Investment brief · REALT data

Olbramovice

District Benešov · Central Bohemian Regipe

A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.

Confidence: high36 active listings1.397 residents

Municipal website Zoning plan

Investor verdict

Caution51/100

Mixed signals — selective buys, not broad speculation.

Flat price (sale)

132.313 CZK/m²

Average ~8.826.167 CZK · sample 6

Flat rent

20.000 CZK/mo

500 CZK/m²/mo · sample 1

Gross yield

2.7 % p.a.

12× average rent / average flat sale price (from listings)

Vs. region (CZK/m²)

+34 %

Regional average ~98.843 CZK/m²

Market depth

Flats for sale 7 · rent 2 · houses 15

House price (sale)

9.166.063 CZK

~68.719 CZK/m² · sample 14

Demographics and local context

Population

1.397

Average age 41.5 · CZSO as of 1 Jan

Average age

41.5 years

CZSO — population balance as of 1 Jan

Growth / decline

+40 people/year

+2,86 % a year · natural -4 · migration +44

5-year trend

+8,5 %

Population change over 5 years (as of 1 Jan)

Births / deaths

7 / 11

Latest available calendar year (CZSO)

Unemployment

3.5 %

Unemployment share (region / MLSA import)

Self-employed vs employees

19 % self-employed · 81 % employees

Self-employed (freelancers + employers)Employees

Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band

Average wage (region)

42.000 CZK

Gross regional wage — purchasing-power context

Crime

Relative index (100 ≈ Czech average) · region

Air quality

poor to bad

PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region

Share of foreigners

4.7 %

68 people with stay >90 days · Interior Ministry

Municipal debt

2.5 %

external funds 7.130.272,01 CZK · 4.961,915 CZK/resident · MONITOR balance sheet

Elections and representation

Municipal elections

2022

Turnout 56,1 %

I. nezávislá · 8 seats51,7 %
Sdružení nezávislých kandidátů PRO OBEC · 4 seats26,6 %
ODS · 2 seats15,1 %
KSČM+NK · 1 seats9,9 %

Details →

Parliamentary elections

2025

Turnout 76,4 %

ANO42,8 %
SPOLU15,4 %
STAN13,7 %
AUTO8,8 %
Piráti8,6 %
SPD4,8 %

Details →

volby.cz → municipal volby.cz → parliament

Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Council representation

15 seats · Olbramovice

I. nezávislá8/ 15
51,7 %
Sdružení nezávislých kandidátů PRO OBEC4/ 15
26,6 %
ODS2/ 15
15,1 %
KSČM+NK1/ 15
9,9 %

Why buy (from the data)

Deep supply (36 listings, 27 agencies) — easier entry and exit.
Population +8.5 % over 5 years — a growing area.
The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.

Risks and limits

Low gross yield (~2.7 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.

Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.

City parts (street / HOA picker)

Same RÚIAN hierarchy as property filters

Babice

Part · Olbramovice

Dvůr Semtín

Part · Olbramovice

Kochnov

Part · Olbramovice

Křešice

Part · Olbramovice

Mokřany

Part · Olbramovice

Olbramovice Městečko

Part · Olbramovice

Olbramovice Ves

Part · Olbramovice

Podolí

Part · Olbramovice

Radotín

Part · Olbramovice

Semtín

Part · Olbramovice

Semtínek

Part · Olbramovice

Slavkov

Part · Olbramovice

Tomice II

Part · Olbramovice

Veselka

Part · Olbramovice

Zahradnice

Part · Olbramovice

Imobile · 24 listings

Current listings in Olbramovice

REALT listings for this municipality — sale and rent.

