Flat price (sale)
85.634 CZK/m²
Average ~5.234.000 CZK · sample 10
Investment brief · REALT data
Lázně Bohdaneč
District Pardubice · Pardubice Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high34 active listings3.355 residents
Investor verdict
Wait47/100
Weaker yield / liquidity / price mix — better to watch the market.
Flat rent
10.000 CZK/mo
324 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
2.3 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+10 %
Regional average ~77.921 CZK/m²
Market depth
34
Flats for sale 13 · rent 2 · houses 5
House price (sale)
7.076.667 CZK
~41.302 CZK/m² · sample 3
Demographics and local context
Population
3.355
Average age 44.0 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.0 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-32 people/year
-0,95 % a year · natural -15 · migration -17
5-year trend
-5,3 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
23 / 38
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.1 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.500 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
82
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 21 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
6.2 %
213 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.4 %
external funds 23.417.829,74 CZK · 7.047,195 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 48,3 %
- ODS · 5 seats30,6 %
- ANO · 5 seats30,1 %
- Pro Bohdaneč · 3 seats20,3 %
- BOHDANEČ PRO VÁS · 1 seats11,1 %
- KDU-ČSL · 1 seats7,9 %
- DSSS+BEZ-UL · 0 seats0,6 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 73,4 %
- ANO35 %
- SPOLU26,2 %
- STAN10,9 %
- Piráti8,6 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Lázně Bohdaneč
- ODS5/ 15
30,6 %
- ANO5/ 15
30,1 %
- Pro Bohdaneč3/ 15
20,3 %
- BOHDANEČ PRO VÁS1/ 15
11,1 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,9 %
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (34 listings, 18 agencies) — easier entry and exit.
- Low regional unemployment (~3.1 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.3 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Population -5.3 % over 5 years — weaker housing demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Lázně Bohdaneč
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 2 1 lazne bohdanec ul za skolkou
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
2 990 000 Kč
Prodej pozemku 4 244 m² Lázně Bohdaneč
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
1 553 500 Kč
Prodej domu Lázně Bohdaneč, Dr. Tyrše
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Lázně Bohdaneč
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
4 190 000 Kč
Louka, Prodej, Lázně Bohdaneč, Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
473 525 Kč
Prodej pozemků, 4244 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
210 000 Kč
Prodej bytu, 3+1
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
4 750 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Lázně Bohdaneč, Za Školkou, 73 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 690 000 Kč
Prodej pozemku, Lázně Bohdaneč - Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
1 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 65 m², Družstevní, Lázně Bohdaneč - Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
6 190 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 60 m², Lázně Bohdaneč, ul. Na Lužci - Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
4 190 000 Kč
Pronájem hezkého bytu 1+1 s balkónem, 31 m², Lázně Bohdaneč, Ev.č
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
9 000 Kč
Prodej byty31 733 m² za skolkou 649 53341 lazne bohdanec Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 690 000 Kč
Prodej kanceláře, Lázně Bohdaneč, Škroupova, 205 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Prodej vícegeneračního domu, Lázně Bohdaneč, Škroupova, 205 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Pozemky v KÚ Lázně Bohdaneč | okres Pardubice, 10 075 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Úsporná novostavba bytu 2+kk s rekuperací, předokenními žaluziemi, oplocenou předzahrádkou (36 m²) a FVE
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 450 000 Kč
Prodej 2 1 lazne bohdanec ul za skolkou
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Prodej rodinného domu, Lázně Bohdaneč, Dr. Tyrše, 110 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 990 000 Kč
Prodej zahrady 1 923 m² lazne bohdanec
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Rd za cenu pozemku lazne bohdanec 1205 m² Pardubice 2
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
6 200 000 Kč
Prodej, byty 3+1, 73 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 890 000 Kč
Usporna novostavba bytu 2 kk s rekuperaci predokennimi zaluziemi oplocenou predzahradkou 36 m² a fve lazne bohdanec byt
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 450 000 Kč
Usporna novostavba bytu 2 kk s rekuperaci predokennimi zaluziemi balkonem fve lazne bohdanec byt
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 350 000 Kč