Flat price (sale)
88.200 CZK/m²
Average ~6.262.350 CZK · sample 30
Investment brief · REALT data
Český Brod
District Kolín · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high97 active listings7.487 residents
Investor verdict
Caution62/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
16.321 CZK/mo
333 CZK/m²/mo · sample 28
Gross yield
3.1 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-11 %
Regional average ~98.819 CZK/m²
Market depth
97
Flats for sale 31 · rent 32 · houses 15
House price (sale)
9.006.667 CZK
~71.948 CZK/m² · sample 15
Demographics and local context
Population
7.487
Average age 41.8 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.8 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-132 people/year
-1,76 % a year · natural -39 · migration -93
5-year trend
+6,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
49 / 88
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
18 % self-employed · 82 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
8.4 %
629 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
17.8 %
external funds 307.950.953,87 CZK · 41.869,606 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 43,7 %
- TOP 09+STAN+NK · 7 seats27,7 %
- Českobroďák SNK · 5 seats23 %
- ODS · 5 seats21,2 %
- ANO+NK · 2 seats12,1 %
- KDU-ČSL+Nestran · 2 seats10,2 %
- PŘÍSAHA+NK · 0 seats4,8 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 67,3 %
- SPOLU27,6 %
- ANO26,8 %
- STAN14,7 %
- Piráti11 %
- SPD6,6 %
- AUTO6,2 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Český Brod
- TOP 09+STAN+NK7/ 21
27,7 %
- Českobroďák SNK5/ 21
23 %
- ODS5/ 21
21,2 %
- ANO+NK2/ 21
12,1 %
- KDU-ČSL+Nestran2/ 21
10,2 %
Why buy (from the data)
- Price below the regional average — room for a value buy.
- Deep supply (97 listings, 37 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +6.2 % over 5 years — a growing area.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.1 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Annual population decline -1.76 %.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Český Brod
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem světlého bytu 3+kk, výměra 61 m²
Český Brod · Český Brod
12 000 Kč
Byt, 4+1, Prodej, Rokycanova, Český Brod, Kolín
Český Brod · Český Brod
6 300 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Český Brod, Antonína Balšánka, 99 m²
Český Brod · Český Brod
8 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Český Brod, Antonína Balšánka, 99 m²
Český Brod · Český Brod
8 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk o velikosti 33 m²
Český Brod · Český Brod
13 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Český Brod, Antonína Balšánka, 68 m²
Český Brod · Český Brod
22 000 Kč
Prodej bytu 31 se sklepem a zasklenou lodžií v Českém brode v ulici rokycanova
Český Brod · Český Brod
5 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Český Brod - Liblice, K Vysílači, 93 m²
Český Brod · Český Brod
8 390 000 Kč
Podnájem družstevního bytu 3+1 s lodžií, Český Brod
Český Brod · Český Brod
17 500 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1, 66 m², Český Brod, ul. Palackého, Ev.č
Český Brod · Český Brod
5 700 000 Kč
Prodej domu 108 m²
Český Brod · Český Brod
8 800 000 Kč
Nový byt 2+kk s velkou terasou v Českém Brodě
Český Brod · Český Brod
5 935 000 Kč
Prodej, mezonetový byt 3+kk, 93 m², Český Brod - Liblice
Český Brod · Český Brod
8 690 000 Kč
Pronájem světlého bytu 2+1, Želivského, Český Brod - Kolín
Český Brod · Český Brod
10 500 Kč
Pronájem světlého bytu 2+1, Želivského
Český Brod · Český Brod
10 500 Kč
Pronájem novostavby bytu 1+kk s parkovacím stáním v Českém Brodě
Český Brod · Český Brod
15 000 Kč
Prodej pozemku 703 m²
Český Brod · Český Brod
6 327 000 Kč
Nový byt 2+kk s velkou terasou v Českém Brodě
Český Brod · Český Brod
5 935 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v Českém Brodě
Český Brod · Český Brod
13 000 Kč
B4 Prodej nebytového prostoru, 1+kk, 39.9 m²
Český Brod · Český Brod
3 999 000 Kč
Prodej garáže 20 m²
Český Brod · Český Brod
720 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 43 m²
Český Brod · Český Brod
18 000 Kč
Pronájem, Komerční prostory obchodní, 17 m²
Český Brod · Český Brod
8 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk pozemek 846 m² nová ves ii u ceskeho brodu
Český Brod · Český Brod
14 990 000 Kč