Investment brief · REALT data

Bystřice

District Benešov · Central Bohemian Regipe

A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.

Confidence: high41 active listings4.698 residents

Municipal website Zoning plan

Investor verdict

Buy76/100

The data support an investment purchase — still verify the specific property.

Flat price (sale)

60.345 CZK/m²

Average ~3.500.000 CZK · sample 1

Flat rent

12.720 CZK/mo

240 CZK/m²/mo · sample 5

Gross yield

4.4 % p.a.

12× average rent / average flat sale price (from listings)

Vs. region (CZK/m²)

-39 %

Regional average ~98.843 CZK/m²

Market depth

Flats for sale 1 · rent 5 · houses 14

House price (sale)

7.088.308 CZK

~48.844 CZK/m² · sample 13

Demographics and local context

Population

4.698

Average age 42.1 · CZSO as of 1 Jan

Average age

42.1 years

CZSO — population balance as of 1 Jan

Growth / decline

-4 people/year

-0,09 % a year · natural -10 · migration +6

5-year trend

+4,8 %

Population change over 5 years (as of 1 Jan)

Births / deaths

29 / 39

Latest available calendar year (CZSO)

Unemployment

3.5 %

Unemployment share (region / MLSA import)

Self-employed vs employees

19 % self-employed · 81 % employees

Self-employed (freelancers + employers)Employees

Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band

Average wage (region)

42.000 CZK

Gross regional wage — purchasing-power context

Crime

Relative index (100 ≈ Czech average) · region

Air quality

poor to bad

PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region

Share of foreigners

6.7 %

320 people with stay >90 days · Interior Ministry

Municipal debt

21.0 %

external funds 200.451.617,99 CZK · 42.703,796 CZK/resident · MONITOR balance sheet

Elections and representation

Municipal elections

2022

Turnout 49,7 %

ODS · 6 seats30,9 %
ANO+NK · 5 seats28,9 %
STAN+NK · 3 seats21,8 %
Sdružení nezávislých kandidátů · 3 seats19,7 %

Details →

Parliamentary elections

2025

Turnout 70,5 %

ANO39,4 %
SPOLU19,8 %
STAN11,6 %
AUTO9 %
Piráti8,1 %
SPD5,4 %

Details →

volby.cz → municipal volby.cz → parliament

Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Council representation

17 seats · Bystřice

ODS6/ 17
30,9 %
ANO+NK5/ 17
28,9 %
STAN+NK3/ 17
21,8 %
Sdružení nezávislých kandidátů3/ 17
19,7 %

Housing cooperatives

1 housing cooperatives

Bytové družstvo BystřiceID 25738160

Why buy (from the data)

Yield around 4.4 % p.a. is fairly average.
Flat price (~60.345 CZK/m²) is well below the regional average.
Deep supply (41 listings, 20 agencies) — easier entry and exit.

Risks and limits

No strong warnings in the data.

Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.

Imobile · 24 listings

Current listings in Bystřice

REALT listings for this municipality — sale and rent.

All properties

Menší byt 2+1 (38 m²), Nerudova, Dubí-Bystřice

Bystřice · Bystřice

9 500 Kč

Prodej stavebního pozemku 1245 m², Bystřice - Radošovice

Bystřice · Bystřice

3 950 385 Kč

Pronájem komerčního prostoru s kuchyní 54 m²

Bystřice · Bystřice

15 500 Kč

Prodej chalupy 90 m² Bystřice

Bystřice · Bystřice

4 500 000 Kč

K prodeji, Restaurace, 500 m², Dubí, Ruská

Bystřice · Bystřice

Prodej stavebního pozemku 2 125 m², Bystřice

Bystřice · Bystřice

8 390 000 Kč

Pronájem bytu 2+1, Dubí, Ruská, 57 m²

Bystřice · Bystřice

10 800 Kč

Prodej stavebního pozemku 2 125 m², Bystřice, ev.č. 01670 - Benešov

Bystřice · Bystřice

8 390 000 Kč

Prodej pozemku k bydlení, 1275 m², Bystřice - Benešov

Bystřice · Bystřice

6 490 000 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Bystřice, 104,6 m²

Bystřice · Bystřice

Prodej vily, Dubí, Ruská, 250 m²

Bystřice · Bystřice

7 900 000 Kč

Prodej rodinného domu 300 m² Bystřice Ouběnice

Bystřice · Bystřice

15 900 000 Kč

Prodej, stavební pozemek, 172,7 m², Dubí - Bystřice

Bystřice · Bystřice

Prodej developerského projektu na 8 bytových jednotek Nesvačily u Bystřice okres Benešov

Bystřice · Bystřice

9 680 000 Kč

Prodej, komerční areál, 30339 m², Dubí - Bystřice

Bystřice · Bystřice

33 700 000 Kč

Stavební pozemek na Prodej, Bystřice

Bystřice · Bystřice

6 500 000 Kč

Rodinný dům na Prodej, Bystřice

Bystřice · Bystřice

Prodej stavební parcely 2 125 m² Bystřice

Bystřice · Bystřice

8 390 000 Kč

Prodej skladu, Dubí, Horská, 30,47 m²

Bystřice · Bystřice

Prodej, Chata, chalupa, Bystřice

Bystřice · Bystřice

4 500 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 390 m², Bystřice

Bystřice · Bystřice

Byt 2+1 Bystřice

Bystřice · Bystřice

3 500 000 Kč

Výjimečná venkovská usedlost – Opřetice (35 min od Prahy)

Bystřice · Bystřice

13 750 000 Kč

Rodinný dům se zahradou v Bystřici u Benešova, pozemek 838 m²

Bystřice · Bystřice

4 290 000 Kč

Back to district All properties

Investment brief · REALT data

Bystřice

District Benešov · Central Bohemian Regipe

A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.

