Flat price (sale)
91.191 CZK/m²
Average ~7.315.800 CZK · sample 20
Investment brief · REALT data
Břežany II
District Kolín · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high29 active listings923 residents
Investor verdict
Buy70/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
16.667 CZK/mo
224 CZK/m²/mo · sample 3
Gross yield
2.7 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-8 %
Regional average ~98.843 CZK/m²
Market depth
29
Flats for sale 21 · rent 3 · houses 4
House price (sale)
23.390.900 CZK
~80.809 CZK/m² · sample 4
Demographics and local context
Population
923
Average age 37.4 · CZSO as of 1 Jan
Average age
37.4 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-1 people/year
-0,11 % a year · natural +3 · migration -4
5-year trend
+8,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
7 / 4
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
16.0 %
150 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.6 %
external funds 7.691.235,79 CZK · 8.341,904 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 50,6 %
- Společně · 2 seats49 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 seats48,9 %
- Sbor dobrovolných hasičů Břežany II · 1 seats22,5 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 66,7 %
- ANO24 %
- SPOLU22 %
- STAN17,1 %
- Piráti12,8 %
- AUTO8,7 %
- SPD6,9 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
7 seats · Břežany II
- Společně2/ 7
49 %
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 7
48,9 %
- Sbor dobrovolných hasičů Břežany II1/ 7
22,5 %
Why buy (from the data)
- Price below the regional average — room for a value buy.
- Deep supply (29 listings, 13 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +8.1 % over 5 years — a growing area.
- Lower average age (~37.4) — younger population.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.7 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 18 listings
Current listings in Břežany II
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 3+kk, 74 m², Břežany II, okres Kolín
Břežany II · Břežany II
18 000 Kč
Prodej novostavby RD v Tuklatech - Břežany II, okres Kolín
Břežany II · Břežany II
12 900 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 74 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
7 700 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 102 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
7 775 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 83 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
8 578 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 83 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
7 750 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 85 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
6 575 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 81 m², Břežany II - Kolín
Břežany II · Břežany II
7 935 000 Kč
11538105 pronájem bytu 3 plus kk 73 m² brezany u znojma
Břežany II · Břežany II
14 000 Kč
Byt 3+kk, 63,9 m², parkovací stání, Břežany II, Praha-východ
Břežany II · Břežany II
6 690 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Břežany II · Břežany II
Prodej činžovního domu 804 m²
Břežany II · Břežany II
71 691 000 Kč
Moderní a klidné bydlení v Břežanech II: Stylový byt 3+kk s parkováním
Břežany II · Břežany II
6 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 73 m² Břežany II (
Břežany II · Břežany II
4 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 100 m²
Břežany II · Břežany II
6 900 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Břežany u Lešan
Břežany II · Břežany II
Prodej bytu 3+kk 89 m², Ev.č
Břežany II · Břežany II
7 550 000 Kč
Dum s potencialem pro bydleni i investici brezany ii 20 min od prahy
Břežany II · Břežany II
2 072 600 Kč