Flat price (sale)
85.039 CZK/m²
Average ~5.608.925 CZK · sample 4
Investment brief · REALT data
Pečky
District Kolín · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high67 active listings4.874 residents
Investor verdict
Buy86/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
18.000 CZK/mo
262 CZK/m²/mo · sample 3
Gross yield
3.9 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-16 %
Regional average ~101.541 CZK/m²
Market depth
67
Flats for sale 4 · rent 3 · houses 17
House price (sale)
8.743.625 CZK
~59.831 CZK/m² · sample 16
Demographics and local context
Population
4.874
Average age 43.0 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.0 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+77 people/year
+1,58 % a year · natural -19 · migration +96
5-year trend
+1,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
37 / 56
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
9.5 %
477 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
1.9 %
external funds 18.840.464,01 CZK · 3.805,386 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 52,4 %
- STAN+NK · 7 seats30,3 %
- ODS+NK · 6 seats27,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PEČKY PEČÁKŮM · 3 seats16,2 %
- SPD+NK · 3 seats13,9 %
- ČSSD+NK · 2 seats8,3 %
- KDU-ČSL+NK · 0 seats3,6 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 71,5 %
- ANO37,5 %
- SPOLU19,1 %
- STAN13,1 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,7 %
- Piráti6,8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Pečky
- STAN+NK7/ 21
30,3 %
- ODS+NK6/ 21
27,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PEČKY PEČÁKŮM3/ 21
16,2 %
- SPD+NK3/ 21
13,9 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,3 %
Why buy (from the data)
- Yield around 3.9 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~85.039 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (67 listings, 19 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Pečky
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 3+1, s lodžií, Pečky, Přátelství 835
Pečky · Pečky
4 990 000 Kč
Prodej, Nájemní dům, 336 m², Pečky, Barákova
Pečky · Pečky
Prodej, Rodinný dům, 336 m², Pečky, Barákova
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Prodej domu Pečky, Tř. 5. května
Pečky · Pečky
11 999 000 Kč
Pečky Bungalov
Pečky · Pečky
10 500 000 Kč
Pečky - Velké Chvalovice
Pečky · Pečky
Prodej zděného bytu 3+kk ve zvýšeném přízemí, 48 m² – Pečky
Pečky · Pečky
2 890 000 Kč
Prodej pozemky pro bydleni cervene pecky okres Kolín stavební pozemek 4 101 m² cervene pecky 488
Pečky · Pečky
7 381 800 Kč
Pozemek v bukovine u pecky
Pečky · Pečky
1 600 000 Kč
Zajímavý prostor na pronájem, kancelář, 71,2 m² – Chvalovická, Pečky
Pečky · Pečky
15 900 Kč