Investment brief · REALT data

Bystřice

District Benešov · Central Bohemian Regipe

A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.

Confidence: high24 active listings4.698 residents

Municipal website Zoning plan

Investor verdict

Caution60/100

Mixed signals — selective buys, not broad speculation.

Flat price (sale)

—

Sale sample: 0

Flat rent

15.500 CZK/mo

287 CZK/m²/mo · sample 1

Gross yield

—

12× average rent / average flat sale price (from listings)

Vs. region (CZK/m²)

—

Regional average ~102.884 CZK/m²

Market depth

Flats for sale 1 · rent 1 · houses 8

House price (sale)

10.803.957 CZK

~80.472 CZK/m² · sample 8

Demographics and local context

Population

4.698

Average age 42.1 · CZSO as of 1 Jan

Average age

42.1 years

CZSO — population balance as of 1 Jan

Growth / decline

-4 people/year

-0,09 % a year · natural -10 · migration +6

5-year trend

+4,8 %

Population change over 5 years (as of 1 Jan)

Births / deaths

29 / 39

Latest available calendar year (CZSO)

Unemployment

3.5 %

Unemployment share (region / MLSA import)

Self-employed vs employees

19 % self-employed · 81 % employees

Self-employed (freelancers + employers)Employees

Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band

Average wage (region)

42.000 CZK

Gross regional wage — purchasing-power context

Crime

Relative index (100 ≈ Czech average) · region

Air quality

poor to bad

PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region

Share of foreigners

6.7 %

320 people with stay >90 days · Interior Ministry

Municipal debt

21.0 %

external funds 200.451.617,99 CZK · 42.703,796 CZK/resident · MONITOR balance sheet

Elections and representation

Municipal elections

2022

Turnout 49,7 %

ODS · 6 seats30,9 %
ANO+NK · 5 seats28,9 %
STAN+NK · 3 seats21,8 %
Sdružení nezávislých kandidátů · 3 seats19,7 %

Details →

Parliamentary elections

2025

Turnout 70,5 %

ANO39,4 %
SPOLU19,8 %
STAN11,6 %
AUTO9 %
Piráti8,1 %
SPD5,4 %

Details →

volby.cz → municipal volby.cz → parliament

Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Council representation

17 seats · Bystřice

ODS6/ 17
30,9 %
ANO+NK5/ 17
28,9 %
STAN+NK3/ 17
21,8 %
Sdružení nezávislých kandidátů3/ 17
19,7 %

Why buy (from the data)

Deep supply (24 listings, 11 agencies) — easier entry and exit.

Risks and limits

Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.

Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.

Imobile · 16 listings

Current listings in Bystřice

REALT listings for this municipality — sale and rent.

All properties

Prodej stavebního pozemku, 2 451 m², Bystřice nad Olší

Bystřice · Bystřice

3 490 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1245 m², Bystřice - Tožice

Bystřice · Bystřice

3 950 000 Kč

Pronájem garsoniery 25 m² v prizemi rodinného domu parkovací stání bystrice lisno

Bystřice · Bystřice

13 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1245 m², Bystřice - Radošovice

Bystřice · Bystřice

3 950 385 Kč

Pronájem komerčního prostoru s kuchyní 54 m² – Bystřice

Bystřice · Bystřice

15 500 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 182 m², Bystřice

Prodej developerského projektu na 8 bytových jednotek Nesvačily u Bystřice okres Benešov

Bystřice · Bystřice

9 680 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 30 339 m², Bystřice

Prodej, komerční areál, 30339 m², Dubí - Bystřice

Bystřice · Bystřice

33 700 000 Kč

Stavební pozemek na Prodej, Bystřice

Bystřice · Bystřice

6 500 000 Kč

Green Village · SO 30 · 5+kk – Benešov, Bystřice

Bystřice · Bystřice

14 744 443 Kč

Green Village · SO 18 · 4+kk – Benešov, Bystřice

Bystřice · Bystřice

10 567 494 Kč

Green Village · SO 25 · 5+kk – Benešov, Bystřice

Bystřice · Bystřice

14 996 805 Kč

Green Village · SO 21 · 4+kk – Benešov, Bystřice

Bystřice · Bystřice

10 498 304 Kč

Green Village · SO 31 · 5+kk – Benešov, Bystřice

Bystřice · Bystřice

14 744 610 Kč

Prodej 1,8 ha půdy v k.ú. Božkovice

Bystřice · Bystřice

Prodej pozemku pro stavbu RD, Bystřice, okr. Benešov

Bystřice · Bystřice

4 300 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 100 m², Bystřice

Pronájem skladovacího prostoru o výměře 100 m², Bystřice – Drachkov, okr. Benešov

Bystřice · Bystřice

9 800 Kč

Back to district All properties

Investment brief · REALT data

Bystřice

District Benešov · Central Bohemian Regipe

A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.

