Flat price (sale)
73.638 CZK/m²
Average ~4.990.000 CZK · sample 2
Investment brief · REALT data
Čerčany
District Benešov · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high21 active listings3.133 residents
Investor verdict
Buy87/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
16.750 CZK/mo
237 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
4.0 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-25 %
Regional average ~98.834 CZK/m²
Market depth
21
Flats for sale 2 · rent 2 · houses 9
House price (sale)
8.782.000 CZK
~52.864 CZK/m² · sample 9
Demographics and local context
Population
3.133
Average age 41.8 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.8 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+42 people/year
+1,34 % a year · natural -4 · migration +46
5-year trend
+7,4 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
22 / 26
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
6.4 %
206 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
2.5 %
external funds 13.913.464,83 CZK · 4.382,194 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 56,7 %
- ČERČANY V OBRAZE, sdružení nezávislých kandidátů · 8 seats55,2 %
- OBČANÉ ČERČANSKA - SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 4 seats25,4 %
- Naše Čerčany - Sdružení nezávislých kandidátů · 3 seats18,7 %
- SPD · 0 seats5,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 74 %
- SPOLU27,2 %
- ANO26,9 %
- STAN15,8 %
- Piráti11,1 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,1 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Čerčany
- ČERČANY V OBRAZE, sdružení nezávislých kandidátů8/ 15
55,2 %
- OBČANÉ ČERČANSKA - SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ4/ 15
25,4 %
- Naše Čerčany - Sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
18,7 %
Why buy (from the data)
- Yield around 4.0 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~73.638 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (21 listings, 16 agencies) — easier entry and exit.
- Population +7.4 % over 5 years — a growing area.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 21 listings
Current listings in Čerčany
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej chaty s výhledem do krajiny, pozemek 621 m² Lštění - Čerčany
Čerčany · Čerčany
2 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk s krytým bazénem
Čerčany · Čerčany
16 990 000 Kč
Stavební pozemek pro váš nový domov 1100 m²
Čerčany · Čerčany
5 790 000 Kč
Stavební pozemek s chatou, Lštění/Čerčany 713 m²
Čerčany · Čerčany
2 450 000 Kč
Prodej chaty s výhledem do krajiny, pozemek 621 m² Lštění - Čerčany
Čerčany · Čerčany
2 999 000 Kč
Stavební pozemek s chatou, Lštění/Čerčany 713 m²
Čerčany · Čerčany
2 450 000 Kč
Stavební parcela 1 256 m² v žádaném Lštění-Čerčany u Prahy
Čerčany · Čerčany
4 600 000 Kč
Prodej rodinného domu 130 m² Růžová 73, Čerčany
Čerčany · Čerčany
7 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 130 m² Růžová 73, Čerčany
Čerčany · Čerčany
8 500 000 Kč
Rodinné bydleni v cercanech byt 3 1 s balkonem a sklepem
Čerčany · Čerčany
4 990 000 Kč
Prodej kanceláře 29 m², Čerčany
Čerčany · Čerčany
2 150 000 Kč
Světlý a kompletně nový byt 2+1 ( 66 m²) s balkónkem, Družstevní, Čerčany
Čerčany · Čerčany
18 000 Kč
Pronájem svetleho bytu 3 1 s lodžií 77 m² cercany ul havlickova
Čerčany · Čerčany
15 500 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 64 m², Čerčany
Čerčany · Čerčany
4 990 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu s potenciálem dvougeneračního bydlení – Čerčany
Čerčany · Čerčany
11 890 000 Kč
Pronájem cercany
Čerčany · Čerčany
Stavební pozemek 1.104 m² pro bydlení, Čerčany
Čerčany · Čerčany
7 900 000 Kč
Prodej domy Prodej prostorneho rodinného domu s potencialem dvougeneracniho bydleni cercany
Čerčany · Čerčany
12 990 000 Kč
Dvougeneracni dum cercany
Čerčany · Čerčany
7 990 000 Kč
RODINNÝ DŮM ČERČANY
Čerčany · Čerčany
6 690 000 Kč
Pronájem rodinného domu, 5+kk/G/T/Z/S,B, 180 m², Čerčany, ul. Mánesova
Čerčany · Čerčany
40 000 Kč