Flat price (sale)
64.022 CZK/m²
Average ~5.890.000 CZK · sample 1
Investment brief · REALT data
Kašperské Hory
District Klatovy · Plzeň Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium19 active listings1.367 residents
Investor verdict
Buy73/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-24 %
Regional average ~84.171 CZK/m²
Market depth
19
Flats for sale 6 · rent 0 · houses 6
House price (sale)
10.430.000 CZK
~29.589 CZK/m² · sample 5
Demographics and local context
Population
1.367
Average age 47.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
47.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+2 people/year
+0,15 % a year · natural -11 · migration +13
5-year trend
-4,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
5 / 16
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
40.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
90
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
4.3 %
61 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
6.8 %
external funds 77.190.525,78 CZK · 56.384,606 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 51,9 %
- Kašperky pro Život · 6 seats37,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nové Kašperské Hory · 5 seats33,2 %
- KAŠPERKY SOBĚ · 4 seats29,2 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 65,8 %
- ANO37,4 %
- SPOLU20,6 %
- STAN10,8 %
- Piráti8,1 %
- SPD8 %
- AUTO7,3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Kašperské Hory
- Kašperky pro Život6/ 15
37,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nové Kašperské Hory5/ 15
33,2 %
- KAŠPERKY SOBĚ4/ 15
29,2 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~64.022 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (19 listings, 10 agencies) — easier entry and exit.
- Low regional unemployment (~3.0 %).
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Few advertised rents — rental demand is not visible in the data.
- Higher average age (~47.9) — older demographics.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 17 listings
Current listings in Kašperské Hory
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej rodinného domu, obec Prace, ul. Žlíbek – Žlíbek 67, Žlíbek
Kašperské Hory · Kašperské Hory
4 000 000 Kč
Apartmán 2 1 85,1 m² 0023 – Horní 426
Kašperské Hory · Kašperské Hory
4 999 999 Kč
Apartmán c 16 2+kk s balkonem v projektu česká kasperske hory
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Nový apartmán na sumave c 22 kasperske hory 2+kk v ulici česká
Kašperské Hory · Kašperské Hory
APARTMÁN 2+kk č.18 S VÝHLEDEM NA KOSTEL V KAŠPERSKÝCH HORÁCH – Česká 301, Kašperské Hory
Kašperské Hory · Kašperské Hory
NOVÝ APARTMÁN NA ŠUMAVĚ č.22 -KAŠPERSKÉ HORY 2+KK V ULICI ČESKÁ – Česká 2, Kašperské Hory
Kašperské Hory · Kašperské Hory
APARTMÁN Č. 16 - 2+KK S BALKONEM V PROJEKTU ČESKÁ-KAŠPERSKÉ HORY
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Kašperské Hory - Na Prádle; chata (2+1; podl. pl. cca 50 m² ) se zahradou u sjezdovky – Na Prádle 431
Kašperské Hory · Kašperské Hory
2 900 000 Kč
Dolní Dvorce u Kašperkých Hor; stavební pozemek 1.205 m² na polosamotě s výhledem
Kašperské Hory · Kašperské Hory
2 990 000 Kč
Prodej zděného mezonetu 2+kk (92 m²) v srdci Šumavy
Kašperské Hory · Kašperské Hory
5 890 000 Kč
Zavedený penzion/dvougenerační vila s pozemkem 968 m²
Kašperské Hory · Kašperské Hory
10 990 000 Kč
Zavedený penzion | dvougenerační vila s pozemkem 968 m²
Kašperské Hory · Kašperské Hory
11 490 000 Kč
Dolní Dvorce u Kašperských Hor; šumavská chalupa s 3 apartmány po rekonstr. na polosamotě pod lesem
Kašperské Hory · Kašperské Hory
10 500 000 Kč
STAVEBNÍ pozemek NADOSAH OD HRADU KAŠPERK, V OSADĚ ŽLÍBEK
Kašperské Hory · Kašperské Hory
2 300 000 Kč
Prodej horske chaty devet apartmánu podlesi kasperske hory
Kašperské Hory · Kašperské Hory
29 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 1+1 s garáží a zahradou v obci Prace, ul. Žlíbek
Kašperské Hory · Kašperské Hory
KOMFORTNÍ APARTMÁNY NA ŠUMAVĚ V ULICI ČESKÁ – KAŠPERSKÉ HORY
Kašperské Hory · Kašperské Hory