Flat price (sale)
78.847 CZK/m²
Average ~4.679.833 CZK · sample 12
Investment brief · REALT data
Vlašim
District Benešov · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high81 active listings11.434 residents
Investor verdict
Caution67/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
12.943 CZK/mo
245 CZK/m²/mo · sample 7
Gross yield
3.3 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-22 %
Regional average ~101.541 CZK/m²
Market depth
81
Flats for sale 14 · rent 9 · houses 29
House price (sale)
8.434.661 CZK
~57.776 CZK/m² · sample 28
Demographics and local context
Population
11.434
Average age 44.7 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.7 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-105 people/year
-0,92 % a year · natural -39 · migration -66
5-year trend
-1,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
82 / 121
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
6.6 %
759 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
2.0 %
external funds 35.988.418,33 CZK · 3.176,663 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 39,8 %
- STAN+NK · 9 seats40,6 %
- NEZÁVISLÍ · 5 seats20,8 %
- SPD · 3 seats14,3 %
- ČSSD+NK · 2 seats8,4 %
- KDU-ČSL · 1 seats8 %
- ODS+TOP 09 · 1 seats7,9 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 67,9 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,8 %
- STAN11,9 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,2 %
- AUTO7,1 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Vlašim
- STAN+NK9/ 21
40,6 %
- NEZÁVISLÍ5/ 21
20,8 %
- SPD3/ 21
14,3 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,4 %
- KDU-ČSL1/ 21
8 %
- ODS+TOP 091/ 21
7,9 %
Housing cooperatives
2 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Flat price (~78.847 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (81 listings, 30 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.3 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Vlašim
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej domu 201 m², Vlašim
Vlašim · Vlašim
16 650 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 40 m², Vlašim – Žižkovo nám. 256, Vlašim
Vlašim · Vlašim
6 990 000 Kč
Pronájem prostoru k podnikání ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
17 000 Kč
Prodej zrekonstruovaného bytu 3+kk v centru Vlašimi
Vlašim · Vlašim
5 350 000 Kč
Prodej bytu 3+1 62 m², Vlašim – Komenského, Vlašim
Vlašim · Vlašim
5 790 000 Kč
Převzetí zavedené restaurace se zahrádkou na Žižkově náměstí ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
Zařízený byt 2+1 u Vlašimi po rekonstrukci za nízké nájemné
Vlašim · Vlašim
10 900 Kč
Prodej prostorného bytu v lesoparku Obora, Vlašim
Vlašim · Vlašim
5 250 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 65 m² ve Vlašimi, ul. Družstevní – Družstevní 989, Vlašim
Vlašim · Vlašim
16 000 Kč
Řadový rodinný dům se zahradou a 2 parkovacími místy Projekt Na Vyhlídce, Vlašim
Vlašim · Vlašim
10 948 500 Kč
Prodej pozemku 1 137 m² Vlašim
Vlašim · Vlašim
650 000 Kč
Prodej bytu 2+1 před rekonstrukcí ve Vlašimi - 2+1 o výměře 51 m² – Družstevní 989, Vlašim
Vlašim · Vlašim
3 750 000 Kč
2+1, (55,2 m² ), ul. Severní, Vlašim – Severní 1209, Vlašim
Vlašim · Vlašim
3 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 38 m² ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
11 000 Kč
Prodej domu 7+1 208 m², Jana Očka - Vlašim – Jana Očka 1744, Vlašim
Vlašim · Vlašim
11 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku o výměře 126,2 m² v obci Bolina
Vlašim · Vlašim
3 999 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 71 m² ve Vlašimi – Prokopova, Vlašim
Vlašim · Vlašim
17 500 Kč
Realitní makléř - Michal Gažo | Prodej domu 4+1, Domašín u Vlašimi
Vlašim · Vlašim
7 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 115 m² J. V. Sládka, Vlašim
Vlašim · Vlašim
13 990 000 Kč
Prodej domu, Rodinný, 190 m² novinka video – Vlašim
Vlašim · Vlašim
12 500 000 Kč
Pronájem cukrarny ve vlasimi
Vlašim · Vlašim
Pronájem bytu 4kk ve vlasimi
Vlašim · Vlašim
Pronájem bytu 2kk 53 m² ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
13 000 Kč
Prodej bytu 2+1 33 m² ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
3 000 000 Kč