Flat price (sale)
—
Sale sample: 0
Investment brief · REALT data
Žebrák
District Beroun · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high26 active listings2.248 residents
Investor verdict
Caution62/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
13.750 CZK/mo
212 CZK/m²/mo · sample 4
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~98.843 CZK/m²
Market depth
26
Flats for sale 0 · rent 4 · houses 1
House price (sale)
9.900.000 CZK
~45.000 CZK/m² · sample 1
Demographics and local context
Population
2.248
Average age 43.5 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.5 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-5 people/year
-0,22 % a year · natural -5 · migration 0
5-year trend
+2,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
12 / 17
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
13.3 %
304 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
1.5 %
external funds 7.971.497,49 CZK · 3.553,944 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 50,1 %
- Iniciativa pro Žebrák · 8 seats53,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 7 seats46,7 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 73,6 %
- ANO32,2 %
- SPOLU23,2 %
- STAN10 %
- Piráti9,3 %
- AUTO9 %
- SPD7,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Žebrák
- Iniciativa pro Žebrák8/ 15
53,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 15
46,7 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (26 listings, 16 agencies) — easier entry and exit.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 21 listings
Current listings in Žebrák
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej pozemku 48 m² Žebrák
Žebrák · Žebrák
434 700 Kč
Prodej komerčního pozemku 7.820 m², Žebrák, D5
Žebrák · Žebrák
Prodej komerčního pozemku, 48 m², Žebrák
Žebrák · Žebrák
Stavební pozemek 21 422 m² Žebrák u Nečína, okr. Příbram
Žebrák · Žebrák
10 500 000 Kč
Velký obytný dům v centru Žebráku
Žebrák · Žebrák
9 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 95 m², Žebrák, ul. Náměstí - Beroun
Žebrák · Žebrák
25 000 Kč
Accolade Funds Park D5 Hořovice, Žebrák
Žebrák · Žebrák
Panattoni D5 Hořovice Park - pronájem skladových a výrobních prostor
Žebrák · Žebrák
Pronájem skladu, výrobních prostor 2 968 m², Žebrák
Žebrák · Žebrák
Pronájem skladu, výrobních prostor 8 281 m², Žebrák
Žebrák · Žebrák
Pronájem skladu, výrobních prostor 23 461 m², Žebrák
Žebrák · Žebrák
Pronájem skladových, výrobních prostor 5 316 m², Žebrák
Žebrák · Žebrák
Pronájem kanceláře, Žebrák, Náměstí, 60 m²
Žebrák · Žebrák
15 000 Kč
Pronájem, byty 3+kk, 95 m²
Žebrák · Žebrák
5 000 Kč
Sklad k pronájmu - CTPark Žebrák, 5 000 m² Ev.č
Žebrák · Žebrák
Tovární, Žebrák - Beroun | Pronájem, Sklady, 33 342 m²
Žebrák · Žebrák
Tovární, Žebrák - Beroun | Pronájem, Skladové prostory, 9 881 m²
Žebrák · Žebrák
Tovární, Žebrák - Beroun | Pronájem, Skladové prostory, 23 461 m²
Žebrák · Žebrák
Prodej pozemku pro bydlení, 1385 m², Žebrák
Žebrák · Žebrák
Pronájem bytu 1+1 40 m², Žebrák
Žebrák · Žebrák
10 000 Kč
K pronajmu moderni slunny byt 3kk 53 m² v zebraku
Žebrák · Žebrák
15 000 Kč