Flat price (sale)
79.645 CZK/m²
Average ~7.704.167 CZK · sample 6
Investment brief · REALT data
Buštěhrad
District Kladno · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high49 active listings3.995 residents
Investor verdict
Buy72/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
17.000 CZK/mo
309 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
2.6 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-22 %
Regional average ~101.541 CZK/m²
Market depth
49
Flats for sale 6 · rent 1 · houses 21
House price (sale)
12.715.702 CZK
~102.694 CZK/m² · sample 20
Demographics and local context
Population
3.995
Average age 38.6 · CZSO as of 1 Jan
Average age
38.6 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+78 people/year
+1,95 % a year · natural +3 · migration +75
5-year trend
+14,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
30 / 27
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
acceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
9.4 %
393 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
10.4 %
external funds 81.240.374,96 CZK · 19.946,078 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 42,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „SPOLEČNĚ“ · 7 seats65,5 %
- ODS · 4 seats34,5 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 75,6 %
- SPOLU28 %
- ANO25,3 %
- STAN15,6 %
- Piráti12,4 %
- AUTO6,4 %
- SPD5,8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
11 seats · Buštěhrad
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „SPOLEČNĚ“7/ 11
65,5 %
- ODS4/ 11
34,5 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~79.645 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (49 listings, 22 agencies) — easier entry and exit.
- Population +14.2 % over 5 years — a growing area.
- Lower average age (~38.6) — younger population.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.6 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 14 listings
Current listings in Buštěhrad
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Bidli - Prodej pozemků 2 491 m² v Buštěhradě u ulice Kladenská
Buštěhrad · Buštěhrad
1 590 000 Kč
Prodej moderního rodinného domu 5+kk se zahradou a 3 parkovacími místy – Buštěhrad, ul. Pražská – Pražská 315/23
Buštěhrad · Buštěhrad
17 410 000 Kč
Prodej pěkného bytu po celkové rekonstrukci, 1+1, 50 m², 2. patro, cihlový dům, ul. Sladkovského, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
4 950 000 Kč
Pronájem, Rodinný dům, 97 m², Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
36 000 Kč
Prodej domu Buštěhrad, Sladkovského – Sladkovského 307/1, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
8 180 000 Kč
Pronájem kancelářského prostoru, 30 m², Buštěhrad – U Panelárny 136, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
9 750 Kč
Prodej: Zrekonstruovaný bytový dům s nebytovými prostory, Buštěhrad – Hradní 5, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
21 990 000 Kč
Stredne velký a stabilni cinzovni dům s novou strechou v centru kladna – Komenského, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
19 000 000 Kč
Prodej domu 4+kk 95 m² Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
10 285 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 96 m² Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
10 307 000 Kč
Lidická 27343 Buštěhrad Česká republika – Lidická 592, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
35 000 Kč
Prodej, Rodinné domy, 118 m² - pozemek 398 m² – Druh nabídky, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
Novostavby RD 4+kk/T,507 m², Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
8 999 020 Kč
Prodej novostavby bustehrad
Buštěhrad · Buštěhrad
10 285 000 Kč