Flat price (sale)
76.911 CZK/m²
Average ~6.792.500 CZK · sample 6
Investment brief · REALT data
Buštěhrad
District Kladno · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high37 active listings3.995 residents
Investor verdict
Buy72/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
17.000 CZK/mo
309 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
3.0 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-22 %
Regional average ~98.843 CZK/m²
Market depth
37
Flats for sale 6 · rent 1 · houses 16
House price (sale)
12.045.144 CZK
~99.025 CZK/m² · sample 14
Demographics and local context
Population
3.995
Average age 38.6 · CZSO as of 1 Jan
Average age
38.6 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+78 people/year
+1,95 % a year · natural +3 · migration +75
5-year trend
+14,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
30 / 27
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
acceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
9.4 %
393 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
10.4 %
external funds 81.240.374,96 CZK · 19.946,078 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 42,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „SPOLEČNĚ“ · 7 seats65,5 %
- ODS · 4 seats34,5 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 75,6 %
- SPOLU28 %
- ANO25,3 %
- STAN15,6 %
- Piráti12,4 %
- AUTO6,4 %
- SPD5,8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
11 seats · Buštěhrad
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „SPOLEČNĚ“7/ 11
65,5 %
- ODS4/ 11
34,5 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~76.911 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (37 listings, 24 agencies) — easier entry and exit.
- Population +14.2 % over 5 years — a growing area.
- Lower average age (~38.6) — younger population.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.0 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Buštěhrad
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem, Rodinný dům, 97 m², Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
36 000 Kč
Prodej domu Buštěhrad, Sladkovského
Buštěhrad · Buštěhrad
8 180 000 Kč
Pronájem kancelářského prostoru, 30 m², Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
9 750 Kč
K pronájmu, Buštěhrad, U Panelárny
Buštěhrad · Buštěhrad
231 475 Kč
Prodej bytu 4+1, Buštěhrad, 128 m²
Buštěhrad · Buštěhrad
7 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Buštěhrad, 88,3 m², dvě terasy 12,1 m²
Buštěhrad · Buštěhrad
5 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Buštěhrad, 106 m², zahrada 327,7 m²
Buštěhrad · Buštěhrad
8 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Buštěhrad, Žeberova, 108 m²
Buštěhrad · Buštěhrad
11 700 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru, Buštěhrad, Žižkova, 31 m²
Buštěhrad · Buštěhrad
12 000 Kč
Prodej domu 106 m², pozemek 234 m²
Buštěhrad · Buštěhrad
8 998 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v Buštěhrade, 55 m²
Buštěhrad · Buštěhrad
17 000 Kč
Pronájem skladu, Buštěhrad, ul. Třinecká
Buštěhrad · Buštěhrad
Prodej rodinného domu, Buštěhrad, Olivová, 173 m²
Buštěhrad · Buštěhrad
16 780 000 Kč
Pronájem skladu 996 m² Třinecká 1220, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
Prodej: Zrekonstruovaný bytový dům s nebytovými prostory, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
21 990 000 Kč
Stredne velký a stabilni cinzovni dům s novou strechou v centru kladna
Buštěhrad · Buštěhrad
19 000 000 Kč
Prodej domu 4+kk 95 m² Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
10 285 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 96 m² Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
10 285 000 Kč
Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 200 m² Ořešín, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
10 690 000 Kč
Lidická 27343 Buštěhrad Česká republika
Buštěhrad · Buštěhrad
35 000 Kč
Prodej domu Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
11 990 000 Kč
Prodej nízkoenergetického přízemního rodinného domu 4kk s terasou a pozemkem 975 m²
Buštěhrad · Buštěhrad
8 300 000 Kč
Prodej bytu 2+kk (42 m²) se společnou zasklenou lodžií a sklepem
Buštěhrad · Buštěhrad
4 250 000 Kč
Prodej bytu 3+1 se zasklenou lodžií a možností koupě garáže, Pražská ul., Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
4 250 000 Kč