl
Havířov · Havířov
3 200 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 36 m²
Havířov · Havířov
11 000 Kč
PŘÍPRAVA - Pronájem zařízeného bytu 2+1 se šatnou a balkónem, 62 m², ul. Na Nábřeží, Havířov-Město
Havířov · Havířov
12 200 Kč
Prodej prostorného bytu 2+1 51 m² Havířov
Havířov · Havířov
2 390 000 Kč
Stavební pozemek 921 m² v Havířově – místo, kde může vzniknout váš vysněný domov
Havířov · Havířov
3 950 Kč
Prodej dr.bytu 3+1, 67 m²
Havířov · Havířov
2 790 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Havířov, Jaroslava Seiferta, 45 m²
Havířov · Havířov
2 600 000 Kč