Confidence: high41 active listings4.698 residents

Municipal website Zoning plan

Investor verdict

Buy76/100

The data support an investment purchase — still verify the specific property.

Flat price (sale)

60.345 CZK/m²

Average ~3.500.000 CZK · sample 1

Flat rent

12.720 CZK/mo

240 CZK/m²/mo · sample 5

Gross yield

4.4 % p.a.

12× average rent / average flat sale price (from listings)

Vs. region (CZK/m²)

-39 %

Regional average ~98.843 CZK/m²

Market depth

Flats for sale 1 · rent 5 · houses 14

House price (sale)

7.088.308 CZK

~48.844 CZK/m² · sample 13

Demographics and local context

Population

4.698

Average age 42.1 · CZSO as of 1 Jan

Average age

42.1 years

CZSO — population balance as of 1 Jan

Growth / decline

-4 people/year

-0,09 % a year · natural -10 · migration +6

5-year trend

+4,8 %

Population change over 5 years (as of 1 Jan)

Births / deaths

29 / 39

Latest available calendar year (CZSO)

Unemployment

3.5 %

Unemployment share (region / MLSA import)

Self-employed vs employees

19 % self-employed · 81 % employees

Self-employed (freelancers + employers)Employees

Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band

Average wage (region)

42.000 CZK

Gross regional wage — purchasing-power context

Crime

Relative index (100 ≈ Czech average) · region

Air quality

poor to bad

PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region

Share of foreigners

6.7 %

320 people with stay >90 days · Interior Ministry

Municipal debt

21.0 %

external funds 200.451.617,99 CZK · 42.703,796 CZK/resident · MONITOR balance sheet

Elections and representation

Municipal elections

2022

Turnout 49,7 %

ODS · 6 seats30,9 %
ANO+NK · 5 seats28,9 %
STAN+NK · 3 seats21,8 %
Sdružení nezávislých kandidátů · 3 seats19,7 %

Details →

Parliamentary elections

2025

Turnout 70,5 %

ANO39,4 %
SPOLU19,8 %
STAN11,6 %
AUTO9 %
Piráti8,1 %
SPD5,4 %

Details →

volby.cz → municipal volby.cz → parliament

Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Council representation

17 seats · Bystřice

ODS6/ 17
30,9 %
ANO+NK5/ 17
28,9 %
STAN+NK3/ 17
21,8 %
Sdružení nezávislých kandidátů3/ 17
19,7 %

Housing cooperatives

1 housing cooperatives

Bytové družstvo BystřiceID 25738160

Why buy (from the data)

Yield around 4.4 % p.a. is fairly average.
Flat price (~60.345 CZK/m²) is well below the regional average.
Deep supply (41 listings, 20 agencies) — easier entry and exit.

Risks and limits

No strong warnings in the data.

Imobile · 24 listings

Current listings in Bystřice

REALT listings for this municipality — sale and rent.

All properties

Menší byt 2+1 (38 m²), Nerudova, Dubí-Bystřice

Bystřice · Bystřice

9 500 Kč

Prodej stavebního pozemku 1245 m², Bystřice - Radošovice

Bystřice · Bystřice

3 950 385 Kč

Pronájem komerčního prostoru s kuchyní 54 m²

Bystřice · Bystřice

15 500 Kč

Prodej chalupy 90 m² Bystřice

Bystřice · Bystřice

4 500 000 Kč

K prodeji, Restaurace, 500 m², Dubí, Ruská

Bystřice · Bystřice

Prodej stavebního pozemku 2 125 m², Bystřice

Bystřice · Bystřice

8 390 000 Kč

Pronájem bytu 2+1, Dubí, Ruská, 57 m²

Bystřice · Bystřice

10 800 Kč

Prodej stavebního pozemku 2 125 m², Bystřice, ev.č. 01670 - Benešov

Bystřice · Bystřice

8 390 000 Kč

Prodej pozemku k bydlení, 1275 m², Bystřice - Benešov

Bystřice · Bystřice

6 490 000 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Bystřice, 104,6 m²

Bystřice · Bystřice

Prodej vily, Dubí, Ruská, 250 m²

Bystřice · Bystřice

7 900 000 Kč

Prodej rodinného domu 300 m² Bystřice Ouběnice

Bystřice · Bystřice

15 900 000 Kč

Prodej, stavební pozemek, 172,7 m², Dubí - Bystřice

Bystřice · Bystřice

Prodej developerského projektu na 8 bytových jednotek Nesvačily u Bystřice okres Benešov

Bystřice · Bystřice

9 680 000 Kč

Prodej, komerční areál, 30339 m², Dubí - Bystřice

Bystřice · Bystřice

33 700 000 Kč

Stavební pozemek na Prodej, Bystřice

Bystřice · Bystřice

6 500 000 Kč

Rodinný dům na Prodej, Bystřice

Bystřice · Bystřice

Prodej stavební parcely 2 125 m² Bystřice

Bystřice · Bystřice

8 390 000 Kč

Prodej skladu, Dubí, Horská, 30,47 m²

Bystřice · Bystřice

Prodej, Chata, chalupa, Bystřice

Bystřice · Bystřice

4 500 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 390 m², Bystřice

Bystřice · Bystřice

Byt 2+1 Bystřice

Bystřice · Bystřice

3 500 000 Kč

Výjimečná venkovská usedlost – Opřetice (35 min od Prahy)

Bystřice · Bystřice

13 750 000 Kč

Rodinný dům se zahradou v Bystřici u Benešova, pozemek 838 m²

Bystřice · Bystřice

4 290 000 Kč

Back to district All properties