Flat price (sale)
99.324 CZK/m²
Average ~7.337.765 CZK · sample 23
Investment brief · REALT data
Králův Dvůr
District Beroun · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high150 active listings10.598 residents
Investor verdict
Caution62/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
13.670 CZK/mo
358 CZK/m²/mo · sample 14
Gross yield
2.2 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+0 %
Regional average ~98.853 CZK/m²
Market depth
150
Flats for sale 32 · rent 18 · houses 30
House price (sale)
14.952.360 CZK
~76.606 CZK/m² · sample 25
Demographics and local context
Population
10.598
Average age 37.7 · CZSO as of 1 Jan
Average age
37.7 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+79 people/year
+0,75 % a year · natural +6 · migration +73
5-year trend
+9,4 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
79 / 73
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
10.4 %
1.130 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
6.4 %
external funds 100.581.177,46 CZK · 9.420,359 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 41,4 %
- ODS · 9 seats49,4 %
- Nezávislí Králův Dvůr - nezavisli.kraluvdvur.cz · 4 seats20,9 %
- ANO · 3 seats16,6 %
- STAN · 1 seats8,3 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 0 seats5,1 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 69,1 %
- SPOLU30 %
- ANO26,8 %
- STAN13,7 %
- Piráti9 %
- AUTO7,9 %
- SPD6 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
17 seats · Králův Dvůr
- ODS9/ 17
49,4 %
- Nezávislí Králův Dvůr - nezavisli.kraluvdvur.cz4/ 17
20,9 %
- ANO3/ 17
16,6 %
- STAN1/ 17
8,3 %
Housing cooperatives
2 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (150 listings, 50 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +9.4 % over 5 years — a growing area.
- Lower average age (~37.7) — younger population.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.2 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Králův Dvůr
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej pozemku pro bydlení 1 873 m²
Králův Dvůr · Králův Dvůr
7 500 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 934 m² Jungmannova
Králův Dvůr · Králův Dvůr
7 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 262 m² Králův Dvůr Křižatky
Králův Dvůr · Králův Dvůr
16 990 000 Kč
Prodej pozemku 1 439 m² Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
6 450 000 Kč
Prodej domu 210 m² Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
15 990 000 Kč
Prodej domu Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
18 790 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 51 m² Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
4 990 000 Kč
Prodej bytu 4+kk Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
9 950 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Králův Dvůr, Pod Dálnicí
Králův Dvůr · Králův Dvůr
3 690 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1934 m²
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Prodej domu v Králově Dvoře
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Pronájem moderních prostor 18 m² pro kosmetické služby, Počaply
Králův Dvůr · Králův Dvůr
8 500 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 18,50 m², Počaply
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Pronájem novostavby skladu, výrobních nebo obchodních prostor 18,50 m², Počaply
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Prodej bytu 4+kk, 141 m², Králův Dvůr, ul. Na Lucberku
Králův Dvůr · Králův Dvůr
10 490 000 Kč
K pronájmu, pozemky - stavební / komerční, 500 m², Králův Dvůr, Tovární
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Prodej bytu 1+kk, 24 m², Králův Dvůr, ul. Pod Dálnicí
Králův Dvůr · Králův Dvůr
3 690 000 Kč
Prodej pozemku 1439 m², Králův Dvůr, Jungmannova
Králův Dvůr · Králův Dvůr
6 450 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 3455 m²
Králův Dvůr · Králův Dvůr
2 402 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 1318 m² Králův Dvůr - Levín
Králův Dvůr · Králův Dvůr
7 950 000 Kč
2 úžasné stavební pozemky s krásným výhledem do okolí
Králův Dvůr · Králův Dvůr
17 028 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1126 m² Levín u Berouna
Králův Dvůr · Králův Dvůr
6 800 000 Kč
Krásný stavební pozemek s výhledem do okolí
Králův Dvůr · Králův Dvůr
8 187 000 Kč
Komerční pozemek, 5601 m²
Králův Dvůr · Králův Dvůr
19 000 000 Kč