Flat price (sale)
69.732 CZK/m²
Average ~5.393.500 CZK · sample 4
Investment brief · REALT data
Čáslav
District Kutná Hora · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high26 active listings10.399 residents
Investor verdict
Caution62/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
14.260 CZK/mo
444 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
3.2 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-32 %
Regional average ~102.017 CZK/m²
Market depth
26
Flats for sale 5 · rent 2 · houses 10
House price (sale)
9.028.211 CZK
~73.935 CZK/m² · sample 9
Demographics and local context
Population
10.399
Average age 43.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-12 people/year
-0,12 % a year · natural -77 · migration +65
5-year trend
+0,7 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
65 / 142
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 13 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
10.0 %
1.055 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
2.9 %
external funds 79.963.342,5 CZK · 7.698,406 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 49,4 %
- ČSSD+NK · 12 seats46 %
- Čáslav pro všechny · 6 seats21,6 %
- ANO · 3 seats13,1 %
- ODS · 0 seats4,7 %
- KDU-ČSL+NK · 0 seats3,7 %
- Piráti · 0 seats3,3 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 70,1 %
- ANO37,8 %
- SPOLU20,2 %
- STAN12,2 %
- Piráti8,1 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,6 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Čáslav
- ČSSD+NK12/ 21
46 %
- Čáslav pro všechny6/ 21
21,6 %
- ANO3/ 21
13,1 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~69.732 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (26 listings, 11 agencies) — easier entry and exit.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.2 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 19 listings
Current listings in Čáslav
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 1+1 38 m² – 28. října 299/40, Čáslav-Nové Město, Čáslav
Čáslav · Čáslav
14 000 Kč
Prodej domu Čáslav – Hluboká cesta, Čáslav-Nové Město, Čáslav
Čáslav · Čáslav
13 999 000 Kč
Prodej slunného bytu 2+kk, Čáslav
Čáslav · Čáslav
4 880 000 Kč
Rodinný dům o dispozici 6+2 v Čáslavi – Čeplova 1587, Čáslav-Nové Město, Čáslav
Čáslav · Čáslav
17 490 000 Kč
Prodej atraktivního bytu 3+1, 2 sklepy, ulice Boženy Němcové Čáslav-Nové Město
Čáslav · Čáslav
Inzerát – Kutná Hora, Čáslav
Čáslav · Čáslav
1 195 000 Kč
Inzerát – Kutná Hora, Čáslav
Čáslav · Čáslav
8 995 000 Kč
Inzerát – Kutná Hora, Čáslav
Čáslav · Čáslav
3 295 000 Kč
Inzerát – Kutná Hora, Čáslav
Čáslav · Čáslav
2 495 000 Kč
Inzerát – Kutná Hora, Čáslav
Čáslav · Čáslav
2 995 000 Kč
Inzerát – Kutná Hora, Čáslav
Čáslav · Čáslav
1 795 000 Kč
Inzerát – Kutná Hora, Čáslav
Čáslav · Čáslav
2 245 000 Kč
Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 33… | Prodej – Čáslav
Čáslav · Čáslav
10 890 000 Kč
Prodej pozemku Komerční, 805 m² – Čáslav
Čáslav · Čáslav
3 864 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou a garáží, Nad Rezkovcem, Čáslav-Nové Město, CP 174 m², pozemek 130 m²
Čáslav · Čáslav
4 499 900 Kč
Prodej pozemku v Čáslavi – Čáslav-Staré Město, Čáslav
Čáslav · Čáslav
2 700 000 Kč
Prodej rodinného domu s pozemkem 1 460 m² v Čáslavi – Jabloňová 1064, Čáslav-Nové Město, Čáslav
Čáslav · Čáslav
8 390 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk s garáží, Čáslavská – Čáslavská 231, Karlov, Čáslav
Čáslav · Čáslav
Prodej bytu 21 57 m² 2x sklep jablonskeho caslav – Jablonského 1225/12, Čáslav-Nové Město, Čáslav
Čáslav · Čáslav
8 499 000 Kč