Flat price (sale)
88.443 CZK/m²
Average ~4.833.333 CZK · sample 3
Investment brief · REALT data
Zdice
District Beroun · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high75 active listings4.124 residents
Investor verdict
Caution60/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
10.000 CZK/mo
667 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
2.5 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-13 %
Regional average ~101.541 CZK/m²
Market depth
75
Flats for sale 4 · rent 1 · houses 19
House price (sale)
9.105.000 CZK
~52.127 CZK/m² · sample 18
Demographics and local context
Population
4.124
Average age 43.4 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.4 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+1 people/year
+0,02 % a year · natural -22 · migration +23
5-year trend
-1,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
28 / 50
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
7.5 %
315 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
11.7 %
external funds 60.037.266,29 CZK · 14.554,489 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 40,8 %
- JAB · 8 seats49,5 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 4 seats23 %
- Zdičtí nezávislí pro rozvoj podnikání, kultury a sportu · 2 seats14 %
- SPD+NK · 1 seats10,6 %
- KSČM · 0 seats5,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 69,1 %
- ANO32,8 %
- SPOLU22,9 %
- STAN11,8 %
- Piráti8,1 %
- AUTO7,9 %
- SPD7,3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Zdice
- JAB8/ 15
49,5 %
- KDU+ODS+TOP 094/ 15
23 %
- Zdičtí nezávislí pro rozvoj podnikání, kultury a sportu2/ 15
14 %
- SPD+NK1/ 15
10,6 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~88.443 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (75 listings, 21 agencies) — easier entry and exit.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.5 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 22 listings
Current listings in Zdice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej domu Zdice
Zdice · Zdice
4 100 000 Kč
Pronájem: skladovací a výrobní prostory (sklady, haly), Zdice, D5
Zdice · Zdice
Panattoni Park Zdice – průmyslový park k pronájmu
Zdice · Zdice
Průmyslová zóna Černín u Zdic – průmyslová hala k pronájmu
Zdice · Zdice
Pronájem skladových a výrobních prostor – Zdice
Zdice · Zdice
Panattoni Park Zdice
Zdice · Zdice
ARETE Park Zdice - pronájem skladových a výrobních prostor
Zdice · Zdice
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 12 600 m², Zdice, D5
Zdice · Zdice
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 1 000 m², Zdice, D5
Zdice · Zdice
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 5 000 m², Zdice, D5
Zdice · Zdice
Prodej komerčního pozemku 9 891 m², Zdice
Zdice · Zdice
Prodej stavebních pozemků 7017 m² Zdice u Berouna – Našich Mučedníků 807, Zdice
Zdice · Zdice
Arete park zdice
Zdice · Zdice
Prodej rodinného domu 3+kk 93 m², pozemek 359 m² Zdice-Knížkovice
Zdice · Zdice
5 665 000 Kč
Sklad k pronájmu - Zdice, 2 592 m² Ev.č
Zdice · Zdice
Pronájem skladu Zdice, okres Beroun, 12 000 m²
Zdice · Zdice
Skladové prostory - Zdice - 990 m²
Zdice · Zdice
Pronájem, Sklady, 6,000 m² - Zdice
Zdice · Zdice
Prodej rodinného domu, 383 m² – Vrchlického 245, Zdice
Zdice · Zdice
11 490 000 Kč
Komenského, Zdice - Beroun | Pronájem, Skladové prostory, 12 960 m² – Komenského 1020, Zdice
Zdice · Zdice
Komenského, Zdice - Beroun | Pronájem, Sklady, 12 960 m² – Komenského 1020, Zdice
Zdice · Zdice
Prodej rodinného domu 160 m² cernin u zdic pozemek 557 m² – Zdice
Zdice · Zdice
8 755 000 Kč