Flat price (sale)
57.113 CZK/m²
Average ~3.785.750 CZK · sample 2
Investment brief · REALT data
Starý Plzenec
District Plzeň-město · Plzeň Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high22 active listings5.403 residents
Investor verdict
Buy72/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-32 %
Regional average ~84.316 CZK/m²
Market depth
22
Flats for sale 3 · rent 0 · houses 11
House price (sale)
9.581.080 CZK
~57.485 CZK/m² · sample 10
Demographics and local context
Population
5.403
Average age 43.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-113 people/year
-2,09 % a year · natural -29 · migration -84
5-year trend
+4,9 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
37 / 66
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
12 % self-employed · 88 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
40.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
90
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 13 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
3.6 %
192 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
21.9 %
external funds 279.475.285,45 CZK · 52.830,867 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 47,6 %
- STAN+NK · 7 seats37,9 %
- PRO Plzenec · 6 seats32,6 %
- Trikolora+NK · 2 seats15,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 seats13,6 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 73,1 %
- ANO28,3 %
- SPOLU26,8 %
- STAN11,8 %
- SPD9,2 %
- Piráti9 %
- AUTO7,3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
17 seats · Starý Plzenec
- STAN+NK7/ 17
37,9 %
- PRO Plzenec6/ 17
32,6 %
- Trikolora+NK2/ 17
15,9 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 17
13,6 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~57.113 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (22 listings, 14 agencies) — easier entry and exit.
- Low regional unemployment (~3.0 %).
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Few advertised rents — rental demand is not visible in the data.
- Annual population decline -2.09 %.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 21 listings
Current listings in Starý Plzenec
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej, byty 2+kk, 37 m² – Herejkova 1013
Starý Plzenec · Starý Plzenec
3 390 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 116 m² – Třebízského náměstí 97
Starý Plzenec · Starý Plzenec
8 500 000 Kč
Prodej chalupy 110 m² Nádražní 93
Starý Plzenec · Starý Plzenec
7 250 000 Kč
Prodej domu 146 m² Starý Plzenec, Bezručova – Bezručova 519
Starý Plzenec · Starý Plzenec
12 900 004 Kč
Prodej bytu 5+1, 185 m², Starý Plzenec, ul. Nádražní
Starý Plzenec · Starý Plzenec
4 181 500 Kč
Prodej zděné chaty - Sedlec u Starého Plzence
Starý Plzenec · Starý Plzenec
4 500 000 Kč
Prodej rodinného domu s pozemkem 809 m² – Heydukova 554
Starý Plzenec · Starý Plzenec
6 750 000 Kč
Prodej Penzion Starý Plzenec – Masarykovo náměstí 33
Starý Plzenec · Starý Plzenec
Prodej stavebního pozemku 202, 6 m² s chalupou – Nádražní
Starý Plzenec · Starý Plzenec
7 250 000 Kč
Prodej - Rodinný dům 6+kk s velkým potenciálem
Starý Plzenec · Starý Plzenec
Prodej pozemku, 107,9 m² – Výrovna
Starý Plzenec · Starý Plzenec
6 472 921 Kč
Prodej pozemku, 40048 m², null
Starý Plzenec · Starý Plzenec
3 959 340 Kč
Prodej pozemku, 660 m²
Starý Plzenec · Starý Plzenec
3 959 340 Kč
Bytový dům, 436 m², ul. Starosedlecká 72, Kutná Hora – Sedlec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
12 580 800 Kč
Prodej pozemku pro bydleni 660 m² starý plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
5 939 340 Kč
Prodej pozemku pro bydleni 1079 m² starý plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
9 709 921 Kč
Bytový dům starý plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
10 990 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 146 m² – Bezručova 301
Starý Plzenec · Starý Plzenec
11 490 000 Kč
Rodinný dům Starý Plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
9 900 000 Kč
Prodej nemovitosti jako z pohádky, pozemek 1851 m², přímo u rybníka
Starý Plzenec · Starý Plzenec
15 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku s platným stavebním povolením
Starý Plzenec · Starý Plzenec
2 500 000 Kč