Flat price (sale)
102.652 CZK/m²
Average ~6.284.073 CZK · sample 18
Investment brief · REALT data
Štěpánov
District Olomouc · Olomouc Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high48 active listings3.555 residents
Investor verdict
Wait37/100
Weaker yield / liquidity / price mix — better to watch the market.
Flat rent
13.200 CZK/mo
252 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
2.5 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+44 %
Regional average ~71.508 CZK/m²
Market depth
48
Flats for sale 23 · rent 2 · houses 7
House price (sale)
9.048.333 CZK
~74.722 CZK/m² · sample 6
Demographics and local context
Population
3.555
Average age 42.7 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.7 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-66 people/year
-1,86 % a year · natural -16 · migration -50
5-year trend
+1,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
21 / 37
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.500 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
92
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 12 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
1.5 %
53 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
10.6 %
external funds 69.024.722,37 CZK · 19.783,526 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 44,7 %
- APB+NK · 6 seats36,1 %
- Sousedé · 2 seats15,4 %
- KDU-ČSL · 2 seats13,2 %
- NV+NK · 2 seats12,9 %
- SPD · 2 seats12,1 %
- SNK ED · 1 seats10,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 66,8 %
- ANO37 %
- SPOLU19,1 %
- STAN10 %
- SPD9,5 %
- Piráti7,4 %
- AUTO7,1 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Štěpánov
- APB+NK6/ 15
36,1 %
- Sousedé2/ 15
15,4 %
- KDU-ČSL2/ 15
13,2 %
- NV+NK2/ 15
12,9 %
- SPD2/ 15
12,1 %
- SNK ED1/ 15
10,4 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (48 listings, 17 agencies) — easier entry and exit.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.5 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
- Annual population decline -1.86 %.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Štěpánov
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem byty pronájem bytu 2+1 52 m² zdenka stepanka Most
Štěpánov · Štěpánov
12 900 Kč
Prodej pozemku 1 036 m² Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
3 490 000 Kč
Prodej zahrady ve Štěpánově u Olomouce
Štěpánov · Štěpánov
956 560 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
3 490 000 Kč
Družstevní byt 1+kk v resortu Senior Resort Štěpánka v Mladé Boleslavi
Štěpánov · Štěpánov
3 100 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Moravská Huzová, Štěpánov, Olomouc
Štěpánov · Štěpánov
1 429 384 Kč
Prodej pozemku ve Štěpánově, Stádlo
Štěpánov · Štěpánov
145 000 Kč
Prodej RD 5+1 ve Štěpánově
Štěpánov · Štěpánov
650 000 Kč
Prodej rodinného domu, 217 m², Štěpánov, ul. Horní - Olomouc
Štěpánov · Štěpánov
Dohodou
Prodej rodinného domu, 160 m², Štěpánov, ul. Za drahou - Olomouc
Štěpánov · Štěpánov
6 990 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1718 m², Štěpánov, ul. U splavu - Olomouc
Štěpánov · Štěpánov
2 950 000 Kč
RD se dvěma byty 3+kk, velká zahrada - Štěpánov, okr. Olomouc
Štěpánov · Štěpánov
10 600 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Štěpánov, 912 m²
Štěpánov · Štěpánov
3 965 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 53 m² Most, Zdeňka Štěpánka - inzerát č.14123622
Štěpánov · Štěpánov
13 500 Kč
11534475 družstevní byt 1 plus kk v resortu seniorresort stepanka v mladé boleslavi
Štěpánov · Štěpánov
3 100 000 Kč
Prodej stavebního pozemku stepanov okres Olomouc Prodej pozemku pro bydleni 920 m² stepanov 2708
Štěpánov · Štěpánov
2 760 000 Kč
Prodej stavebního pozemku stepanov okres Olomouc Prodej pozemku pro bydleni 4 766 m² stepanov 2707
Štěpánov · Štěpánov
3 300 000 Kč
Prodej, pozemek 714 m², Štěpánov
Štěpánov · Štěpánov
3 650 000 Kč
Pronájem skladu s kanceláří ve Štěpánově u Olomouce
Štěpánov · Štěpánov
76 877 Kč
Pronájem skladového prostoru 300 m² ve Štěpánově
Štěpánov · Štěpánov
76 877 Kč
Prodej pěkného, zánovního rodinného domu s velkou zahradou ve Štěpánově u Olomouce
Štěpánov · Štěpánov
14 200 000 Kč
Prodej rodinného domu v Moravské Huzové
Štěpánov · Štěpánov
14 200 000 Kč
Prodej zahrady ve Štěpánově u Olomouce
Štěpánov · Štěpánov
25 000 000 Kč
Prodej bytu, 2+kk, 61 m²
Štěpánov · Štěpánov
7 471 257 Kč