Flat price (sale)
—
Sale sample: 0
Investment brief · REALT data
Dolní Beřkovice
District Mělník · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high22 active listings1.573 residents
Investor verdict
Buy68/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
16.500 CZK/mo
194 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~98.843 CZK/m²
Market depth
22
Flats for sale 0 · rent 1 · houses 12
House price (sale)
9.561.667 CZK
~36.700 CZK/m² · sample 6
Demographics and local context
Population
1.573
Average age 41.1 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.1 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+7 people/year
+0,45 % a year · natural +4 · migration +3
5-year trend
+5,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
13 / 9
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
5.9 %
94 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.3 %
external funds 12.433.932,36 CZK · 7.869,577 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 29,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obcí Dolní Beřkovice, Vliněvse a Podvlčí · 15 seats100 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 65,9 %
- ANO40,2 %
- SPOLU18 %
- STAN10,1 %
- AUTO9,5 %
- SPD9,1 %
- Piráti6,3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Dolní Beřkovice
- Sdružení nezávislých kandidátů obcí Dolní Beřkovice, Vliněvse a Podvlčí15/ 15
100 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (22 listings, 15 agencies) — easier entry and exit.
- Population +5.2 % over 5 years — a growing area.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 20 listings
Current listings in Dolní Beřkovice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
K pronájmu, Rodinný dům, 100 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
25 000 Kč
Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 2 382 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
3 780 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Dolní Beřkovice, Mělník
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
1 546 080 Kč
Rodinný dům, 127 m², Vliněves, okres Mělník
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
9 900 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Dolní Beřkovice, Mělník - Mělník
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
1 546 080 Kč
Pronájem komerčních prostor sklady 340 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
50 000 Kč
Pronájem komerčních prostor ostatní 70 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
25 000 Kč
Prodej domu, Rodinný, 300 m² novinka
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
Prodej rodinného domu 337 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
5 700 000 Kč
Prodej rodinného domu 337 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
Prodej rodinného domu dolni berkovice
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
24 000 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti 337 m² Dolní Beřkovice
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
Prodej rodinného domu, Dolní Beřkovice, 337 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
Prodej domu, Rodinný, 337 m² novinka
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
Prodej rodinného domu 337 m², pozemek 564 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
4 500 000 Kč
Prodej
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
9 490 000 Kč
Prodej rodinného domu
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
Pronájem komerční Sklady, 340㎡
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
50 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 3 823 m² Dolní Beřkovice, Podvlčí
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
3 999 000 Kč
Pronájem bytu v rd v podvlci u dolnich berkovic
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
16 500 Kč