Confidence: high24 active listings4.698 residents

Municipal website Zoning plan

Investor verdict

Caution60/100

Mixed signals — selective buys, not broad speculation.

Flat price (sale)

—

Sale sample: 0

Flat rent

15.500 CZK/mo

287 CZK/m²/mo · sample 1

Gross yield

—

12× average rent / average flat sale price (from listings)

Vs. region (CZK/m²)

—

Regional average ~102.884 CZK/m²

Market depth

Flats for sale 1 · rent 1 · houses 8

House price (sale)

10.803.957 CZK

~80.472 CZK/m² · sample 8

Demographics and local context

Population

4.698

Average age 42.1 · CZSO as of 1 Jan

Average age

42.1 years

CZSO — population balance as of 1 Jan

Growth / decline

-4 people/year

-0,09 % a year · natural -10 · migration +6

5-year trend

+4,8 %

Population change over 5 years (as of 1 Jan)

Births / deaths

29 / 39

Latest available calendar year (CZSO)

Unemployment

3.5 %

Unemployment share (region / MLSA import)

Self-employed vs employees

19 % self-employed · 81 % employees

Self-employed (freelancers + employers)Employees

Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band

Average wage (region)

42.000 CZK

Gross regional wage — purchasing-power context

Crime

Relative index (100 ≈ Czech average) · region

Air quality

poor to bad

PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region

Share of foreigners

6.7 %

320 people with stay >90 days · Interior Ministry

Municipal debt

21.0 %

external funds 200.451.617,99 CZK · 42.703,796 CZK/resident · MONITOR balance sheet

Elections and representation

Municipal elections

2022

Turnout 49,7 %

ODS · 6 seats30,9 %
ANO+NK · 5 seats28,9 %
STAN+NK · 3 seats21,8 %
Sdružení nezávislých kandidátů · 3 seats19,7 %

Details →

Parliamentary elections

2025

Turnout 70,5 %

ANO39,4 %
SPOLU19,8 %
STAN11,6 %
AUTO9 %
Piráti8,1 %
SPD5,4 %

Details →

volby.cz → municipal volby.cz → parliament

Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Council representation

17 seats · Bystřice

ODS6/ 17
30,9 %
ANO+NK5/ 17
28,9 %
STAN+NK3/ 17
21,8 %
Sdružení nezávislých kandidátů3/ 17
19,7 %

Why buy (from the data)

Deep supply (24 listings, 11 agencies) — easier entry and exit.

Risks and limits

Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.

Imobile · 16 listings

Current listings in Bystřice

REALT listings for this municipality — sale and rent.

All properties

Prodej stavebního pozemku, 2 451 m², Bystřice nad Olší

Bystřice · Bystřice

3 490 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1245 m², Bystřice - Tožice

Bystřice · Bystřice

3 950 000 Kč

Pronájem garsoniery 25 m² v prizemi rodinného domu parkovací stání bystrice lisno

Bystřice · Bystřice

13 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1245 m², Bystřice - Radošovice

Bystřice · Bystřice

3 950 385 Kč

Pronájem komerčního prostoru s kuchyní 54 m² – Bystřice

Bystřice · Bystřice

15 500 Kč

Prodej developerského projektu na 8 bytových jednotek Nesvačily u Bystřice okres Benešov

Bystřice · Bystřice

9 680 000 Kč

Prodej, komerční areál, 30339 m², Dubí - Bystřice

Bystřice · Bystřice

33 700 000 Kč

Stavební pozemek na Prodej, Bystřice

Bystřice · Bystřice

6 500 000 Kč

Green Village · SO 30 · 5+kk – Benešov, Bystřice

Bystřice · Bystřice

14 744 443 Kč

Green Village · SO 18 · 4+kk – Benešov, Bystřice

Bystřice · Bystřice

10 567 494 Kč

Green Village · SO 25 · 5+kk – Benešov, Bystřice

Bystřice · Bystřice

14 996 805 Kč

Green Village · SO 21 · 4+kk – Benešov, Bystřice

Bystřice · Bystřice

10 498 304 Kč

Green Village · SO 31 · 5+kk – Benešov, Bystřice

Bystřice · Bystřice

14 744 610 Kč

Prodej 1,8 ha půdy v k.ú. Božkovice

Bystřice · Bystřice

Prodej pozemku pro stavbu RD, Bystřice, okr. Benešov

Bystřice · Bystřice

4 300 000 Kč

Pronájem skladovacího prostoru o výměře 100 m², Bystřice – Drachkov, okr. Benešov

Bystřice · Bystřice

9 800 Kč

Back to district All properties