All properties

Prodej stylového domu s vinným sklepem a obytným podkrovím 4+kk v Olbramovicích

Olbramovice · Olbramovice

12 650 000 Kč

Prodej stylového domu s vinným sklepem a obytným podkrovím 4+kk v Olbramovicích

Olbramovice · Olbramovice

12 650 000 Kč

Prodej chaty Kochnov – Olbramovice

Olbramovice · Olbramovice

Pronájem domu 160 m² Dubí, Zahradní 643

Olbramovice · Olbramovice

40 000 Kč

Prodej domu Kozojedy, Zahradní

Olbramovice · Olbramovice

10 690 000 Kč

Prodej bytu 2+1 Prachovice, Zahradní

Olbramovice · Olbramovice

1 890 000 Kč

Jedinečný rodinný dům v Babicích u Prahy

Olbramovice · Olbramovice

59 000 Kč

Jedinečný rodinný dům v Babicích u Prahy

Olbramovice · Olbramovice

18 888 881 Kč

K pronájmu, Rodinný dům, Husinec, Zahradní

Olbramovice · Olbramovice

35 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 843 m², Olbramovice

Olbramovice · Olbramovice

3 490 000 Kč

Prodej samostatného rodinného domu v Babicích u Prahy moderní bydlení s naprostým soukromím

Olbramovice · Olbramovice

14 500 000 Kč

Prodej samostatného rodinného domu v Babicích u Prahy – mode - Praha - východ

Olbramovice · Olbramovice

14 500 000 Kč

Prodej rodinného domu 120 m² s pozemkem 915 m²

Olbramovice · Olbramovice

3 890 000 Kč

Prodej rodinného domu 4+kk, Olbramovice

Olbramovice · Olbramovice

9 900 000 Kč

Prodej rodinného domu 4+kk, Javorník, ul. Zahradní

Olbramovice · Olbramovice

8 500 000 Kč

Prodej, stavební pozemek, 116,4 m²

Olbramovice · Olbramovice

2 790 000 Kč

Prodej zahradní chatky v Karlových Varech - Drahovicích

Olbramovice · Olbramovice

560 000 Kč

30 zahradni chatka 25 m²

Olbramovice · Olbramovice

Byt 2-703

Olbramovice · Olbramovice

12 803 000 Kč

Byt 2-406

Olbramovice · Olbramovice

13 177 000 Kč

Byt 2-303

Olbramovice · Olbramovice

8 530 000 Kč

Byt 2-207

Olbramovice · Olbramovice

8 245 000 Kč

Byt 1-402

Olbramovice · Olbramovice

8 312 000 Kč

Prodej zahradních pozemků, celkem 1 578 m²

Olbramovice · Olbramovice

1 799 000 Kč

Back to district All properties

Investment brief · REALT data

Olbramovice

District Benešov · Central Bohemian Regipe

A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.

Confidence: high36 active listings1.397 residents

Municipal website Zoning plan

Investor verdict

Caution51/100

Mixed signals — selective buys, not broad speculation.

Flat price (sale)

132.313 CZK/m²

Average ~8.826.167 CZK · sample 6

Flat rent

20.000 CZK/mo

500 CZK/m²/mo · sample 1

Gross yield

2.7 % p.a.

12× average rent / average flat sale price (from listings)

Vs. region (CZK/m²)

+34 %

Regional average ~98.843 CZK/m²

Market depth

Flats for sale 7 · rent 2 · houses 15

House price (sale)

9.166.063 CZK

~68.719 CZK/m² · sample 14

Demographics and local context

Population

1.397

Average age 41.5 · CZSO as of 1 Jan

Average age

41.5 years

CZSO — population balance as of 1 Jan

Growth / decline

+40 people/year

+2,86 % a year · natural -4 · migration +44

5-year trend

+8,5 %

Population change over 5 years (as of 1 Jan)

Births / deaths

7 / 11

Latest available calendar year (CZSO)

Unemployment

3.5 %

Unemployment share (region / MLSA import)

Self-employed vs employees

19 % self-employed · 81 % employees

Self-employed (freelancers + employers)Employees

Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band

Average wage (region)

42.000 CZK

Gross regional wage — purchasing-power context

Crime

Relative index (100 ≈ Czech average) · region

Air quality

poor to bad

PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region

Share of foreigners

4.7 %

68 people with stay >90 days · Interior Ministry

Municipal debt

2.5 %

external funds 7.130.272,01 CZK · 4.961,915 CZK/resident · MONITOR balance sheet

Elections and representation

Municipal elections

2022

Turnout 56,1 %

I. nezávislá · 8 seats51,7 %
Sdružení nezávislých kandidátů PRO OBEC · 4 seats26,6 %
ODS · 2 seats15,1 %
KSČM+NK · 1 seats9,9 %

Details →

Parliamentary elections

2025

Turnout 76,4 %

ANO42,8 %
SPOLU15,4 %
STAN13,7 %
AUTO8,8 %
Piráti8,6 %
SPD4,8 %

Details →

volby.cz → municipal volby.cz → parliament

Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Council representation

15 seats · Olbramovice

I. nezávislá8/ 15
51,7 %
Sdružení nezávislých kandidátů PRO OBEC4/ 15
26,6 %
ODS2/ 15
15,1 %
KSČM+NK1/ 15
9,9 %

Why buy (from the data)

Deep supply (36 listings, 27 agencies) — easier entry and exit.
Population +8.5 % over 5 years — a growing area.
The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.

