Flat price (sale)
88.681 CZK/m²
Average ~4.686.980 CZK · sample 24
Investment brief · REALT data
Dobřany
District Plzeň-jih · Plzeň Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high51 active listings6.504 residents
Investor verdict
Caution64/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
11.480 CZK/mo
270 CZK/m²/mo · sample 5
Gross yield
2.9 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+5 %
Regional average ~84.261 CZK/m²
Market depth
51
Flats for sale 30 · rent 5 · houses 7
House price (sale)
5.104.143 CZK
~63.569 CZK/m² · sample 7
Demographics and local context
Population
6.504
Average age 41.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-21 people/year
-0,32 % a year · natural -23 · migration +2
5-year trend
+5,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
40 / 63
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
12 % self-employed · 88 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
40.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
90
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
7.4 %
490 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
4.1 %
external funds 90.440.361,56 CZK · 13.950,387 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 41,5 %
- Aktivní Dobřany · 11 seats61,4 %
- ODS+STAN · 3 seats20,6 %
- ČSSD+NK · 3 seats17,8 %
- DSZ+NK · 0 seats2,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 68 %
- ANO36,7 %
- SPOLU20,9 %
- STAN9,8 %
- SPD9,4 %
- Piráti7,7 %
- AUTO7,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
17 seats · Dobřany
- Aktivní Dobřany11/ 17
61,4 %
- ODS+STAN3/ 17
20,6 %
- ČSSD+NK3/ 17
17,8 %
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (51 listings, 19 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +5.8 % over 5 years — a growing area.
- Low regional unemployment (~3.0 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.9 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Dobřany
REALT listings for this municipality — sale and rent.
K prodeji, Byt 2+1, 56 m², Dobřany, Jungmannova
Dobřany · Dobřany
5 190 000 Kč
1+1/L (35 m² ), ul. Loudů, Dobřany, okr. Plzeň – jih
Dobřany · Dobřany
9 900 Kč
Byt, 3+1, Prodej, Sokolovská, Dobřany
Dobřany · Dobřany
5 200 000 Kč
Prodej prostorného pozemku o rozloze 1915 m² s chatou Šlovice u Plzně. – Dobřany
Dobřany · Dobřany
3 100 000 Kč
Prodej prostorného pozemku o rozloze 1915 m² s chatou Šlovice u Plzně. – Dobřany
Dobřany · Dobřany
3 100 000 Kč
Prodej, byty 3+1, 70 m² – Loudů 951, Dobřany
Dobřany · Dobřany
5 499 000 Kč
Prodej bytu, 2+1, 67 m² – Dobřany
Dobřany · Dobřany
4 100 000 Kč
6 – Byty Dobřany
Dobřany · Dobřany
2 – Byty Dobřany
Dobřany · Dobřany
21 – Byty Dobřany
Dobřany · Dobřany
Prodej elegantního bytu 3+1, 62 m², 3+1, F. X. Nohy, Dobřany
Dobřany · Dobřany
4 990 000 Kč
Pronájem novostavby bytu 1+kk, PJ – Dobřany
Dobřany · Dobřany
10 000 Kč
Prodej chaty 34 m² Dobřany Šlovice
Dobřany · Dobřany
3 750 000 Kč
Prodej domu Dobřany, tř. 1. máje
Dobřany · Dobřany
3 150 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 774 m² – Dobřany
Dobřany · Dobřany
2 850 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, PJ – Dobřany, ul. Loudů – Loudů 850, Dobřany
Dobřany · Dobřany
11 000 Kč
Prodej výjimečného pozemku v horské obci, Dobřany v Orl.h
Dobřany · Dobřany
Prodej hotelu – Lipová 395, Dobřany
Dobřany · Dobřany
34 000 000 Kč
Moderni byt 31 s balkonem o velikosti 74 m² dobrany ul loudu okres plzen jih – Loudů 850, Dobřany
Dobřany · Dobřany
5 799 000 Kč
Nový byt 1+kk s terasou a zahrádkou – Dobřany
Dobřany · Dobřany
4 199 000 Kč
Nový byt 1+kk s terasou a zahrádkou – Dobřany
Dobřany · Dobřany
12 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Dobřanech Plzeň jih – Spojovací, Dobřany
Dobřany · Dobřany
4 430 000 Kč
Prodej hotelu – Dobřany
Dobřany · Dobřany
12 800 000 Kč
Pronájem bytu 3+1+L, 72 m², Dobřany
Dobřany · Dobřany
14 500 Kč