Flat price (sale)
82.669 CZK/m²
Average ~5.732.321 CZK · sample 14
Investment brief · REALT data
Hořovice
District Beroun · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high44 active listings8.055 residents
Investor verdict
Buy76/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
16.500 CZK/mo
397 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
3.5 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-19 %
Regional average ~102.053 CZK/m²
Market depth
44
Flats for sale 16 · rent 4 · houses 11
House price (sale)
9.914.000 CZK
~73.236 CZK/m² · sample 10
Demographics and local context
Population
8.055
Average age 43.0 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.0 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+190 people/year
+2,36 % a year · natural -23 · migration +213
5-year trend
+16,7 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
52 / 75
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
18 % self-employed · 82 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
26.3 %
2.225 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
4.8 %
external funds 47.167.533,89 CZK · 5.720,744 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 42,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HOROVIZE · 6 seats27,1 %
- ODS · 4 seats16,2 %
- MHNHRM · 4 seats15,8 %
- Nestran. · 3 seats14,5 %
- ANO+Trikolora · 3 seats14,1 %
- JAB+NK · 1 seats8 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 67,5 %
- ANO33,8 %
- SPOLU22,8 %
- STAN12,4 %
- Piráti8,1 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Hořovice
- Sdružení nezávislých kandidátů HOROVIZE6/ 21
27,1 %
- ODS4/ 21
16,2 %
- MHNHRM4/ 21
15,8 %
- Nestran.3/ 21
14,5 %
- ANO+Trikolora3/ 21
14,1 %
- JAB+NK1/ 21
8 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~82.669 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (44 listings, 31 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +16.7 % over 5 years — a growing area.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.5 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Hořovice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem garáže, 14 m² v Hořovicích na Západním sídlišti - DOMUS 2000 – Hořovice
Hořovice · Hořovice
2 600 Kč
Prodej bytu 3+kk 50 m² – Palachova 709/21, Hořovice
Hořovice · Hořovice
4 790 000 Kč
K prodeji, Byt 3+kk, 99 m², Hořovice, 9. května
Hořovice · Hořovice
6 390 000 Kč
Prostorný byt 3+kk s terasou v centru Hořovic – Hořovice
Hořovice · Hořovice
6 390 000 Kč
Nájem plochy 200 až 1500 m², Oploceno, Hořovice (Exit D5 - Žebrák)
Hořovice · Hořovice
15 600 Kč
Nájem skladu - garáže 24 m², HOŘOVICE
Hořovice · Hořovice
3 900 Kč
Prodej bytu 4+1, 67 m² – U Remízku 1223/30, Hořovice
Hořovice · Hořovice
6 190 000 Kč
Prodej, Byt 2+kk, Hořovice – Sklenářka 487/1, Hořovice
Hořovice · Hořovice
4 950 000 Kč
Prostorný byt 3+kk, 92 m²/2 B, ul. Anýžová, Hořovice - DOMUS 2000
Hořovice · Hořovice
Prodej bytu 3+kk, projekt VLNA, Hořovice - DOMUS 2000
Hořovice · Hořovice
Prodej, domy rodinný, 190 m² – Masarykova 35/10, Hořovice
Hořovice · Hořovice
8 500 000 Kč
Prodej bytu 1+kk/terasa, projekt VLNA, Hořovice - DOMUS 2000
Hořovice · Hořovice
Prodej pěkné chaty 24 m², pozemek 400 m², Hořovice - DOMUS 2000 – Valdecká, Hořovice
Hořovice · Hořovice
Prodej rodinného domu v Bzové u Hořovic – Hořovice
Hořovice · Hořovice
5 780 000 Kč
Pronájem světlého 1+kk s balkonem – Ječná 1675/3, Hořovice
Hořovice · Hořovice
13 000 Kč
Nízkonákladový rodinný dům v krásném prostředí Brd ve Lhotce u Hořovic, 123 m², zahrada 971 m² – Hořovice
Hořovice · Hořovice
9 980 000 Kč
Pozemky u Kauflandu v Hořovicích – Hořovice
Hořovice · Hořovice
34 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, 127 m² – 8A – Hořovice
Hořovice · Hořovice
11 900 000 Kč
Prodej RD, 4+1 131 m² s pozemkem 875 m², obec Čenkov nedaleko Hořovic – Hořovice
Hořovice · Hořovice
9 700 000 Kč
Hospodářská usedlost, Střední Čechy - Lhotka u Hořovic – Hořovice
Hořovice · Hořovice
Pozemek s krásným výhledem, Hořovice – Pod Homolí, Hořovice
Hořovice · Hořovice
4 792 000 Kč
Rodinný dům 5+kk s garáží a zahradou - novostavba na pozemku 495 m², Hořovice
Hořovice · Hořovice
12 190 000 Kč
Pronájem skladových a výrobních prostor - Hořovice
Hořovice · Hořovice
Prodej bytu 3+kk, 69 m², Hořovice – U Knížecí cesty 1673/1, Hořovice
Hořovice · Hořovice
6 890 000 Kč