Risks and limits

Low gross yield (~2.7 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.

City parts (street / HOA picker)

Same RÚIAN hierarchy as property filters

Babice

Part · Olbramovice

Dvůr Semtín

Part · Olbramovice

Kochnov

Part · Olbramovice

Křešice

Part · Olbramovice

Mokřany

Part · Olbramovice

Olbramovice Městečko

Part · Olbramovice

Olbramovice Ves

Part · Olbramovice

Podolí

Part · Olbramovice

Radotín

Part · Olbramovice

Semtín

Part · Olbramovice

Semtínek

Part · Olbramovice

Slavkov

Part · Olbramovice

Tomice II

Part · Olbramovice

Veselka

Part · Olbramovice

Zahradnice

Part · Olbramovice

Imobile · 24 listings

Current listings in Olbramovice

REALT listings for this municipality — sale and rent.

All properties

Prodej stylového domu s vinným sklepem a obytným podkrovím 4+kk v Olbramovicích

Olbramovice · Olbramovice

12 650 000 Kč

Prodej stylového domu s vinným sklepem a obytným podkrovím 4+kk v Olbramovicích

Olbramovice · Olbramovice

12 650 000 Kč

Prodej chaty Kochnov – Olbramovice

Olbramovice · Olbramovice

Pronájem domu 160 m² Dubí, Zahradní 643

Olbramovice · Olbramovice

40 000 Kč

Prodej domu Kozojedy, Zahradní

Olbramovice · Olbramovice

10 690 000 Kč

Prodej bytu 2+1 Prachovice, Zahradní

Olbramovice · Olbramovice

1 890 000 Kč

Jedinečný rodinný dům v Babicích u Prahy

Olbramovice · Olbramovice

59 000 Kč

Jedinečný rodinný dům v Babicích u Prahy

Olbramovice · Olbramovice

18 888 881 Kč

K pronájmu, Rodinný dům, Husinec, Zahradní

Olbramovice · Olbramovice

35 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 843 m², Olbramovice

Olbramovice · Olbramovice

3 490 000 Kč

Prodej samostatného rodinného domu v Babicích u Prahy moderní bydlení s naprostým soukromím

Olbramovice · Olbramovice

14 500 000 Kč

Prodej samostatného rodinného domu v Babicích u Prahy – mode - Praha - východ

Olbramovice · Olbramovice

14 500 000 Kč

Prodej rodinného domu 120 m² s pozemkem 915 m²

Olbramovice · Olbramovice

3 890 000 Kč

Prodej rodinného domu 4+kk, Olbramovice

Olbramovice · Olbramovice

9 900 000 Kč

Prodej rodinného domu 4+kk, Javorník, ul. Zahradní

Olbramovice · Olbramovice

8 500 000 Kč

Prodej, stavební pozemek, 116,4 m²

Olbramovice · Olbramovice

2 790 000 Kč

Prodej zahradní chatky v Karlových Varech - Drahovicích

Olbramovice · Olbramovice

560 000 Kč

30 zahradni chatka 25 m²

Olbramovice · Olbramovice

Byt 2-703

Olbramovice · Olbramovice

12 803 000 Kč

Byt 2-406

Olbramovice · Olbramovice

13 177 000 Kč

Byt 2-303

Olbramovice · Olbramovice

8 530 000 Kč

Byt 2-207

Olbramovice · Olbramovice

8 245 000 Kč

Byt 1-402

Olbramovice · Olbramovice

8 312 000 Kč

Prodej zahradních pozemků, celkem 1 578 m²

Olbramovice · Olbramovice

1 799 000 Kč

Back to district All properties