Flat price (sale)
73.070 CZK/m²
Average ~5.290.036 CZK · sample 14
Investment brief · REALT data
Nýřany
District Plzeň-sever · Plzeň Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high116 active listings6.991 residents
Investor verdict
Caution64/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
13.713 CZK/mo
244 CZK/m²/mo · sample 16
Gross yield
3.1 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-10 %
Regional average ~81.160 CZK/m²
Market depth
116
Flats for sale 19 · rent 17 · houses 22
House price (sale)
5.777.632 CZK
~55.497 CZK/m² · sample 19
Demographics and local context
Population
6.991
Average age 43.1 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.1 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+3 people/year
+0,04 % a year · natural -32 · migration +35
5-year trend
-0,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
44 / 76
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
12 % self-employed · 88 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
40.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
90
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
8.9 %
630 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
2.9 %
external funds 37.477.495,8 CZK · 5.358,521 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 35,6 %
- SNK Nýřany 2022 · 11 seats51,1 %
- ODS+NK · 4 seats21,9 %
- SPD+NK · 3 seats18,6 %
- KSČM · 1 seats8,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 62,7 %
- ANO41,5 %
- SPOLU17,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,6 %
- Piráti7,8 %
- AUTO6,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
19 seats · Nýřany
- SNK Nýřany 202211/ 19
51,1 %
- ODS+NK4/ 19
21,9 %
- SPD+NK3/ 19
18,6 %
- KSČM1/ 19
8,4 %
Why buy (from the data)
- Price below the regional average — room for a value buy.
- Deep supply (116 listings, 46 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Low regional unemployment (~3.0 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.1 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Nýřany
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Byt, 3+1, pronájem, Nová, Nýřany
Nýřany · Nýřany
14 000 Kč
Prodej bytu 2+1 48 m² Střední, Nýřany
Nýřany · Nýřany
3 799 000 Kč
Prodej bytu 3+1 76 m², Nýřany, Ev.č
Nýřany · Nýřany
4 200 000 Kč
Penny market nyrany
Nýřany · Nýřany
Pronájem moderně zrekonstruovaného bytu 3+1, 61 m² s lodžií v Nýřanech u Plzně
Nýřany · Nýřany
17 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 3 458 m², Nýřany
Nýřany · Nýřany
Prodej domu Nýřany, Tyršova
Nýřany · Nýřany
4 500 000 Kč
Prodej domu Nýřany
Nýřany · Nýřany
7 800 000 Kč
Prodej domu Nýřany
Nýřany · Nýřany
6 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk s parkováním v Nýřanech u Plzně
Nýřany · Nýřany
16 000 Kč
Pronájem kvalitních industriálních prostor 18.781 m², Plzeň - Nýřany
Nýřany · Nýřany
3 400 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 786 m², Plzeň - Nýřany
Nýřany · Nýřany
74 670 Kč
Prodej komerčního stavebního pozemku 47 711 m², Nýřany
Nýřany · Nýřany
11 355 218 Kč
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 57,09 m² - 81,94 m²
Nýřany · Nýřany
Prodej pozemku, 818 m² – Nýřany
Nýřany · Nýřany
3 990 000 Kč
RD 3+1 Nýřany,. okr. Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
6 165 000 Kč
Pronájem skladu, Nýřany, 39500 m²
Nýřany · Nýřany
Pronájem skladu, Nýřany, 57,09 m²
Nýřany · Nýřany
Prodej rodinného domu, 4+kk, Nýřany - ul. Luční - Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
10 990 000 Kč
Byt 2+kk 57,52 m² ve výstavbě A1 - Rezidence Nýřany - Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
5 190 000 Kč
Byt 4+kk 103,07 m² ve výstavbě A1 - Rezidence Nýřany - Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
8 790 000 Kč
Byt 3+kk 69,74 m² ve výstavbě A1 - Rezidence Nýřany - Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
6 190 000 Kč
Prodej byty21 60 m² stredni 862 33023 nyrany Plzeň se
Nýřany · Nýřany
4 590 000 Kč
Rodinný dům (1160 m² ), ul. Pod Komůrkou, Nýřany
Nýřany · Nýřany
8 900 000 Kč