Flat price (sale)
78.588 CZK/m²
Average ~5.544.667 CZK · sample 6
Investment brief · REALT data
Dýšina
District Plzeň-město · Plzeň Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high31 active listings2.112 residents
Investor verdict
Caution60/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
9.500 CZK/mo
226 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
2.1 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-8 %
Regional average ~85.525 CZK/m²
Market depth
31
Flats for sale 6 · rent 1 · houses 7
House price (sale)
6.551.250 CZK
~52.073 CZK/m² · sample 4
Demographics and local context
Population
2.112
Average age 41.7 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.7 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-171 people/year
-8,10 % a year · natural -1 · migration -170
5-year trend
+13,5 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
17 / 18
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
13 % self-employed · 87 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
40.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
90
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 13 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
13.0 %
256 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
15.8 %
external funds 91.861.458,32 CZK · 47.326,872 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 49,3 %
- ŽIVOT PRO OBEC · 9 seats62,3 %
- Dýšina 2022 · 6 seats37,7 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 73,5 %
- ANO30,3 %
- SPOLU24,2 %
- STAN15,2 %
- Piráti8,1 %
- SPD8 %
- AUTO7,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Dýšina
- ŽIVOT PRO OBEC9/ 15
62,3 %
- Dýšina 20226/ 15
37,7 %
Why buy (from the data)
- Price below the regional average — room for a value buy.
- Deep supply (31 listings, 12 agencies) — easier entry and exit.
- Population +13.5 % over 5 years — a growing area.
- Low regional unemployment (~3.0 %).
Risks and limits
- Low gross yield (~2.1 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Annual population decline -8.10 %.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 13 listings
Current listings in Dýšina
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem skladových – Dýšina
Dýšina · Dýšina
Dýšina - Prodej rodinného domu – Přátelství 49, Dýšina
Dýšina · Dýšina
3 475 000 Kč
Byt 2+1 s krásným výhledem a velkým sklepem v Dýšině – Dýšina
Dýšina · Dýšina
3 699 000 Kč
Prodej souboru stavebních pozemků 15 194 m² – Dýšina
Dýšina · Dýšina
Prodej 1/4 stavebních pozemků v obci Dýšina
Dýšina · Dýšina
Představujeme k prodeji stavební parcely v nově vzniklé lokalitě v obci Dýšina u Plzně
Dýšina · Dýšina
4 422 000 Kč
Prodej mezonetového bytu 3+kk se zahrádkou a 2 parkovacími místy - Dýšina
Dýšina · Dýšina
7 699 500 Kč
Představujeme k prodeji stavební parcely v nově vzniklé lokalitě v obci Dýšina u Plzně
Dýšina · Dýšina
5 750 000 Kč
Představujeme k prodeji stavební parcely v nově vzniklé lokalitě v obci Dýšina u Plzně
Dýšina · Dýšina
4 990 000 Kč
Prodej mezonetového bytu 3+kk se zahrádkou a 2 parkovacími místy - Dýšina
Dýšina · Dýšina
7 085 000 Kč
Pronájem kancelářských a výrobních prostor – Dýšina
Dýšina · Dýšina
49 000 Kč
Prodej mezonetového bytu 3+kk se zahrádkou a 2 parkovacími místy - Dýšina
Dýšina · Dýšina
7 495 500 Kč
Prodej bytu 2+1, Dýšina
Dýšina · Dýšina
3 590 000 Kč