Flat price (sale)
92.169 CZK/m²
Average ~4.097.508 CZK · sample 16
Investment brief · REALT data
Loučná nad Desnou
District Šumperk · Olomouc Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high42 active listings1.435 residents
Investor verdict
Wait31/100
Weaker yield / liquidity / price mix — better to watch the market.
Flat rent
9.000 CZK/mo
268 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
2.6 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+29 %
Regional average ~71.533 CZK/m²
Market depth
42
Flats for sale 17 · rent 2 · houses 15
House price (sale)
8.593.147 CZK
~50.639 CZK/m² · sample 12
Demographics and local context
Population
1.435
Average age 48.4 · CZSO as of 1 Jan
Average age
48.4 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-26 people/year
-1,81 % a year · natural -9 · migration -17
5-year trend
-5,9 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
11 / 20
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
14 % self-employed · 86 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.500 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
92
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 17 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
2.7 %
40 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
1.2 %
external funds 5.748.868,17 CZK · 4.080,105 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 54,2 %
- Loučná spolu a srdcem (sdružení nezávislých kandidátů) · 4 seats46,4 %
- KDU-ČSL+ODS · 3 seats28,4 %
- Loučná – místo pro život · 2 seats25,3 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 69,5 %
- ANO39,2 %
- SPOLU20,4 %
- STAN12,8 %
- SPD7,3 %
- Piráti7,1 %
- AUTO5,9 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Loučná nad Desnou
- Loučná spolu a srdcem (sdružení nezávislých kandidátů)4/ 9
46,4 %
- KDU-ČSL+ODS3/ 9
28,4 %
- Loučná – místo pro život2/ 9
25,3 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (42 listings, 19 agencies) — easier entry and exit.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.6 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
- Population -5.9 % over 5 years — weaker housing demand.
- Higher average age (~48.4) — older demographics.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Loučná nad Desnou
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej domu Loučná nad Desnou
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
12 800 000 Kč
Dlouhodobý pronájem apartmánu 1+kk, 23 m², sklep, parkování, Loučná nad Desnou
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
8 000 Kč
Prodej pozemku s lesním porostem 1 276 m² – Loučná nad Desnou, Kociánov (CHKO Jeseníky)
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
169 708 Kč
Prodej stavebního pozemku, Kociánov
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
12 800 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s GARÁŽÍ, s nízkými náklady, Loučná nad Desnou
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
3 399 000 Kč
Prodej rodinného domu 136 m², zahrada 1 398 m², Loučná nad Desnou
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
4 299 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 66 m²
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
5 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1, 277 m², pozemek 3924 m²
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
16 990 000 Kč
Investiční byt 2+1
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
2 950 000 Kč
Prodej, apartmán 2+kk, Kouty nad Desnou
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
5 390 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Kouty nad Desnou
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
4 975 000 Kč
Prodej garáže 25 m² Přemyslova 474, Doksy
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
880 000 Kč
Prodej, rodinný dům, pozemek 1.311 m²
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
8 900 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 143,2 m², Loučná nad Desnou
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
3 150 000 Kč
Prodej rodinného domu, 210 m², pozemek 1 997 m², Loučná nad Desnou
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
10 990 000 Kč
Prodej pozemku s lesním porostem 1 276 m² – Loučná nad Desnou, Kociánov (CHKO Jeseníky)
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
25 392 400 Kč
Prodej bytu 3+kk 62 m², Loučná nad Desnou – Rejhotice
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
7 645 640 Kč
Prodej bytu 2+kk 53 m², Loučná nad Desnou – Rejhotice
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
6 632 543 Kč
Prodej bytu 1+kk 28 m², Loučná nad Desnou – Rejhotice
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
3 614 064 Kč
Chalupy Kouty nad Desnou – Výjimečná investiční příležitost
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
Prodej bytu 2+kk
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
Rodinný dům na Prodej, Loučná nad Desnou
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
Prodej rodinného domu 136 m², zahrada 1 398 m², Loučná nad Desnou
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
Prodej hezkého domu v Loučné nad Desnou
Loučná nad Desnou · Loučná nad Desnou
5 850 000 Kč