Flat price (sale)
56.495 CZK/m²
Average ~2.731.500 CZK · sample 42
Investment brief · REALT data
Havířov
District Karviná · Moravian-Silesian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high283 active listings68.674 residents
Investor verdict
Buy81/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
10.554 CZK/mo
196 CZK/m²/mo · sample 146
Gross yield
4.6 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-15 %
Regional average ~66.183 CZK/m²
Market depth
283
Flats for sale 47 · rent 152 · houses 19
House price (sale)
6.675.444 CZK
~46.134 CZK/m² · sample 18
Demographics and local context
Population
68.674
Average age 45.2 · CZSO as of 1 Jan
Average age
45.2 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-676 people/year
-0,98 % a year · natural -512 · migration -164
5-year trend
-3,5 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
426 / 938
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
12 % self-employed · 88 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.500 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
112
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
acceptable
PM₁₀ 24 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
5.0 %
3.563 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
13.7 %
external funds 1.136.096.654,11 CZK · 16.707,795 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 34,6 %
- ANO · 15 seats32,6 %
- NEZ+PatriČR+NK · 7 seats14,9 %
- KDU+ODS+STA+TOP · 6 seats13,1 %
- SPD · 6 seats12,8 %
- HPH · 4 seats8,7 %
- ČSSD+NK · 3 seats6,5 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 60,4 %
- ANO50,2 %
- SPOLU13,9 %
- SPD8,8 %
- Piráti6,2 %
- STAN6,1 %
- AUTO6,1 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
43 seats · Havířov
- ANO15/ 43
32,6 %
- NEZ+PatriČR+NK7/ 43
14,9 %
- KDU+ODS+STA+TOP6/ 43
13,1 %
- SPD6/ 43
12,8 %
- HPH4/ 43
8,7 %
- ČSSD+NK3/ 43
6,5 %
- KSČM2/ 43
5,7 %
Housing cooperatives
7 housing cooperatives
- Bytové družstvo Centrum HavířovID 47677228
- Bytové družstvo NADĚJE - HavířovID 25364324
- Bytové družstvo Na VeveříID 25374966
- Bytové družstvo, J.Hory 1095, 1096, 1097, HavířovID 26872145
- Bytové družstvo, Majakovského 18,20,22,24, HavířovID 26870584
- CZ Bytové družstvo AstroID 26875233
- Stavební bytové družstvo HavířovID 00415227
Why buy (from the data)
- Yield around 4.6 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~56.495 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (283 listings, 58 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Havířov
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej domu, 120 m² – Růžová 976/2, Šumbark, Havířov
Havířov · Havířov
6 200 000 Kč
Byt 2+kk na Prodej, Havířov / Město – Tesařská 322, Havířov
Havířov · Havířov
2 990 000 Kč
Byt č. 2 o velikosti 0+1 v ulici Česká 1199/1, Havířov – Město
Havířov · Havířov
Prodej malého slunného bytečku 1+kk, 23 m² se sklepem v žádané lokalitě Havířova – Karvinská 1208/26, Havířov
Havířov · Havířov
1 585 000 Kč
Byt č. 2 o velikosti 0+1 v ulici 17. listopadu 1253/10, Havířov – Podlesí – Astronautů 1253/10, Podlesí, Havířov
Havířov · Havířov
Byt č. 2 o velikosti 0+1 v ulici 17. listopadu 1253/10, Havířov – Podlesí – Kubelíkova 1253/10, Podlesí, Havířov
Havířov · Havířov
Byt č. 2 o velikosti 0+1 v ulici 17. listopadu 1253/10, Havířov – Podlesí – U Lesa 1253/10, Podlesí, Havířov
Havířov · Havířov
Prodej bytu 3+1, os.vl., 73 m² – Podlesí, Havířov
Havířov · Havířov
3 700 000 Kč
2+1 Havířov, ul. Gagagrina - Renáta Lokosová – Jurije Gagarina, Podlesí, Havířov
Havířov · Havířov
2 990 000 Kč
Garsoniéra Havířov Karolíny Světlé – Karolíny Světlé 1311/1d, Podlesí, Havířov
Havířov · Havířov
2 049 000 Kč
Byt č. 2 o velikosti 1+2 v ulici Heleny Malířové 1152/2, Havířov – Šumbark
Havířov · Havířov
6 200 Kč
Byt č. 19 o velikosti 1+2 v ulici Lidická 1176/52a, Havířov – Šumbark
Havířov · Havířov
Pronájem bytu, 1+1, 36 m², Karolíny Světlé, Havířov | Vlastníci.cz – Karolíny Světlé 1311/1d, Podlesí, Havířov
Havířov · Havířov
8 500 Kč
Prodej zahrady 933 m² v Havířově v Bludovicích, zahrada 933 m² Havířov Bludovice
Havířov · Havířov
Prodej bytu 1+kk 22 m² Karolíny Světlé, Havířov - Podlesí – Karolíny Světlé 1311/1d, Podlesí, Havířov
Havířov · Havířov
1 790 000 Kč
Pronájem kanceláře, 41,2 m², ul. Příčná, Havířov - Město – Příčná 294/4, Havířov
Havířov · Havířov
7 690 Kč
Pronájem obchodního prostoru, 38,6 m², ul.Příčná, Havířov - Město – Příčná 294/4, Havířov
Havířov · Havířov
7 592 Kč
Pronájem kanceláře, 53,6 m², ul. Příčná, Havířov - Město – Příčná 294/4, Havířov
Havířov · Havířov
9 940 Kč
Pronájem kanceláře, 30 m², ul. Příčná, Havířov - Město – Příčná 294/4, Havířov
Havířov · Havířov
5 797 Kč
Pronájem kanceláře, 30 m², ul. Příčná, Havířov - Město – Příčná 294/4, Havířov
Havířov · Havířov
4 779 Kč
Pronájem kanceláří, 116,2 m², ul. Dělnická, Havířov - Město – Dělnická 1461/28a, Prostřední Suchá, Havířov
Havířov · Havířov
18 509 Kč
Prodej bytu 4+kk os.vl., Okrajová – Okrajová 1410/49, Podlesí, Havířov
Havířov · Havířov
5 190 000 Kč
Prodej rodinného domu, ul. U Jednoty, Havířov-Bludovice
Havířov · Havířov
5 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 191 m², pozemek 1332 m², Havířov – Modřínová 1462/6b, Prostřední Suchá, Havířov
Havířov · Havířov
13 900 000 Kč